Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdü Halinde Arsa Payı Sahibinin Seçimlik Hakları — İklim Aydındağ Ünal

İÇİNDEKİLERÖZET 7ABSTRACT 8İÇİNDEKİLER 9KISALTMALAR 13GİRİŞ 15BİRİNCİ BÖLÜMARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİNTANIMI TARAFLARI UNSURLARI VE HUKUKİNİTELİĞİ1 1 Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tanımı 171 2 Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Konusu 221 3 Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları 231 3 1 Arsa Sahibinin Arsa Paylarını Yükleniciye DevretmeYükümlülüğü 231 3 2 Yüklenicinin İnşa ve Belirlenen Bağımsız BölümleriTeslim Borcu Altına Girmesi 251 3 3 Taraflar Arasında Bir Anlaşmanın Bulunması 261 4 Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin HukukiNiteliği 271 4 1 Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme OlmaNiteliği 281 4 2 Atipik ve Karma Sözleşme Olma Niteliği 301 4 3 Ani Sürekli Karmaşığı Bir Borç İlişkisi Olma Niteliği 321 4 3 1 Ani Edimli Borç İlişkisi Olduğu Görüşü 331 4 3 2 Sürekli Edimli Borç İlişkisi Olduğu Görüşü 351 4 3 3 Karma Görüş 371 4 4 Tapu Kütüğüne Şerh Edilebilir Olma Niteliği 391 5 Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tarafları 411 6 Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin ŞekleBağlılığı 491 6 1 Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde ŞekleAykırılık ve Sonuçları 521 7 Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Sona Ermesi 571 7 1 İfa ve İkale Anlaşması ile Sözleşmenin Sona Ermesi 571 7 2 İfa Dışı Nedenlerle Sözleşmenin Sona Ermesi 581 7 2 1 Eserin Yok Olması Durumunda İmkansızlık 611 7 2 2 Arsa Sahibinden Kaynaklanan Sebeplerle İfanınİmkansızlaşması 621 7 2 3 Yüklenicinin Ölümü veya Kişisel YetenekleriniKaybetmesi Sebebiyle İfanın İmkansızlaşması 63İKİNCİ BÖLÜMARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEYÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ2 1 Temerrüt Kavramı ve Genel Olarak BorçlununTemerrüdü 672 2 Arsa Payı Karşılığı İnşaat SözleşmelerindeYüklenicinin Temerrüdünün Şartları 692 2 1 Edimin Muaccel Olması 702 2 1 1 Taraflarca Teslim Tarihinin Kararlaştırılması 712 2 1 2 Taraflarca Teslim Tarihinin BelirlenmemişOlması 732 2 1 3 İnşaat Süresinin Değişmesi 752 2 1 4 İnşaatta Yapılacak İlave İşlerin Süreye Etkisi 782 2 2 Edimin İfasının Mümkün Olması 792 2 3 Teslim Borcunun İfa Edilmemesi 822 2 3 1 İnşaatta Ayıp Bulunması Halinde 852 2 3 2 İnşaatta Eksiklik Bulunması Halinde 872 2 4 İhtar 892 2 5 İhtara Gerek Olmayan Durumlar 922 2 5 1 İfa Gününün Taraflarca Belirlenmiş Olması922 2 5 2 İfa Gününü Belirleme Yetkisinin TaraflardanBirine Bırakılması 962 2 5 3 İhtarın Gereksiz Ya Da Yararsız KalacağınınAnlaşılması 972 3 Yüklenicinin Kısmi Temerrüdü 1002 4 Yüklenicinin Temerrüdü Bakımından Kusurun Önemi 1022 5 Yüklenicinin Temerrüdü Nedeniyle AçılacakDavalarda Görev ve Yetki 104ÜÇÜNCÜ BÖLÜMARSA SAHİBİNİN TEMERRÜTTEN DOĞAN SEÇİMLİKHAKLARI3 1 Arsa Sahibinin Seçimlik HaklardanFaydalanabilmesinin Şartları 1093 1 1 Ek Süre Verilmesi 1093 1 2 Ek Süre Tayinine Gerek Olmayan Durumlar 1123 1 2 1 Yüklenicinin İçinde Bulunduğu Durumdan veyaTutumundan Süre Verilmesinin Etkisiz OlacağınınAnlaşılması 1123 1 2 2 Temerrüt Nedeniyle Borcun İfasının Arsa Sahibiİçin Yararsız Hale Gelmesi 1133 1 2 3 İfanın Belli Bir Zaman Diliminde Ya Da BelirliBir Süre İçerisinde Gerçekleşmemesi Durumunda ArtıkKabul Edilmeyeceğinin Sözleşmeden Anlaşılması 1133 1 2 4 Dürüstlük Kuralı Gereği Ek Süre VerilmesininArsa Sahibinden Beklenmemesi 1153 1 3 Arsa Sahibinin Seçimlik Haklarını Derhal Kullanması 1163 2 Arsa Sahibinin Seçimlik Hakları 1183 2 1 Aynen İfa Talebi İle Birlikte Gecikme Tazminatı veVarsa Cezai Şartın Ödenmesini İsteme 1193 2 1 1 Nama İfa ve Eksik İşler Bedelinin Tahsili Talebi 1203 2 1 2 Gecikme Tazminatı Talebi 1243 2 1 3 İfaya Ekli Ceza Koşulu 1293 2 2 Arsa Sahibinin Aynen İfadan Vazgeçip MüspetZararının Tazminini Talep Etmesi 1353 2 2 1 Mübadele Değişim Teorisi 1393 2 2 2 Fark Teorisi 1423 2 3 Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi ve MenfiZararın Tazmini Talebi 1453 2 3 1 Sözleşmeden Dönmenin Hukuki Sonuçları 1473 2 3 2 Sözleşmeden Dönme Hakkının Etkisi 1533 2 3 2 1 İfa Edilmemiş Borçların Sona Ermesi 1533 2 3 2 2 İfa Edilmiş Olan Edimlerin İadesi 1543 2 3 3 Arsa Sahibinin Menfi Zararı Talep Hakkı 157SONUÇ 165KAYNAKÇA 171

Çalışmamızın konusunu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin temerrüdü halinde arsa sahibinin sahip olduğu seçimlik haklar oluşturmaktadır Konunun seçiminde özellikle inşaat sözleşmelerinin uygulamada taşıdıkları önem sözleşmenin hukuki niteliği konusundaki tartışmalar ve yapısı ile kanuni bir düzenlemesi bulunmadığından konunun doktrin ve Yargıtay Kararları ile şekillenmiş olması etkili olmuştur Bu kapsamda kitap çalışması üç bölümden oluşmaktadır İlk bölümde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tanımı tarafları unsurları ve hukuki niteliği üzerinde durulmuştur İlerleyen bölümlerde ise arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin temerrüdü ve temerrüt halinde arsa sahibinin seçimlik haklarına yer verilmiştir Özellikle İsviçre ve Alman doktrini baz alınarak uygulamadaki esaslar ve Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde yüklenicinin temerrüdü halinde arsa sahibinin seçimlik hakları hukuki sonuçları ile birlikte incelenmiş ve yargı kararlarıyla desteklenerek açıklanmaya çalışılmıştır İlgilenen ve okuyan herkese faydalı olması dileğimle

Çalışmamızın konusunu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin temerrüdü halinde arsa sahibinin sahip olduğu seçimlik haklar oluşturmaktadır Konunun seçiminde özellikle inşaat sözleşmelerinin uygulamada taşıdıkları önem sözleşmenin hukuki niteliği konusundaki tartışmalar ve yapısı ile kanuni bir düzenlemesi bulunmadığından konunun doktrin ve Yargıtay Kararları ile şekillenmiş olması etkili olmuştur Bu kapsamda kitap çalışması üç bölümden oluşmaktadır İlk bölümde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tanımı tarafları unsurları ve hukuki niteliği üzerinde durulmuştur İlerleyen bölümlerde ise arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin temerrüdü ve temerrüt halinde arsa sahibinin seçimlik haklarına yer verilmiştir Özellikle İsviçre ve Alman doktrini baz alınarak uygulamadaki esaslar ve Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde yüklenicinin temerrüdü halinde arsa sahibinin seçimlik hakları hukuki sonuçları ile birlikte incelenmiş ve yargı kararlarıyla desteklenerek açıklanmaya çalışılmıştır İlgilenen ve okuyan herkese faydalı olması dileğimle