Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Dava ve Sorunlar Nasıl İncelenmelidir Yargıç ve Avukatlara — İlker Hasan Duman

Kitabın Açıklaması İnşaat sözleşmeleri içinde çok yaygın uygulaması olmasına karşın arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri hâlâ inşaat sözleşmesinin alt türü kabul edilmektedir Üstelik bir yasası da bulunmamaktadır Borçlar Yasası 6306 sayılı Yasa Deprem Mevzuatı Kat Mülkiyeti Kanunu İmar Kanunu malzeme standardı zemin etüdü otopark yönetmeliği sığınak yönetmeliği yangın yönetmeliği ve birçok yönetmelikten oluşan karmaşık bilgi yumağı olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini daha anlaşılır kılmak için bir TASLAK hazırladım Yasa maddelerinden ve yargısal görüşlerden de yararlandım Konu konu madde madde ve her maddenin altına gerekçe koyarak anlaşılmasını kolaylaştırdım Böylece Yasama Organının YASA TASLAĞINA dönüştü Alanında ilk eser olma özelliği taşıyacağından eminim Kitabın Konu Başlıkları Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Genel Hükümler Yüklenicinin Borçları Eserin İnşaatın Kusurları Yüklenicinin Direnime Düşmesi Ceza Koşulu Ücretin İvediliği Götürü İş Eserin Yok Olması Sözleşmenin Gerekçesiz Bozulması Olanaksızlık Zamanaşımı Afet Riski Altındaki Yapılar Alacağın Temliki

İnşaat sözleşmeleri içinde çok yaygın uygulaması olmasına karşın arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri hâlâ inşaat sözleşmesinin alt türü kabul edilmektedir Üstelik bir yasası da bulunmamaktadır Borçlar Yasası 6306 sayılı Yasa Deprem Mevzuatı Kat Mülkiyeti Kanunu İmar Kanunu malzeme standardı zemin etüdü otopark yönetmeliği sığınak yönetmeliği yangın yönetmeliği ve birçok yönetmelikten oluşan karmaşık bilgi yumağı olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini daha anlaşılır kılmak için bir TASLAK hazırladım Yasa maddelerinden ve yargısal görüşlerden de yararlandım Konu konu madde madde ve her maddenin altına gerekçe koyarak anlaşılmasını kolaylaştırdım Böylece Yasama Organının YASA TASLAĞINA dönüştü Alanında ilk eser olma özelliği taşıyacağından eminim

Kitabın Açıklaması TBK md 125 l e göre gecikme tazminatı isteyebilmek için borcun yerine getirilmesinin de istenmesi sözleşmenin bozulmamış olması gerekir APKİS de borçlu direnime düşmüşse alacaklı borcun olduğu gibi yerine getirilmesinden vazgeçerek sözleşmeyi bozabilir TBK md 125 11 Edimin yerine getirilmesinden vazgeçmek isteyen alacaklı bunu gecikmeksizin yani işin düzenlenme biçimi üzerinde bir karar vermek için durumun gereğine göre gerekli olan bir önel içinde bildirmekle yükümlüdür Edimin yerine getirilmesi bildiriminin derhal yapılması gerekir Seçimlik hak kullanıldıktan sonra dönülemez Sözleşme bozularak hükümsüz olduktan sonra ancak olumsuz zarar istenebilir sözleşmenin bozulmasından sonra yeniden sözleşmeye dayanarak borcun yerine getirilmemesinden doğan zararın ödetilmesi istenemez Sözleşmeyi bozmanın iyiniyet kurallarına uygunluğu her zaman gözetilecektir Sözleşmeden dönme halinde taraflar karşılıklı olarak borçlarını yerine getirme yükümlülüğünden kurtulur ve daha önce yerine getirdikleri edimleri geri isteyebilirler iş sahibi sözleşme uyarınca üstlendiği edimlerini sözleşmeye uygun olarak yerine getirmediğinde dönmede kusurlu sayılacak ise sözleşmenin sona ermesi nedeniyle uğradığı zararının giderilmesini isteyemez ise de fazla ödemesi varsa sözleşmeden dönmede haksız olsa bile fazla ödenen iş bedelinin geri verilmesini yükleniciden isteyebilir Kitap yazarın inşaat Hukuku Grubu ile haftalık olarak gerçekleştirdiği seminerlerde incelenen tüm bu karmaşık konulara cevap vermektedir Kitabın Konu Başlıkları APKİS Hakkında Genel Bilgi Sözleşmenin Geçerliliğinin İncelenmesi Edimlerin Saptanması Direnimin Saptanması Sorunun Saptanması Çözümün Saptanması Birkaç Dava Türünde Çözüm Örneği Usul İşlemleri

Götürü İş Eserin Yok Olması Sözleşmenin Gerekçesiz Bozulması Olanaksızlık Zamanaşımı Afet Riski Altındaki Yapılar Alacağın Temliki İnşaat sözleşmeleri içinde çok yaygın uygulaması olmasına karşın arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri hâlâ inşaat sözleşmesinin alt türü kabul edilmektedir Üstelik bir yasası da bulunmamaktadır Borçlar Yasası 6306 sayılı Yasa Deprem Mevzuatı Kat Mülkiyeti Kanunu İmar Kanunu malzeme standardı zemin etüdü otopark yönetmeliği sığınak yönetmeliği yangın yönetmeliği ve birçok yönetmelikten oluşan karmaşık bilgi yumağı olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini daha anlaşılır kılmak için bir TASLAK hazırladım Yasa maddelerinden ve yargısal görüşlerden de yararlandım Konu konu madde madde ve her maddenin altına gerekçe koyarak anlaşılmasını kolaylaştırdım Böylece Yasama Organının YASA TASLAĞINA dönüştü Alanında ilk eser olma özelliği taşıyacağından eminim

TBK md 125 l e göre gecikme tazminatı isteyebilmek için borcun yerine getirilmesinin de istenmesi sözleşmenin bozulmamış olması gerekir APKİS de borçlu direnime düşmüşse alacaklı borcun olduğu gibi yerine getirilmesinden vazgeçerek sözleşmeyi bozabilir TBK md 125 11 Edimin yerine getirilmesinden vazgeçmek isteyen alacaklı bunu gecikmeksizin yani işin düzenlenme biçimi üzerinde bir karar vermek için durumun gereğine göre gerekli olan bir önel içinde bildirmekle yükümlüdür Edimin yerine getirilmesi bildiriminin derhal yapılması gerekir Seçimlik hak kullanıldıktan sonra dönülemez Sözleşme bozularak hükümsüz olduktan sonra ancak olumsuz zarar istenebilir sözleşmenin bozulmasından sonra yeniden sözleşmeye dayanarak borcun yerine getirilmemesinden doğan zararın ödetilmesi istenemez Sözleşmeyi bozmanın iyiniyet kurallarına uygunluğu her zaman gözetilecektir Sözleşmeden dönme halinde taraflar karşılıklı olarak borçlarını yerine getirme yükümlülüğünden kurtulur ve daha önce yerine getirdikleri edimleri geri isteyebilirler iş sahibi sözleşme uyarınca üstlendiği edimlerini sözleşmeye uygun olarak yerine getirmediğinde dönmede kusurlu sayılacak ise sözleşmenin sona ermesi nedeniyle uğradığı zararının giderilmesini isteyemez ise de fazla ödemesi varsa sözleşmeden dönmede haksız olsa bile fazla ödenen iş bedelinin geri verilmesini yükleniciden isteyebilir Kitap yazarın inşaat Hukuku Grubu ile haftalık olarak gerçekleştirdiği seminerlerde incelenen tüm bu karmaşık konulara cevap vermektedir

İnşaat sürecinde ve sonucunda bir sorun çıkmasın diye sözleşme yapılır Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tarafların Anayasasıdır bu nedenle özenle hazırlanmalıdır Nasıl ki kötü bir Anayasa ancak iyi uygulayıcıların elinde ayakta kalabilirse sözleşmeler de öyle Kötü bir sözleşme ancak vicdanlı ahlaklı erdemli sözleşmeciler olursa sorunlara neden olmaz meydana gelen sorunları çözebilir aksi halde sorunlar kangren haline dönüşür Kötü sözleşme yapmaktansa hiç sözleşme yapmamak daha iyidir Zira kötü sözleşmenin kötü sonuçları taraflara zarar verirken hiç sözleşme yapılmaması durumunda tedbir bizzat kanun tarafından alınmaktadır Kötüniyetli ve vicdansız bir sözleşmecinin aşındıramayacağı aşamayacağı ihlal edemeyeceği bir sözleşmeyi tasavvur edemeyiz Böyle de olsa mutlaka bir sözleşme yapılmalıdır bir hukukçu hazırlamalıdır Sözleşmenin açık ve anlaşılır olmasına özen gösterilmelidir Yaşanan sorunların bir bölümü kapalı anlaşılmaz veya çelişkili cümlelerden meydana gelmektedir Sözleşmenin yorumuna ışık tutacak anahtar kelimeler inşaata başlama zamanı inşaatın süreci tamamlanmanın ve teslimin tanımı paylaşım edimlerin yerine getirilmesi ihlal durumunda yaptırım öngörülmesi gibi konular sözleşmede yer alacaktır Kamu düzenine aykırı olmayan her konu sözleşmede düzenlenebilir Sözleşmenin önemine vurgu yapmaktayız unutulmamalıdır ki iş sahibi davada yüklenici inşaatta kazanır Kitap örneklerle uygulayıcılara yol gösterici olacaktır

TBK md 125 l e göre gecikme tazminatı isteyebilmek için borcun yerine getirilmesinin de istenmesi sözleşmenin bozulmamış olması gerekir APKİS de borçlu direnime düşmüşse alacaklı borcun olduğu gibi yerine getirilmesinden vazgeçerek sözleşmeyi bozabilir TBK md 125 11 Edimin yerine getirilmesinden vazgeçmek isteyen alacaklı bunu gecikmeksizin yani işin düzenlenme biçimi üzerinde bir karar vermek için durumun gereğine göre gerekli olan bir önel içinde bildirmekle yükümlüdür Edimin yerine getirilmesi bildiriminin derhal yapılması gerekir Seçimlik hak kullanıldıktan sonra dönülemez Sözleşme bozularak hükümsüz olduktan sonra ancak olumsuz zarar istenebilir sözleşmenin bozulmasından sonra yeniden sözleşmeye dayanarak borcun yerine getirilmemesinden doğan zararın ödetilmesi istenemez Sözleşmeyi bozmanın iyiniyet kurallarına uygunluğu her zaman gözetilecektir Sözleşmeden dönme halinde taraflar karşılıklı olarak borçlarını yerine getirme yükümlülüğünden kurtulur ve daha önce yerine getirdikleri edimleri geri isteyebilirler iş sahibi sözleşme uyarınca üstlendiği edimlerini sözleşmeye uygun olarak yerine getirmediğinde dönmede kusurlu sayılacak ise sözleşmenin sona ermesi nedeniyle uğradığı zararının giderilmesini isteyemez ise de fazla ödemesi varsa sözleşmeden dönmede haksız olsa bile fazla ödenen iş bedelinin geri verilmesini yükleniciden isteyebilir Kitap yazarın inşaat Hukuku Grubu ile haftalık olarak gerçekleştirdiği seminerlerde incelenen tüm bu karmaşık konulara cevap vermektedir

İnşaat sürecinde ve sonucunda bir sorun çıkmasın diye sözleşme yapılır Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tarafların Anayasasıdır bu nedenle özenle hazırlanmalıdır Nasıl ki kötü bir Anayasa ancak iyi uygulayıcıların elinde ayakta kalabilirse sözleşmeler de öyle Kötü bir sözleşme ancak vicdanlı ahlaklı erdemli sözleşmeciler olursa sorunlara neden olmaz meydana gelen sorunları çözebilir aksi halde sorunlar kangren haline dönüşür Kötü sözleşme yapmaktansa hiç sözleşme yapmamak daha iyidir Zira kötü sözleşmenin kötü sonuçları taraflara zarar verirken hiç sözleşme yapılmaması durumunda tedbir bizzat kanun tarafından alınmaktadır Kötüniyetli ve vicdansız bir sözleşmecinin aşındıramayacağı aşamayacağı ihlal edemeyeceği bir sözleşmeyi tasavvur edemeyiz Böyle de olsa mutlaka bir sözleşme yapılmalıdır bir hukukçu hazırlamalıdır Sözleşmenin açık ve anlaşılır olmasına özen gösterilmelidir Yaşanan sorunların bir bölümü kapalı anlaşılmaz veya çelişkili cümlelerden meydana gelmektedir Sözleşmenin yorumuna ışık tutacak anahtar kelimeler inşaata başlama zamanı inşaatın süreci tamamlanmanın ve teslimin tanımı paylaşım edimlerin yerine getirilmesi ihlal durumunda yaptırım öngörülmesi gibi konular sözleşmede yer alacaktır Kamu düzenine aykırı olmayan her konu sözleşmede düzenlenebilir Sözleşmenin önemine vurgu yapmaktayız unutulmamalıdır ki iş sahibi davada yüklenici inşaatta kazanır Kitap örneklerle uygulayıcılara yol gösterici olacaktır