Emlak Komisyon Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar — Necat Kurak

Emlak komisyonculuğu bir taşınmazın üzerinde ayni veya şahsi bir hakkın kurulması amacıyla gerçekleştirilen ve ücret mukabili yapılan aracılık faaliyetidir Ücret komisyon sözleşmesinin en önemli unsurudur Uygulamada iş sahibi ve müşteri ile komisyoncu arasındaki ihtilaflar genellikle sözleşmedeki komisyon ücreti ve tazminat hükmünden kaynaklanmaktadır Bu çalışmamızın amacı bir yandan emlak komisyonculuğu ile uğraşanlara rehber olabilmek bir yandan da hukukçulara ve konuya ilgi duyanlara teorik bilgi ve somut olaylara ilişkin Yargıtay kararı sunmaktır Konu Başlıkları Komisyon Sözleşmesinin Unsurları Yer Gösterme Belgesinin Hukuki Sonuçları Komisyoncunun Ücrete Hak Kazanması Komisyon Ücretinden Mahrumiyet Halleri Komisyoncunun Devre Dışı Bırakılması Komisyon Sözleşmesinde Cezai Şart ve Kapora

Emlak komisyonculuğu bir taşınmazın üzerinde ayni veya şahsi bir hakkın kurulması amacıyla gerçekleştirilen ve ücret mukabili yapılan aracılık faaliyetidir Ücret komisyon sözleşmesinin en önemli unsurudur Uygulamada iş sahibi ve müşteri ile komisyoncu arasındaki ihtilaflar genellikle sözleşmedeki komisyon ücreti ve tazminat hükmünden kaynaklanmaktadır Bu çalışmamızın amacı bir yandan emlak komisyonculuğu ile uğraşanlara rehber olabilmek bir yandan da hukukçulara ve konuya ilgi duyanlara teorik bilgi ve somut olaylara ilişkin Yargıtay kararı sunmaktır

Kitabın Açıklaması Emlak komisyonculuğu bir taşınmazın üzerinde ayni veya şahsi bir hakkın kurulması amacıyla gerçekleştirilen ve ücret mukabili yapılan aracılık faaliyetidir Ücret komisyon sözleşmesinin en önemli unsurudur Uygulamada iş sahibi ve müşteri ile komisyoncu arasındaki ihtilaflar genellikle sözleşmedeki komisyon ücreti ve tazminat hükmünden kaynaklanmaktadır Bu çalışmamızın amacı bir yandan emlak komisyonculuğu ile uğraşanlara rehber olabilmek bir yandan da hukukçulara ve konuya ilgi duyanlara teorik bilgi ve somut olaylara ilişkin Yargıtay kararı sunmaktır Kitabın Konu Başlıkları Emlak Komisyon Sözleşmesinin Unsurları Yer Gösterme Belgesinin Hukuki Sonuçları Komisyoncunun Ücrete Hak Kazanması Komisyon Ücretinden Mahrumiyet Halleri Komisyoncunun Devre Dışı Bırakılması Komisyon Sözleşmesinde Cezai Şart ve Kapora

Bir uygulayıcı gözüyle hazırlanan ve 2019 yılında baskıya giren Kat Mülkiyetinden Kaynaklanan Sözleşmeler kitabım kısa süre içinde tükendi Kitabın gördüğü ilgi nedeniyle okurlara çok teşekkür ederim İlk yayınlandığında bu tür eserlerde eksiklikler olması doğaldır Bu nedenle ikinci baskıda kitap gözden geçirilmiş eksiklikler tespit edilmiş ve içeriğinin zenginleştirilmesi için çaba sarf edilmiştir Bu defa Kira Hukuku ile ilgili kanun maddelerinin anlatımları kuvvetlendirilmiş bu yapılırken akademisyenlerin çalışmalarından yararlanılmış benzer mahiyetteki Yargıtay kararları ayıklanmış yeni ve eski Yargıtay kararlarının emsal teşkil etmesine özen gösterilmiş ve kitap dip notları güçlendirilmiştir Umarım hukukçular kadar kira sorunu yaşayan kişilere kitabın rehber olması amacıma biraz daha yaklaşmışımdır

Toplum halinde yaşamanın bir gerçeği olarak bir çoğumuz hayatımızın bir döneminde kiracı veya kiralayan veyahut aynı anda hem kiracı hem kiralayan konumunda sözlü veya yazılı kira sözleş mesinin tarafı olmaktayız Kiracılık ilişkisinin devamı s ırasında kiralananın kullanıma elverişli teslim edilip edilmediği kullanım sırasında ortaya çıkan ayıbın giderilip giderilmediği veya kira süresi bitimine rağmen uzayan kira dönemlerinde kira parasının ne oranda artması gerekeceği konusunda uyuşmazlıklar çıkabilmektedir Uyuşmazlıkların asgariye inebilmesi için kiracı ve kiralayanın kira sözleşmesinin hükümlerine azami olarak uymaları gerekmektedir Kira sözleşmelerinde yeterli açıklığın olmadığı durumlarda Türk Borçlar Kanununun kira ile ilgili hükümlerine müracaat edilecektir Kiracı ve kiralayanın kira sözleşmesinden veya Türk Borçlar Kanununun kira hukuku bölümünden kaynaklanan hak ve yükümlülüklerini bildiği ve yerine getirdikleri ölçüde kiracı kiralayan arasındaki uyuşmazlıklar azalacaktır Kira sözleşmesi 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu nun 4 bölümünün 299 ila 356 maddelerinde düzenlenmiştir Kiracı ve kiralayanın hak ve yükümlülüklerinin tam olarak anlaşılabilmesi bu kitapta kira hukuku ile ilgili bütün maddeler sırası ile incelenmiştir Maddelerle ilgili açıklamalar sonrası özeti de yapılmak suretiyle Yargıtay kararlarına yer verilmiştir Kira hukukunun uygulayıcıları olan hakim ve avukatların bu eserden yararlanacakları kuşkusuzdur Hukukçu olmayan kiracı ve kiralayan konumunda olan kişilerin de bu eserden azami ölçüde yararlanması amaç edinilmiştir Dolayısıyla maddelerin açıklaması yapılırken teorik tartışmalara girişilmemiş herkesin anlayacağı tarzda kısa ve öz anlatıma yer verilmiştir Bu eser üç kitap halinde düzenlenmiştir Birinci kitapta Türk Borçlar Kanunu nun kira hukuku ile ilgili 299 ila 356 maddelerinin açıklaması ve Yargıtay kararları yer almaktadır İkinci kitap üç bölümden oluşmaktadır Birinci bölümde adi kira sözleşmesi ile 2886 sayılı Devlet İhale Yasasına g

Emlak komisyonculuğu bir taşınmazın üzerinde ayni veya şahsi bir hakkın kurulması amacıyla gerçekleştirilen ve ücret mukabili yapılan aracılık faaliyetidir Ücret komisyon sözleşmesinin en önemli unsurudur Uygulamada iş sahibi ve müşteri ile komisyoncu arasındaki ihtilaflar genellikle sözleşmedeki komisyon ücreti ve tazminat hükmünden kaynaklanmaktadır Bu çalışmamızın amacı bir yandan emlak komisyonculuğu ile uğraşanlara rehber olabilmek bir yandan da hukukçulara ve konuya ilgi duyanlara teorik bilgi ve somut olaylara ilişkin Yargıtay kararı sunmaktır

Toplum halinde yaşamanın bir gerçeği olarak bir çoğumuz hayatımızın bir döneminde kiracı veya kiralayan veyahut aynı anda hem kiracı hem kiralayan konumunda sözlü veya yazılı kira sözleş mesinin tarafı olmaktayız Kiracılık ilişkisinin devamı s ırasında kiralananın kullanıma elverişli teslim edilip edilmediği kullanım sırasında ortaya çıkan ayıbın giderilip giderilmediği veya kira süresi bitimine rağmen uzayan kira dönemlerinde kira parasının ne oranda artması gerekeceği konusunda uyuşmazlıklar çıkabilmektedir Uyuşmazlıkların asgariye inebilmesi için kiracı ve kiralayanın kira sözleşmesinin hükümlerine azami olarak uymaları gerekmektedir Kira sözleşmelerinde yeterli açıklığın olmadığı durumlarda Türk Borçlar Kanununun kira ile ilgili hükümlerine müracaat edilecektir Kiracı ve kiralayanın kira sözleşmesinden veya Türk Borçlar Kanununun kira hukuku bölümünden kaynaklanan hak ve yükümlülüklerini bildiği ve yerine getirdikleri ölçüde kiracı kiralayan arasındaki uyuşmazlıklar azalacaktır Kira sözleşmesi 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu nun 4 bölümünün 299 ila 356 maddelerinde düzenlenmiştir Kiracı ve kiralayanın hak ve yükümlülüklerinin tam olarak anlaşılabilmesi bu kitapta kira hukuku ile ilgili bütün maddeler sırası ile incelenmiştir Maddelerle ilgili açıklamalar sonrası özeti de yapılmak suretiyle Yargıtay kararlarına yer verilmiştir Kira hukukunun uygulayıcıları olan hakim ve avukatların bu eserden yararlanacakları kuşkusuzdur Hukukçu olmayan kiracı ve kiralayan konumunda olan kişilerin de bu eserden azami ölçüde yararlanması amaç edinilmiştir Dolayısıyla maddelerin açıklaması yapılırken teorik tartışmalara girişilmemiş herkesin anlayacağı tarzda kısa ve öz anlatıma yer verilmiştir Bu eser üç kitap halinde düzenlenmiştir Birinci kitapta Türk Borçlar Kanunu nun kira hukuku ile ilgili 299 ila 356 maddelerinin açıklaması ve Yargıtay kararları yer almaktadır İkinci kitap üç bölümden oluşmaktadır Birinci bölümde adi kira sözleşmesi ile 2886 sayılı Devlet İhale Yasasına göre yapılan kira sözleşmesine ve Yargıtay kararlarına ikinci bölümde kira uyarlama davasına ve içtihatlara yer verilmiştir Üçüncü bölümde kira sözleşmeleri yönünden Faiz Kefalet Gelir Vergisi Stopaj Katma Değer Vergisi KDV ve Damga Vergisi ile takas ve mahsup meseleleri incelenmiş ve Yargıtay kararlarına yer verilmiştir Üçüncü kitap ise görev yetki davacı ve davalı sıfatına ilişkin içtihatlardan oluşmaktadır

Toplum halinde yaşamanın bir gerçeği olarak bir çoğumuz hayatımızın bir döneminde kiracı veya kiralayan veyahut aynı anda hem kiracı hem kiralayan konumunda sözlü veya yazılı kira sözleş mesinin tarafı olmaktayız Kiracılık ilişkisinin devamı s ırasında kiralananın kullanıma elverişli teslim edilip edilmediği kullanım sırasında ortaya çıkan ayıbın giderilip giderilmediği veya kira süresi bitimine rağmen uzayan kira dönemlerinde kira parasının ne oranda artması gerekeceği konusunda uyuşmazlıklar çıkabilmektedir Uyuşmazlıkların asgariye inebilmesi için kiracı ve kiralayanın kira sözleşmesinin hükümlerine azami olarak uymaları gerekmektedir Kira sözleşmelerinde yeterli açıklığın olmadığı durumlarda Türk Borçlar Kanununun kira ile ilgili hükümlerine müracaat edilecektir Kiracı ve kiralayanın kira sözleşmesinden veya Türk Borçlar Kanununun kira hukuku bölümünden kaynaklanan hak ve yükümlülüklerini bildiği ve yerine getirdikleri ölçüde kiracı kiralayan arasındaki uyuşmazlıklar azalacaktır Kira sözleşmesi 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu nun 4 bölümünün 299 ila 356 maddelerinde düzenlenmiştir Kiracı ve kiralayanın hak ve yükümlülüklerinin tam olarak anlaşılabilmesi bu kitapta kira hukuku ile ilgili bütün maddeler sırası ile incelenmiştir Maddelerle ilgili açıklamalar sonrası özeti de yapılmak suretiyle Yargıtay kararlarına yer verilmiştir Kira hukukunun uygulayıcıları olan hakim ve avukatların bu eserden yararlanacakları kuşkusuzdur Hukukçu olmayan kiracı ve kiralayan konumunda olan kişilerin de bu eserden azami ölçüde yararlanması amaç edinilmiştir Dolayısıyla maddelerin açıklaması yapılırken teorik tartışmalara girişilmemiş herkesin anlayacağı tarzda kısa ve öz anlatıma yer verilmiştir Bu eser üç kitap halinde düzenlenmiştir Birinci kitapta Türk Borçlar Kanunu nun kira hukuku ile ilgili 299 ila 356 maddelerinin açıklaması ve Yargıtay kararları yer almaktadır İkinci kitap üç bölümden oluşmaktadır Birinci bölümde adi kira sözleşmesi ile 2886 sayılı Devlet İhale Yasasına göre yapılan kira sözleşmesine ve Yargıtay kararlarına ikinci bölümde kira uyarlama davasına ve içtihatlara yer verilmiştir Üçüncü bölümde kira sözleşmeleri yönünden Faiz Kefalet Gelir Vergisi Stopaj Katma Değer Vergisi KDV ve Damga Vergisi ile takas ve mahsup meseleleri incelenmiş ve Yargıtay kararlarına yer verilmiştir Üçüncü kitap ise görev yetki davacı ve davalı sıfatına ilişkin içtihatlardan oluşmaktadır

Emlak Komisyon Sözleşmesinin Unsurları Yer Gösterme Belgesinin Hukuki Sonuçları Komisyoncunun Ücrete Hak Kazanması Komisyon Ücretinden Mahrumiyet Halleri Komisyoncunun Devre Dışı Bırakılması Komisyon Sözleşmesinde Cezai Şart ve Kapora Emlak komisyonculuğu bir taşınmazın üzerinde ayni veya şahsi bir hakkın kurulması amacıyla gerçekleştirilen ve ücret mukabili yapılan aracılık faaliyetidir Ücret komisyon sözleşmesinin en önemli unsurudur Uygulamada iş sahibi ve müşteri ile komisyoncu arasındaki ihtilaflar genellikle sözleşmedeki komisyon ücreti ve tazminat hükmünden kaynaklanmaktadır Bu çalışmamızın amacı bir yandan emlak komisyonculuğu ile uğraşanlara rehber olabilmek bir yandan da hukukçulara ve konuya ilgi duyanlara teorik bilgi ve somut olaylara ilişkin Yargıtay kararı sunmaktır