Gayrimenkul Danışmanının El Kitabı — Ömer Faruk İlgün

Hem hukuk öğrencileri hem de hukuk bilimi hakkında bilgi sahibi olmak isteyenler için hazırlanan kitapta sosyal düzen kuralları bu kurallar arasında yer alan ve yaptırımlarla desteklenen hukuk kuralları hukukun kaynakları hukuk kurallarının uygulanması hukukun evrensel ilke ve esasları pozitif hukuk bölümleri hak kavramı ve hakkın türleri hakların ne şekilde kazanılıp kaybedileceği hak ve fiil ehliyetlerinin ne olduğuna dair açıklamalar yapılmıştır Kitapta özellikle Pozitif Hukukun Temel İlke ve Esasları başlığı altında Hukuk Evrensel İlke ve Esasları açıklanmış olup hukuk bilimine yön veren uluslararası belgelerden bahsedilmiş Fransız İnsan ve Yurttaş Hakları Beyannamesi ne yer verilmiş kitabın son kısmında ise Anayasa önerisinde bulunulmuştur Ayrıca kitapta Türk Yargı Teşkilatı şemasına da yer verilmiştir

Türk Borçlar Kanunu nda düzenlenen taşınmaz simsarlığı sözleşmesi pratikte emlak danışmanları ile müşteriler arasında düzenlenen emlak danışmanlığı sözleşmesi olarak karşımıza çıkmaktadır 6502 Sayılı TKHK ile bu simsarlık sözleşmesi tüketici hukuku kapsamına alınmıştır Bunun sonucu olarak taraflardan birisinin tüketici olduğu uyuşmazlıkların tüketici mahkemelerinde görülmesinin önü açılmıştır Bu düzenleme sonrası tüketici uyuşmazlıkları için arabulucuya başvurulması dava şartı olarak düzenlenmiştir Bu nedenle emlak danışmanlarının emlak komisyon ücreti alacağı nedeniyle borçlu hakkında ilamsız icra takibi başlatabilecekleri bu takibe itiraz edilmesi halinde arabulucuya başvurunun zorunlu olduğuna dair açıklamalara da eserde yer verilmiştir Tüm bu yasal düzenlemelere rağmen emlak danışmanlarının eksik veya hatalı iş ve işlemleri sonrası emek ve ücret kaybına uğradığı görülmüştür Bu nedenle emlak danışmanlarının sundukları hizmet sonrası düzenlenen sözleşmenin önemi burada ortaya çıkmaktadır Emlak danışmanının hak ettiği ücretin ödenmemesi durumunda konunun Anayasa Mahkemesi ne bireysel başvuru olarak götürüldüğü ve Mahkemece ihlal kararı verildiği görülmüştür Bu karar önemi nedeniyle eserde yer almıştır Eserde tüketici müşterinin emlak danışmanıyla aralarında yazılı sözleşme olmasına rağmen emlak danışmanının aradan çıkartması halinde sonuçlarının ne olacağı ayrıntılı ve uygulamadan örneklerle ele alınmıştır Eser sayesinde emlak danışmanlarının hak kayıplarının önlenmesi yanında tüketicilerin imzaladığı emlak danışmanlığı sözleşmesiyle üstlendiği borçların ne olduğu konusunda tarafların bilgilendirilmesi amaçlanmıştır