Gayrimenkul Piyasaları ve Finansmanı

Gayrimenkul yatırımlarına kılavuz niteliğindeki bu kitapta gayrimenkul ile ilgili kavramlara terimlere yer verildikten sonra gayrimenkul değerleme süreci ve değerleme teknikleri sırasıyla ele alınmıştır Kitabın ikinci bölümünde ise hem gayrimenkul değerlemesinde hem de gayrimenkul alım satımı sırasında gerekli olacak temel finans matematiği bilgileri örneklerle yer almaktadır

Türkiye de gayrimenkul finansmanı ağırlıklı olarak banka kredilerine bağlı olarak işlemekte ve sektör ekonomik dalgalanmalardan direkt etkilenmektedir Dolayısıyla bu dönemlerde arz ve talep de sorunlar yaşanmaktadır Bu kitapta gayrimenkul ve gayrimenkule ilişkin kavramlar finansal piyasalar finans matematiği mortgage kredisi ve çeşitleri Türkiye gayrimenkul piyasası ve gayrimenkul arz ve talebine etki eden faktörler incelenmiştir Bu doğrultuda Türkiye de tekdüze yürümekte olan gayrimenkulün finansmanı için alternatif finansman modelleri önerilmiştir

Bu kitapta gayrimenkul piyasasının finansal boyutu evrensel ölçekte çeşitli yönleriyle ele alınmış özellikle Türk Gayrimenkul Piyasasına odaklanılmış gelişim süreci incelenerek kullanıcıların faydalanabilecekleri bir eser ortaya çıkarılmaya çalışılmıştır Kitabın hazırlanmasındaki temel amaç gayrimenkul finansmanı alanındaki yayınlara öncülük etmek alanın gelişmesine yayın desteği sağlamaktır Kitapta hızlı bir gelişim gösteren gayrimenkul piyasası çeşitli yönleriyle incelenmiş özellikle piyasanın finansal kurumları ve finansal araçlarındaki gelişmeler ayrı bölümler halinde kitaba kazandırılmıştır Gayrimenkul piyasası ile özdeşleşen konut piyasası konut finansman yöntemleri ipotekli konut finansman sistemi risk unsurları ve sigorta mekanizmalarıyla birlikte detaylı bir şekilde incelenmiştir Konut kredi modellerinde Dünya uygulamalarından örnekler verilmiş konu örnek uygulamalarla zenginleştirilmiştir Kitabın son bölümünde menkul kıymetleştirmeye yer verilmiş menkul kıymet havuzlarının oluşturulması ve menkul kıymet türetilmesi süreci belirli menkul kıymet türleri açısından örneklendirilmiştir

Sermaye piyasaları gelişmiş olan ülkelerde kullandırılan ipotekli konut kredileri varlığa dayalı menkul kıymetleştirmenin bir unsuru olan ipoteğe dayalı menkul kıymetler şekline dönüştürülerek sermaye piyasalarında yatırımcılara ihraç edilmekte böylece ülke ekonomilerinin en önemli sektörlerinden biri olan gayrimenkul sektörüne doğrudan kaynak aktarımı sağlanmaktadır Bu çalışma Türkiye de bu alanda mevcut olan bilgi boşluğunun doldurulmasına katkıda bulunmak için hazırlanmıştır Çalışmada öncelikle gayrimenkul finansman piyasası ve ilgili piyasanın en önemli unsuru olan ipotekli konut kredisi türleri incelenmiş daha sonra ise menkul kıymetleştirme ve ipotekli konut kredilerine dayalı menkul kıymet piyasaları ele alınmıştır Çalışmada ayrıca ülkemizdeki gayrimenkul piyasası ve finansmanına ilişkin tespitlerde bulunularak ipotekli konut kredilerinin Türk bankacılık sektöründeki yeri ve önemi ile Türkiye deki ipotekli konut kredilerine dayalı menkul kıymetleştirme çalışmalarına yönelik değerlendirmeler yapılmıştır