Gayrimenkul Yatırım Ortaklıları nda İç Kontrol Yapısının Değerlendirilmesi
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıları nda İç Kontrol Yapısının Değerlendirilmesi
Hiperlink Yayınları
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıları nda İç Kontrol Yapısının Değerlendirilmesi
Organizasyonlar hem öngörülebilir hem de öngörülemeyen riskleri yönetebildikleri sürece ayakta kalırlar Tüm organizasyonlar gibi GYO da karşılaşabilecekleri tüm riskleri proaktif olarak gerçek zamanlı ve sürekli gözetimle geniş çerçevede ele alıp değerlendirmeli risklerden sakınma paylaşma ve aktarma uygulamaları konusunda tüm alternatif senaryolarla hazır olmalı üst yönetimle ve risk yönetimleriyle bu alanda organize olup sağlıklı bir disiplinle çalışmalıdırlar GYO nın en az 25 si halka açık olduğu için çok sayıda yatırımcısı vardır Bu yatırımcılarını korumak gibi ayrı ayrı bir misyonları da vardır Bu nedenle hem kendi organizasyonlarını hem de yatırımcılarını risklerden korumak sorumluluğundadırlar Konuya bu yönüyle baktığımızda bu organizasyonlarda iç kontrol yapısının önemi yapının odak noktasında da sağlıklı ve güçlü bir risk yönetimi ve değerlendirmesinin olması çalışmamızda belirgin bir şekilde ortaya çıkmıştır
Nobel Bilimsel Eserler
Modern sermaye yapısı teorilerine yönelik ilk araştırmaların yapıldığı 1958 yılından günümüze sermaye yapısı kararları ve sermaye yapısının işletme değeri üzerinde etkileri incelenmektedir Bu çalışmalar sonucunda optimal sermaye yapısı ile ilgili farklı sermaye yapısı teorileri ortaya konulmuştur Ancak sermaye yapısı kararları ve optimal sermaye yapısını etkileyen faktörlere yönelik her koşulda geçerli olan ortak bir görüşe ulaşılamamıştır Kitapta sermaye yapısı teorileri ve temel kavramlar detaylı bir şekilde ele alınarak Türkiye ve ABD de faaliyet gösteren GYO firmalarının sermaye yapıları incelenmiştir İşletmelerin sermaye yapılarına etki eden faktörler karşılaştırmalı olarak analiz edilerek benzerlikler ve farklılıklar ortaya konulmuştur Türkiye ve ABD de faaliyet gösteren GYO firmaları vergi istisnası temettü dağıtımı zorunluluğu gelir yapısı koşulları halka açıklık ve borsada işlem görme zorunluluğu gibi düzenlemeler yönünden farklılıklar içermektedir Bu durum farklı uygulamaların sermaye yapısı kararları üzerindeki etkilerinin belirlenmesi yönünden önem taşımaktadır Kitabın birinci bölümünde sermaye yapısı kararları ve sermaye yapısına ilişkin teorik yaklaşımlara yer verilmiştir İkinci bölümde Türkiye ve ABD GYO sektörü incelenerek tarihsel gelişimleri faaliyet esasları ve sektörün temel göstergeleri incelenmiştir Üçüncü bölümde sermaye yapısını etkileyen faktörler değerlendirilmiştir Dördüncü bölümde ise Türkiye ve ABD GYO firmaları için sermaye yapısını belirleyen faktörlere ilişkin ekonometrik veri analizi içeren uygulamaya ve analiz sonuçlarına yer verilmiştir