İhyadan Kaynaklanan Tescil ve Tapu İptali ve Tescil Davaları — Süleyman Sapanoğlu

Sunmuş olduğum Tescil Tapu İptali ve Tescil Davaları isimli bu kitabım daha önce yayımlanan Zilyetlikten Kaynaklanan Tescil Davaları ve Tapulu Taşınmaz Mülkiyetinin Tapu Dışı Yollardan Kazanılması isimli kitaplarımın birleştirilmiş genişletilmiş ve gözden geçirilmiş ikinci baskısıdır Ülkemizde kadastro çalışmalarının henüz tamamlanmamış ve yurt topraklarının bir bölümünün tapusuz olması nedeniyle olağanüstü zamanaşımı zilyetlik yolu ile taşınmaz mülkiyetinin kazanılması geniş bir uygulama alanı bulmakta ve önemini korumaktadır Uygulamada gözlemlendiği üzere bu yoldan taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasına ilişkin uyuşmazlıklar büyük oranlara ulaşmaktadır Bu gerçek göz önünde tutularak burada TMK nun 713 1 fıkrasında düzenlenen tapusuz aynı maddenin 2 fıkrasında düzenlenen tapulu taşınmaz mülkiyetinin olağanüstü zamanaşımı yolu ile kazanılması işlenmiş ve aynı konuları düzenleyen 3402 sayılı Kadastro Kanununun ilgili maddelerine yer verilmiştir Kitapta inçeleme konusu maddelerle ilgili açıklamalar yapılmış işlenen konulara açıklık getiren ve yararlanılan bilimsel eserlere yollama yapılmak suretiyle teoriden yaralanılmış olağanüstü zamanaşımı zilyetliğe dayanılarak açılan tescil tapu iptali ve tescil davalarına ilişkin hükümlerin temyiz incelemesini yapan Yargıtay 8 Hukuk Dairesinin Hukuk Genel Kurulu ve taşınmaz hukuku ile ilgili uyuşmazlıklara bakan Y 1 HD Y 7 HD Y 14 HD Y 16 HD ve 17 HD nin örnek kararlarına yer verilmiştir İncelenen konulara kolaylıkla ve kısa sürede ulaşmak için kitabın baş tarafına içindekiler sonuna kavramlar ve ilgili kanun maddelerini gösteren fihristler eklenmiştir

Ülke topraklarının kadastrosunun yapılması taşınmaz malların hukuki ve geometrik durumlarının belirlenerek tapu sicilinin oluşturulmasında gerek Devletin gerekse hak sahibi kişilerin yararları vardır Bu amacı gerçekleştirmek için 1934 yılında ülkemizde başlatılan kadastro tapulama uğraşıları büyük oranda yapılmış ise de kadastro çalışmaları sırasında unutulan veya yanlış uygulamalar sonucu tespit edilemeyen ya da kadastro çalışmalarından önce veya sonra ihya edilerek kazanılmaya elverişli hale getirilen taşınmazların tescili tespit dışı bırakılan tapuda kayıtlı taşınmaz mallar ile kamu tüzel kişilerine ait taşınmazların ikinci kadastroları yapılmakta 3402 sayılı KK nun 22 2 inci maddesi veya dava yolu ile tescili istenilmektedir Bunlardan ayrı ihya edilen bir taşınmazın ihya eden kişi adına değil de Hazine veya başka kimseler adına tespit ve tescil edilmesi durumunda gerçek hak sahibinin hak düşürücü süre içinde kayıt malikine karşı açtığı iptal ve tescil davası ya da ihya edilen bir yerin ihya eden kişi dışında başka kimse adına genel mahkeme hükmü veya idari yoldan tescili hallerinde süreye bağlı olmaksızın iptal ve tescili istenilmektedir Kısaca açıklandığı üzere tapusuz taşınmazların tapu kütüğüne tescili veya iptal tescil sorunu her zaman ortaya çıkmaktadır Bu nedenle kadastrocuların tekrarladığı Kadastronun sona erdiği tarihte kadastro yeniden başlar tümcesi güncelliğini korumuş olmaktadır Çalışmada işlenen konular itibariyle iki kitap halinde sunulmuştur Birinci kitapta İhyadan Kaynaklanan Tescil davaları ikinci kitapta da ihya edilen taşınmazın ihya eden kişi yerine Hazine veya başka bir kimse adına kadastro yoluyla tespit veya idari yoldan tescil ya da genel mahkeme hükmüne dayanılarak oluşturulan sicil kayıtlarına karşı açılacak Tapu İptali ve Tescil Davaları na yer verilmiştir Kitap uygulamada ortaya çıkacak sorunları karşılayacak içeriğe sahiptir

Kitabın Açıklaması Ülke topraklarının kadastrosunun yapılması taşınmaz malların hukuki ve geometrik durumlarının belirlenerek tapu sicilinin oluşturulmasında gerek devletin gerekse hak sahibi kişilerin yararları vardır Bu amacı gerçekleştirmek için 1934 yılında ülkemizde başlatılan kadastro tapulama uğraşıları büyük oranda yapılmış ise de kadastro çalışmaları sırasında unutulan veya yanlış uygulamalar sonucu tespit edilemeyen ya da kadastro çalışmalarından önce veya sonra ihya edilerek kazanılmaya elverişli hale getirilen taşınmazların tescili tespit dışı bırakılan tapuda kayıtlı taşınmaz mallar ile kamu tüzel kişilerine ait taşınmazların ikinci kadastroları yapılmakta 3402 sayılı KK nun 22 2 inci maddesi veya dava yolu ile tescili istenilmektedir Bunlardan ayrı ihya edilen bir taşınmazın ihya eden kişi adına değil de Hazine veya başka kimseler adına tespit ve tescil edilmesi durumunda gerçek hak sahibinin hak düşürücü süre içinde kayıt malikine karşı açtığı iptal ve tescil davası ya da ihya edilen bir yerin ihya eden kişi dışında başka kimse adına genel mahkeme hükmü veya idari yoldan tescili hallerinde süreye bağlı olmaksızın iptal ve tescili istenilmektedir Kısaca açıklandığı üzere tapusuz taşınmazların tapu kütüğüne tescili veya iptal tescil sorunu her zaman ortaya çıkmaktadır Bu nedenle kadastrocuların tekrarladığı Kadastronun sona erdiği tarihte kadastro yeniden başlar tümcesi güncelliğini korumuş olmaktadır Yeni baskısında gözden geçirilerek genişletilen kitapta işlenen konular iki kitap halinde sunulmuştur Birinci kitapta İhyadan Kaynaklanan Tescil davaları ikinci kitapta ise ihya edilen taşınmazın ihya eden kişi yerine Hazine veya başka bir kimse adına kadastro yoluyla tespit veya idari yoldan tescil ya da genel mahkeme hükmüne dayanılarak oluşturulan sicil kayıtlarına karşı açılacak Tapu İptali ve Tescil Davaları na yer verilmiştir Kitap uygulamada ortaya çıkacak sorunları karşılayacak içeriğe sahiptir Kitabın Konu Başlıkları İhyadan Kaynaklanan Tescil Davaları İhyadan Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil Davaları

Ülke topraklarının kadastrosunun yapılması taşınmaz malların hukuki ve geometrik durumlarının belirlenerek tapu sicilinin oluşturulmasında gerek devletin gerekse hak sahibi kişilerin yararları vardır Bu amacı gerçekleştirmek için 1934 yılında ülkemizde başlatılan kadastro tapulama uğraşıları büyük oranda yapılmış ise de kadastro çalışmaları sırasında unutulan veya yanlış uygulamalar sonucu tespit edilemeyen ya da kadastro çalışmalarından önce veya sonra ihya edilerek kazanılmaya elverişli hale getirilen taşınmazların tescili tespit dışı bırakılan tapuda kayıtlı taşınmaz mallar ile kamu tüzel kişilerine ait taşınmazların ikinci kadastroları yapılmakta 3402 sayılı KK nun 22 2 inci maddesi veya dava yolu ile tescili istenilmektedir Bunlardan ayrı ihya edilen bir taşınmazın ihya eden kişi adına değil de Hazine veya başka kimseler adına tespit ve tescil edilmesi durumunda gerçek hak sahibinin hak düşürücü süre içinde kayıt malikine karşı açtığı iptal ve tescil davası ya da ihya edilen bir yerin ihya eden kişi dışında başka kimse adına genel mahkeme hükmü veya idari yoldan tescili hallerinde süreye bağlı olmaksızın iptal ve tescili istenilmektedir Kısaca açıklandığı üzere tapusuz taşınmazların tapu kütüğüne tescili veya iptal tescil sorunu her zaman ortaya çıkmaktadır Bu nedenle kadastrocuların tekrarladığı Kadastronun sona erdiği tarihte kadastro yeniden başlar tümcesi güncelliğini korumuş olmaktadır Yeni baskısında gözden geçirilerek genişletilen kitapta işlenen konular iki kitap halinde sunulmuştur Birinci kitapta İhyadan Kaynaklanan Tescil davaları ikinci kitapta ise ihya edilen taşınmazın ihya eden kişi yerine Hazine veya başka bir kimse adına kadastro yoluyla tespit veya idari yoldan tescil ya da genel mahkeme hükmüne dayanılarak oluşturulan sicil kayıtlarına karşı açılacak Tapu İptali ve Tescil Davaları na yer verilmiştir Kitap uygulamada ortaya çıkacak sorunları karşılayacak içeriğe sahiptir