İnşaat Sözleşmeleri — Köksal Kocaağa

Toplumun gelişen sosyal ve ekonomik refah düzeyi gerek konut gerekse işyeri ticaret ve sanayi tesisleri yapımında hızlı bir artışa neden olmuştur İnşaat işlerindeki bu gelişme ve artış inşaat sözleşmelerinin uygulama alanının da genişlemesine yol açmıştır Günümüzde birçok ülkede olduğu gibi ülkemizde de inşaat sözleşmeleri oldukça geniş bir uygulama alanına sahiptir Küçük bir yapının inşasından en büyük baraj köprü otoyol tünel ve gökdelenlerin inşasına kadar tüm yapılar inşaat sözleşmesine konu olurlar İnşaat işlerindeki gelişme ve artış inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıkların da artmasına yol açmıştır Uyuşmazlıklar sadece özel hukuk kişileri arasındaki sözleşmelerden değil taraflardan birinin kamu hukuku tüzel kişisi sıfatını taşıdığı inşaat sözleşmelerinden de ortaya çıkmaktadır İnşaat sözleşmesiyle ilgili olarak gerek mahkemelerde gerekse hakemler önünde çok sayıda uyuşmazlık söz konusudur Çalışmanın konuya ilişkin uyuşmazlıkların çözümüne az da olsa ışık tutması umut edilmektedir Kitabın Konu Başlıkları İnşaat Sözleşmesinin Tanımı Hukuki Niteliği ve Unsurları Tarafların Borçları ve Bu Borçların Yerine Getirilmesinin Hüküm ve Sonuçları İnşaat Sözleşmesinin Sona Ermesi

Kitabın Açıklaması Dördüncü bölümü dışında bu çalışmada kural olarak eser sözleşmesi niteliğindeki olağan inşaat sözleşmesi esas alınmıştır Bu nedenle belirli bir türü belirtilmedikçe inşaat sözleşmesi ifadesinden olağan inşaat sözleşmesi anlaşılmalıdır Ancak olağan inşaat sözleşmesi hakkında yapılan açıklamalar niteliklerine aykırı düşmedikçe inşaat sözleşmesinin tüm görünüm biçimleri bakımından geçerlidir Çalışmanın dördüncü bölümünde ise inşaat sözleşmesinin diğer görünüm biçimlerinden uygulamada en sık rastlanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi üzerinde durulmuş bu sözleşmelere özgü bazı önemli konular incelenmiştir Çalışmanın beşinci bölümünde FIDIC İnşaat Sözleşmeleri Genel Şartları altıncı bölümünde ise inşaat sözleşmesinden doğan uyuşmazlıkların tahkim yoluyla çözümlenmesi konusu ele alınmıştır Hukukumuzda kamu ihale mevzuatıyla ilgili bazı kanunlarda da inşaat sözleşmesine ilişkin hükümler yer almaktadır Bunların başında 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu ve bu kanuna göre yapılan ihalelere ilişkin sözleşmelerin düzenlenmesi ve uygulanmasıyla ilgili esas ve usulleri belirlemek amacıyla çıkarılmış olan 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu gelir Ayrıca 2886 sayılı Devlet İhale Kanununa tabi belirli bir tutarı aşan yapım işlerinin yürütülmesinde uygulanacak genel esasların belirlenmesi amacıyla hazırlanan Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesi ile 4734 sayılı Kamu İhale Kanununa tabi idareler tarafından bu kanun hükümlerine göre ihalesi yapılan ve 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanununa göre sözleşmeye bağlanan yapım işlerinin yürütülmesinde uygulanacak genel esasları belirlemek amacıyla hazırlanmış olan Yapım İşleri Genel Şartnamesi söz konusu kanunların ayrılmaz birer parçasını oluşturur Çalışmada kamu ihale mevzutı hükümlerine de ilgili konularda yer verilmiştir

Dördüncü bölümü dışında bu çalışmada kural olarak eser sözleşmesi niteliğindeki olağan inşaat sözleşmesi esas alınmıştır Bu nedenle belirli bir türü belirtilmedikçe inşaat sözleşmesi ifadesinden olağan inşaat sözleşmesi anlaşılmalıdır Ancak olağan inşaat sözleşmesi hakkında yapılan açıklamalar niteliklerine aykırı düşmedikçe inşaat sözleşmesinin tüm görünüm biçimleri bakımından geçerlidir Çalışmanın dördüncü bölümünde ise inşaat sözleşmesinin diğer görünüm biçimlerinden uygulamada en sık rastlanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi üzerinde durulmuş bu sözleşmelere özgü bazı önemli konular incelenmiştir Çalışmanın beşinci bölümünde FIDIC İnşaat Sözleşmeleri Genel Şartları altıncı bölümünde ise inşaat sözleşmesinden doğan uyuşmazlıkların tahkim yoluyla çözümlenmesi konusu ele alınmıştır Hukukumuzda kamu ihale mevzuatıyla ilgili bazı kanunlarda da inşaat sözleşmesine ilişkin hükümler yer almaktadır Bunların başında 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu ve bu kanuna göre yapılan ihalelere ilişkin sözleşmelerin düzenlenmesi ve uygulanmasıyla ilgili esas ve usulleri belirlemek amacıyla çıkarılmış olan 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu gelir Ayrıca 2886 sayılı Devlet İhale Kanununa tabi belirli bir tutarı aşan yapım işlerinin yürütülmesinde uygulanacak genel esasların belirlenmesi amacıyla hazırlanan Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesi ile 4734 sayılı Kamu İhale Kanununa tabi idareler tarafından bu kanun hükümlerine göre ihalesi yapılan ve 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanununa göre sözleşmeye bağlanan yapım işlerinin yürütülmesinde uygulanacak genel esasları belirlemek amacıyla hazırlanmış olan Yapım İşleri Genel Şartnamesi söz konusu kanunların ayrılmaz birer parçasını oluşturur Çalışmada kamu ihale mevzutı hükümlerine de ilgili konularda yer verilmiştir

Dördüncü bölümü dışında bu çalışmada kural olarak eser sözleşmesi niteliğindeki olağan inşaat sözleşmesi esas alınmıştır Bu nedenle belirli bir türü belirtilmedikçe inşaat sözleşmesi ifadesinden olağan inşaat sözleşmesi anlaşılmalıdır Ancak olağan inşaat sözleşmesi hakkında yapılan açıklamalar niteliklerine aykırı düşmedikçe inşaat sözleşmesinin tüm görünüm biçimleri bakımından geçerlidir Çalışmanın dördüncü bölümünde ise inşaat sözleşmesinin diğer görünüm biçimlerinden uygulamada en sık rastlanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi üzerinde durulmuş bu sözleşmelere özgü bazı önemli konular incelenmiştir Çalışmanın beşinci bölümünde FIDIC İnşaat Sözleşmeleri Genel Şartları altıncı bölümünde ise inşaat sözleşmesinden doğan uyuşmazlıkların tahkim yoluyla çözümlenmesi konusu ele alınmıştır Hukukumuzda kamu ihale mevzuatıyla ilgili bazı kanunlarda da inşaat sözleşmesine ilişkin hükümler yer almaktadır Bunların başında 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu ve bu kanuna göre yapılan ihalelere ilişkin sözleşmelerin düzenlenmesi ve uygulanmasıyla ilgili esas ve usulleri belirlemek amacıyla çıkarılmış olan 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu gelir Ayrıca 2886 sayılı Devlet İhale Kanununa tabi belirli bir tutarı aşan yapım işlerinin yürütülmesinde uygulanacak genel esasların belirlenmesi amacıyla hazırlanan Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesi ile 4734 sayılı Kamu İhale Kanununa tabi idareler tarafından bu kanun hükümlerine göre ihalesi yapılan ve 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanununa göre sözleşmeye bağlanan yapım işlerinin yürütülmesinde uygulanacak genel esasları belirlemek amacıyla hazırlanmış olan Yapım İşleri Genel Şartnamesi söz konusu kanunların ayrılmaz birer parçasını oluşturur Çalışmada kamu ihale mevzutı hükümlerine de ilgili konularda yer verilmiştir