İnşaat Sözleşmelerinde Ayıbın Anlaşılabilir Olması Bakımından Yapılan Ayrım ve Ayrımın Hukuki Sonuçları — Salih Yekta Kısa

İÇİNDEKİLER KISALTMALAR LİSTESİ IX GİRİŞ 1 BİRİNCİ BÖLÜM GENEL OLARAK İFA ENGELLERİ SİSTEMİ VE AYIPLI İFA 1 İfa Engellerine İlişkin Genel Bilgiler 3 1 1 Borç Edim ve İfa Kavramları 3 1 2 İfa Engelleri 6 1 2 1 Genel Olarak 6 1 2 2 Alacaklı Temerrüdü 7 1 2 3 İmkânsızlık 8 1 2 4 Borçlu Temerrüdü 12 1 2 5 Sözleşmenin Müspet İhlali 13 1 2 6 Sözleşme Öncesi Sorumluluk 18 1 2 7 İşlem Temelinin Çökmesi 20 2 Ayıplı İfanın Sistemdeki Yerinin Tespiti Maksatlı Diğer Kavramlarla Mukayesesi 22 2 1 Genel Olarak 22 2 2 Aliud İfa 22 2 3 Eksik İfa 24 2 3 1 Genel Olarak 24 2 3 2 Eksik İş 26 2 3 3 Eksik İnşaat 29 2 4 Fazla İş 34 2 5 Temerrüt 40 3 İnşaat Sözleşmesinde Ayıplı İfa Kavramının Temel Özellikleri 43 3 1 Ayıbın Gündeme Geleceği Edimin Konusunun Belirlenmesi 43 3 1 1 İnşaat Sözleşmesinin Genel Olarak Konusu 43 3 1 2 Yüklenicinin Ediminin Konusu 48 3 2 İnşaat Sözleşmesinde Ayıplı İfa 51 3 2 1 Ayıp ve Ayıplı İnşaat Kavramı 51 3 2 2 Ayıbın Türleri 56 3 2 2 1 Açık Apaçık Gizli Ayıp 56 3 2 2 2 Ayıbın Ağırlığına Göre Yapılan Ayrım 57 3 2 2 3 Maddi Ayıp Hukuki Ayıp 59 3 2 2 3 1 Maddi Ayıp 59 3 2 2 3 2 Hukuki Ayıp 60 3 2 2 3 3 Yapı Kullanma İzni 61 3 2 2 3 4 Yapı Kayıt Belgesi 64 3 2 2 4 Asli Tali Ayıp 66 3 2 2 5 Ekonomik Ayıp 67 3 3 Ayıplı İfanın Sonucu olarak Yüklenicinin Sorumluluğu 69 3 3 1 Sorumluluğun Genel Şartları 69 3 3 1 1 Genel Olarak 69 3 3 1 2 İnşaat Tamamlanmış ve Teslim Edilmiş Olmalıdır 69 3 3 1 3 Yapı Ayıplı Olmalıdır 71 3 3 1 4 Ayıp İş Sahibine Yüklenememelidir 74 3 3 1 5 Ayıptan Kaynaklanan Haklardan Vazgeçilmemiş Olmalıdır 81 3 3 1 6 Gözden Geçirme ve Bildirim Külfetleri Yerine Getirilmiş Olmalıdır 82 3 3 2 Sorumluluğun Genel Sonuçları 82 3 3 2 1 Genel Olarak 82 3 3 2 2 Bedelde İndirim Hakkı 87 3 3 2 3 Ayıbın Giderilmesini İsteme 95 3 3 2 4 Sözleşmeden Dönme 105 3 3 2 5 Tazminat Talebi 118 İKİNCİ BÖLÜM AYIBIN ANLAŞILABİLİRLİĞİ AÇISINDAN YAPILAN AYRIMIN UNSURLARI 1 Ayıbın Belirlenmesine İlişkin Yapılan Ayrım ve Ayıbın Türleri 125 1 1 Apaçık Ayıp 125 1 2 Açık Ayıp 128 1 3 Gizli Ayıp 129 2 Ayıbın Belirlenmesine İlişkin Külfet ve Bunun Sınırları 133 2 1 Gözden Geçirme Külfetinin Öngörülme Nedenleri 133 2 2 Gözden Geçirmenin Hukuki Niteliği 137 2 3 Gözden Geçirmenin Kriterleri ve Sınırları 139 2 3 1 Gözden Geçirme Süresi 139 2 3 2 Gözden Geçirmenin Yapılma Biçimleri 146 2 3 3 Gözden Geçirmedeki Özen Ölçütü 149 2 3 4 Gözden Geçirme Külfetinin İstisnaları 152 2 4 Bildirimin Hukuki Niteliği 156 2 4 1 Bildirim Külfetinin Yerine Getirilme Şekli ve İçeriği 158 2 4 2 Bildirim Külfetinin Yerine Getirilme Süresi 162 2 4 3 Bildirim Külfetinin İstisnaları 168 3 Gözden Geçirme ve Bildirim Külfetlerinin Yerine Getirilip Getirilmemesinin Yol Açtığı Farklı Sonuçlar 169 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM AYIBIN ANLAŞILABİLİRLİĞİ BAKIMINDAN YAPILAN AYRIMIN YOL AÇTIĞI FARKLI SONUÇLAR 1 İnşaatı Teslim Etme ve Teslim Alma Kavramları ve Ayıbın Tespitinde Bu Kavramların Etkisi 173 1 1 İnşaatı Teslim Etme ve Teslim Alma Kavramları 173 1 2 İnşaat Teslim Almanın Ayıptan Doğan Hakların Kullanımına Etkisi 187 1 2 1 Apaçık Ayıp Bakımından 187 1 2 2 Açık Ayıp Bakımından 188 1 2 3 Gizli Ayıp Bakımından 188 2 İnşaatı Kabul ve Ayıp Bakımından Etkisi 189 2 1 İnşaatın Kabulünün Ayıbın Anlaşılabilirliği Bakımından Yarattığı Sonuçlar 189 2 1 1 Genel Olarak 189 2 1 2 Açıp Ayıp Bakımından 194 2 1 3 Gizli Ayıp Bakımından 196 3 Garanti Süresi ve Zamanaşımı Süresinin Ayıbın Belirlenmesine Etkisi 197 3 1 Garanti Süresi 197 3 2 Zamanaşımı 201 3 3 Açık Ayıp ve Gizli Ayıp Bakımından Etkileri 206 3 3 1 Açık Ayıp Bakımından 206 3 3 2 Gizli Ayıp Bakımından 207 SONUÇ 209 KAYNAKÇA 213