İpotek Sözleşmesi
Filiz Kitabevi
İÇİNDEKİLER GİRİŞ 3 BİRİNCİ BÖLÜM İPOTEK HAKKI I İPOTEĞE HÂKİM OLAN GENEL İLKELER 9 1 Belirlilik İlkesi 9 2 Tescil ile Kazanım ve Kamuya Açıklık 15 3 Sabit Dereceler Sistemi 17 4 İpoteğin Feriliği 19 4 1 Genel Olarak 19 4 2 İpoteğin Devrinde İpoteğin Feriliğinin Hükümleri 20 4 3 İpoteğin Sona Ermesinde İpoteğin Feriliğinin Hükümleri 21 II İPOTEK HAKKININ KAZANIM YOLLARI 22 1 Devren Kazanma Aslen Kazanma Tesisen Kazanma 22 2 Külli Halefiyet Cüzi Halefiyet 25 3 Tescille İktisap Tescilsiz İktisap 26 4 Tescille İktisapta Hukuki Sebep Sebebe Bağlılık ve İpoteğin Feriliği ile İlişki 27 III İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN TANIMI 30 İKİNCİ BÖLÜM İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ TARAFLARI UNSURLARI VE ŞEKLİ I TEK TARAFA BORÇ YÜKLEYEN BİR SÖZLEŞME OLMASI 33 II RIZAİ BİR SÖZLEŞME OLMASI 34 III İSİMSİZ BİR SÖZLEŞME OLMASI 34 IV SAĞLARARASI BİR HUKUKİ İŞLEM OLMASI 35 V TEMİNAT SÖZLEŞMESİ OLMASI 36 VI BORÇLANDIRICI BİR İŞLEM OLMASI 36 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI UNSURLARI VE ŞEKLİ I İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 39 1 Taşınmaz Malikinin Kendi Borcu için İpotek Tesis Etmesi Halinde 41 2 Taşınmaz Malikinin Üçüncü Kişinin Borcu İçin İpotek Tesis Etmesi Halinde Üçüncü Kişi İpoteği 46 3 Taşınmaz Malikinden Farklı Kişilerin İpoteğin Tesisine İlişkin Sözleşme Akdetmesi 47 II İPOTEK SÖZLEŞMESİNDE FİİL EHLİYETİNİN ÖZELLİKLERİ 48 1 Gerçek Kişilerin Ehliyeti 49 1 1 Tam Ehliyetliler 49 1 2 Tam Ehliyetsizler 49 1 3 Sınırlı Ehliyetsizler 51 1 4 Sınırlı Ehliyetliler 52 1 5 Aile Konutu Üzerinde Taşınmaz İpoteği Tesisi 53 2 Tüzel Kişilerin İpotek Sözleşmesi Yapma Ehliyeti 63 2 1 Medeni Hukuk Tüzel Kişileri 63 2 2 Ticaret Şirketleri 67 III İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 70 1 Esaslı Unsurlar 70 2 Yan Unsurlar 72 IV İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 73 1 Resmi Şekil Zorunluluğu 75 1 1 Resmi Şeklin Kapsamı İçerisinde Yer Alması Gereken Noktalar 81 1 2 Elektronik İpotek 81 1 3 Resmi Şekil Zorunluluğunun İstisnası 86 2 Tüketicilerle Kurulan Sözleşmelerde Şekil 87 3 Şekle Aykırılığın Yaptırımı 88 V SÖZLEŞME ÖZGÜRLÜĞÜNÜN GENEL SINIRLARINA AYKIRILIK 90 1 İpotek Sözleşmesinin Ahlaka Kamu Düzenine Kişilik Haklarına Aykırı Olması Konusunun İmkânsız Olması 90 2 İpotek Sözleşmesinde Doğmuş ve veya Doğacak Alacak Hükmünün Geçerli Olup Olmadığı 92 3 Taşınmaz İpoteği Sözleşmesinde Doğmuş ve veya Doğacak Alacak Hükmünün Geçerli Sayılmaması Halinde Hangi Genel Geçersizlik Sebebinin Uygulanacağı 98 4 İpotek Sözleşmesine İpotekli Taşınmazın İpotek Alacaklısına Ait Olacağına İlişkin Hüküm Koyulması 108 4 1 Lex Commissira Yasağı 108 4 2 Lex Commissira Yasağının Tarihçesi 108 4 3 Lex Commissoria Yasağının İpotek Sözleşmesine Etkisi 110 4 4 İpotek Alacaklısı ile İpoteği Paraya Çevirmek İçin Anlaşma Yapılması 112 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN KURULMASI VE GEÇERLİLİĞİ I İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN TEMSİLCİ ARACILIĞI İLE KURULMASI 122 1 Özel Temsil Yetkisi 122 1 1 Temsil Yetkisinin Verilmesinin Şekli 124 1 2 Yetkinin Kapsamı 125 1 3 Yetkinin Sona Ermesi 125 2 Temsilcinin Talimata Uymaması 126 3 Temsilcinin Yetkisini Kötüye Kullanması 127 4 Temsilcinin İki Tarafı da Temsil Etmesi 129 II ARABULUCULUK TUTANAĞI İLE İPOTEK KURULMASI 130 III ŞİRKET ORGANLARININ KENDİ BORÇLARI İÇİN ŞİRKETE AİT TAŞINMAZ ÜZERİNDE İPOTEK TESİS ETMESİ 133 IV ÖLÜME BAĞLI TASARRUF İLE İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN KURULMASI 133 V İPOTEK SÖZLEŞMESİ YAPMA VAADİ 134 VI İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN YORUMLANMASI 136 1 İpotek Sözleşmesini Asıl Borçlu Yaparsa 136 2 İpotek Sözleşmesinin Üçüncü Kişi Tarafından Yapılması 139 VII İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN İÇERİĞİ GÖRÜNÜŞ BİÇİMLERİ VE KAPSAMI 141 1 İpotek Sözleşmesinin İçeriği ve Görünüş Biçimleri 141 1 1 Teminat Miktarına Göre 141 1 1 1 Ana Para İpoteğinde 141 1 1 1 1 Ana Para 142 1 1 1 2 Takip Giderleri 142 1 1 1 3 Faiz 144 1 1 1 4 Zorunlu Masraflar 15
