Kanuni Önalım Hakkı — İlay Zeynep Suata

İÇİNDEKİLER TEŞEKKÜR 5 KISALTMALAR 7 İÇİNDEKİLER 9 GİRİŞ 13 BİRİNCİ BÖLÜM ÖNALIM KAVRAMI ÖNALIM HAKKININ AMACI HUKUKÎ NİTELİĞİ VE TARİHİ GELİŞİMİ 1 ÖNALIM KAVRAMI 15 1 1 Önalım Kavramı 15 1 2 Önalım Hakkının Tanımı 15 1 3 Önalım Hakkının Türleri 16 1 3 1 Hukukî İşlemden Doğan Önalım Hakkı 17 1 3 1 1 Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı 17 1 3 1 2 Vasiyetnameden Doğan Önalım Hakkı 19 1 3 2 Kanundan Doğan Önalım Hakkı 19 1 3 2 1 Paylı Mülkiyetten Doğan Kanunî Önalım Hakkı TMK m 732 v d 19 1 3 2 2 Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu nda Yer Alan Önalım Hakkı 20 1 4 Önalım Hakkının Amacı ve Hukukî Niteliği 23 1 4 1 Önalım Hakkının Amacı 23 1 4 2 Önalım Hakkının Hukukî Niteliği 24 1 5 Önalım Hakkının Tarihçesi 26 1 6 Önalım Hakkının Benzer Haklarla Kıyası 28 1 6 1 Alım Hakkı ile Kıyası 28 1 6 2 Geri Alım Hakkı ile Kıyası 28 I BÖLÜM SONU GÜNCEL YARGI KARARLARI DERLEMELERİ 29 İKİNCİ BÖLÜM KANUNÎ ÖNALIM HAKKININ KULLANIM ŞARTLARI 2 1 Kanunî Önalım Hakkının Kullanım Şartları 41 2 1 1 Paydaşlık Sıfatının Kazanılması 41 2 1 1 1 Genel Olarak 41 2 1 1 2 Tapu Sicili Dışında Paydaşlık Sıfatının Kazanılması 42 2 1 1 3 Birden Fazla Paydaş Tarafından Önalım Hakkının Kullanılması 43 2 1 1 4 Kanunî Önalım Hakkı ile Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkının Birlikte Bulunması Hâlinde Önalım Hakkının Kullanılması 44 2 1 2 Önalım Olayının Gerçekleşmesi Satış Sözleşmesinin Gerçekleşmesi 44 2 1 2 1 Genel Olarak 44 2 1 2 2 Satış Sözleşmesinin Geçerli Olmasının Önalım Hakkına Etkisi 45 2 1 2 3 Satış Sözleşmesinin İfa Edilip Edilmemesinin Önalım Hakkına Etkisi 46 2 1 2 4 Satış Sözleşmesinin Feshinin Önalım Hakkına Etkisi 46 2 1 2 5 Muvazaa İddiaları 47 2 1 2 6 Satış Sözleşmesinde Aşırı Yararlanma İddiası 48 2 1 2 7 Satış Sözleşmesinde İrade Bozukluğu Hâlleri 49 2 1 2 8 Satışa Eşdeğer Ekonomik İşlem Meselesi 51 2 1 3 Önalım Hakkını Doğuran Olayın Bildirimi 52 2 1 4 Önalım Hakkının Kullanılmasına İlişkin İrade Beyanında Bulunulması 53 2 1 4 1 Kullanılma Şekli 53 2 1 4 2 Kullanılma Süresi 54 2 1 4 3 Payın Geçiş Ânı 57 II BÖLÜM SONU GÜNCEL YARGI KARARLARI DERLEMELERİ 58 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM KANUNÎ ÖNALIM HAKKININ KULLANILAMAYACAĞI HÂLLER VE KULLANIMINA ENGEL HÂLLER 3 1 Kanunî Önalım Hakkının Kullanılmasının Söz Konusu Olamayacağı Hâller 75 3 1 1 Paydaşlar Arası Satış 75 3 1 2 Cebri Artırma ile Satışlarda 76 3 1 3 Taşınır Mal Satışları 76 3 1 4 Tapusuz Taşınmaz Satışı 77 3 1 5 Bağış Sözleşmesi 78 3 1 6 Mal Değişim Sözleşmesi 79 3 1 8 Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Söz Konusu Olduğunda 81 3 1 9 Devre Mülk Satışlarında 82 3 1 10 Bütün Paydaşların Aynı Anda Payını Üçüncü Kişiye Devretmesi Halinde 83 3 1 11 Edinilmiş Mallara Katılma Rejimi Gereği Eşlerin Paylı Mülkiyeti Söz Konusu Olduğunda 83 3 1 12 Elbirliği Mülkiyeti Söz Konusu Olduğunda 85 3 2 Önalım Hakkının Kullanılmasını Engelleyen Hâller 86 3 2 1 Feragat 86 3 2 2 Vazgeçme 87 3 2 3 Hakkın Kötüye Kullanılması 89 3 2 4 Fiili Taksim 90 III BÖLÜM SONU GÜNCEL YARGI KARARLARI DERLEMELERİ 93 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM ÖNALIM HAKKINI KULLANMANIN SONUÇLARI VE ÖNALIM HAKKININ YARGILAMA USULLERİ 4 1 ÖNALIM HAKKINI KULLANMANIN SONUÇLARI 111 4 1 1 Kanunî Önalım Hakkının Kullanılması ile Yeni Bir Satış İlişkisinin Doğması 111 4 1 2 Yeni Satış İlişkisinin Koşullarının Belirlenmesi 112 4 1 3 Kanunî Önalım Hakkına Konu Olan Payın Devredilmesinin Önalım Hakkının Kullanımına Etkisi 113 4 2 6100 SAYILI HUKUK MUHAKEMELERI KANUNU GEREĞINCE UYGULANACAK USUL HÜKÜMLERI 114 4 2 1 Görevli Mahkeme 114 4 2 2 Yetkili Mahkeme 116 4 2 3 Davacı 117 4 2 4 Davalı 118 4 2 5 Hak Düşürücü Süre 119 4 3 YARGILAMA SÜRECI 119 4 3 1 Önalım Davasının Hukukî Niteliği 120 4 3 2 İspat Müessesesi 120 4 3 4 Mülkiyetin Önalım Hakkı Sahibine Geçiş Ânı 125 4 3 5 Önalım Hakkında Tazminat Meselesi 125 IV BÖLÜM SONU GÜNCEL YARGI KARARLARI DERLEMELERİ 128 ÖZET 139 KAYNAKÇA 143