Kat Mülkiyeti ve Toplu Yapılar — Feridun Çakır

Kitapta toplu yaşam alanlarında karşılaşılan sorunların çözümü çıkabilecek sorunların önlenmesi önleyici tedbirlerin alınması yönetim ve denetim bakımından birbirleriyle bağlantılı yapıların eşzamanlı olarak idaresi günlük yaşam faaliyetlerinin aksamadan devam etmesi yaşam standartlarının yükseltilebilmesi amacı ile uygulamaya yönelik kaynak niteliğinde bilgilere yer verilmiştir Kitapta Toplu yapı işletme yatırım projesi nasıl yapılır Bu projede hangi giderler hangi oranda ve kimlerden tahsil edilir Dönem sonu ortak gider avansları kesin hesaba nasıl dönüştürülür mahsuplaşma nasıl yapılır Yönetim planı nasıl hazırlanmalıdır nelere dikkat edilmelidir Toplu yapı temsilciler yönetim kurulunun görev ve yetkileri nelerdir Ne tür kararlar alabilir Bu kararlara karşı kimler nasıl dava açabilir Toplantılar nasıl organize edilir tutanaklar nasıl hazırlanmalıdır Sayı ve arsa payı hesabı nasıl yapılır Denetleme nasıl yapılır Denetim raporlarında neler bulunmalıdır gibi bir çok konuda ayrıntılı açıklamalara yer verilmiştir Kat maliklerinin hakları ve yükümlülükleri ortak gider yan gider alelade kullanım giderleri dönem sonu mahsuplaşma ve önemi ortak gider ve avans payını ödememenin müeyyideleri yönetim planı ve yaşam kurallarına uymamanın müeyyideleri örnek yönetim planı ve KMK hükümlerine göre ayrıntılı olarak değerlendirilmiştir Görev süresi biten yönetici ve denetçilerin ibrası açılabilecek hukuk ve ceza davaları yönetici ve denetçiler tarafından kat maliklerine veya üçüncü kişilere karşı açılabilecek hukuk ve ceza davaları yasalarımızda suç olduğu belirtilen eylem ve hareketler nedeni ile oluşabilecek suç türleri ve şartları incelenmiştir Kitabın son bölümünde genel kurullarda yararlanılabilecek divan tutanağı örnekleri ve belgelere yer verilmiş örnek yönetim planı örnek dilekçeler ile birlikte bağlantılı bazı kanunlar ve ilgili yasal mevzuatlar eklenmiştir Kitap toplam 18 bölümden oluşmaktadır Uygulamada amatör veya profesyonel yönetici veya yönetim şirketlerinin ve özellikle hukukçuların vazgeçemeyeceği bir kaynak niteliğinde olması için karşılaşılabilecek bir çok olay örnekleme yoluyla açıklanmıştır

Kat Mülkiyeti ve Toplu Yapılar

Kat Mülkiyeti ve Toplu Yapılar

Kitabın Açıklaması Kitapta toplu yapılar ve yönetimi karşılaşılan sorunlar ve çözüm yolları önleyici tedbirlerin alınması yönetiminde bağlantılı yapıların eşzamanlı idaresi günlük ihtiyaçların aksamadan karşılanması yaşam standartlarının yükseltilebilmesi amacı ile anagayrimenkul yönetiminde uygulanan bağlantılı mevzuat ve 3340 emsal karar KN 3500 özet eşliğinde uygulama ve uyuşmazlıkların çözümüne yönelik kaynak niteliğinde bilgilere yer verilmiştir Kitap 17 bölümden oluşmaktadır 1 bölümde kat irtifakı ve kat mülkiyeti kuruluşu ve sona ermesi temel kavramlar arsa payı önemi hesaplanması arsa paylarının düzeltmesi ve davalar 2 bölümde toplu yapının kurucu unsurları ve sona ermesi toplu yapı şerhi ve uyuşmazlıklardaki önemi 3 bölümde yönetim planı kapsamı önemi bağlayıcılığı değiştirilmesi uyarlanması iptali ve hâkim müdahalesi ile yönetim sözleşmesi 4 bölümde toplu yapılarda kurullar toplantı zamanı gündem çağrı tebligat oy hesabı toplantı ve karar nisapları hesaplamalar kararların yazılması itiraz şerhi iptal davaları 5 bölümde toplu yapılarda yöntem yönetici ataması atama şartları atama yapacak kurullar hâkim müdahalesi 6 bölümde yöneticinin görevleri yetkileri sorumluluğu hakları ve borçları hesap vermesi 7 bölümde kat mülkiyetinde taraf ehliyeti 8 bölümde toplu yapılarda denetim denetçi atayacak kurullar denetçinin görev yetki ve sorumlulukları denetimin içeriği denetim raporu ve sonuçları 9 bölümde yönetim ve denetim görevinin sona ermesi hukuki ve cezai sonuçları 10 bölümde toplu yapılarda yönetim hizmet ve danışmanlık şirketleri sözleşme örnekleri 11 bölümde özel güvenlik ve İSG mevzuatı işçi ve işveren uyuşmazlıklarından kaynaklanan davalar 12 bölümde kat mülkiyetinde hak ve yükümler güçlendirme ve kentsel dönüşüm 13 bölümde ortak giderler kat maliki kiracı ve devamlı kullananların sorumluluğu kapsamı blok yapı toplu yapı AVM ortak giderleri ve giderleri arttıran nedenler ortak giderleri ödememenin yaptırımları dava icra takibi gecikme tazminatı ve gecikme faizi yönetim planı ile merkezi hizmetlerin sonlandırılması ortak gelirler ve paylaşımı 14 bölümde toplu yapı işletme ve yatırım projesi hazırlama kriterleri itirazlar kesinleştirilmesi uygulanması ek proje yapılması işletme yatırım gider ayırımı yan gider kullanım giderleri blok yapı toplu yapı giderleri dönem sonu gerçekleşen gider hesabı mahsuplaşma ve önemi örnek hesaplamalar açılabilecek davalar 15 bölümde kat mülkiyetinde kurula başvurulacak haller dava şartı arabuluculuk yargılama usulü deliller keşif bilirkişi incelemesi uzman görüşü toplu yapılarda yaşanan uyuşmazlıklar vergisel sorunlar ve KVKK hükümleri açıklanmıştır 16 bölümde 37 adet dilekçe sözleşme örnekleri genel kurullar için örnek belgeler ve örnek yönetim planı pdf dosya olarak QR koda eklenmiştir 17 bölümde kat mülkiyetinde uygulanan mevzuat listesi ve bazılarının ilgili kısımlarına yer verilmiş idari para cezaları eklenmiş kitapta özeti verilen 3340 adet emsal karar fihristi QR koda yüklenmiştir Avukat hâkim arabulucu ve bilirkişiler profesyonel yönetim şirketleri ve çalışanları yönetici ve denetçiler kat maliki kiracı ve devamlı kullananlar mimar ve inşaat mühendisi tapu belediye üniversite ile diğer kamu kurumu ve kuruluşları personeli için her türlü uyuşmazlıkta temel kaynak niteliğinde olması amacıyla karşılaşılabilecek birçok olay emsal kararlar eşliğinde açıklanmıştır

Kitapta toplu yapılar ve yönetimi karşılaşılan sorunlar ve çözüm yolları önleyici tedbirlerin alınması yönetiminde bağlantılı yapıların eşzamanlı idaresi günlük ihtiyaçların aksamadan karşılanması yaşam standartlarının yükseltilebilmesi amacı ile anagayrimenkul yönetiminde uygulanan bağlantılı mevzuat ve 3340 emsal karar KN 3500 özet eşliğinde uygulama ve uyuşmazlıkların çözümüne yönelik kaynak niteliğinde bilgilere yer verilmiştir Kitap 17 bölümden oluşmaktadır 1 bölümde kat irtifakı ve kat mülkiyeti kuruluşu ve sona ermesi temel kavramlar arsa payı önemi hesaplanması arsa paylarının düzeltmesi ve davalar 2 bölümde toplu yapının kurucu unsurları ve sona ermesi toplu yapı şerhi ve uyuşmazlıklardaki önemi 3 bölümde yönetim planı kapsamı önemi bağlayıcılığı değiştirilmesi uyarlanması iptali ve hâkim müdahalesi ile yönetim sözleşmesi 4 bölümde toplu yapılarda kurullar toplantı zamanı gündem çağrı tebligat oy hesabı toplantı ve karar nisapları hesaplamalar kararların yazılması itiraz şerhi iptal davaları 5 bölümde toplu yapılarda yöntem yönetici ataması atama şartları atama yapacak kurullar hâkim müdahalesi 6 bölümde yöneticinin görevleri yetkileri sorumluluğu hakları ve borçları hesap vermesi 7 bölümde kat mülkiyetinde taraf ehliyeti 8 bölümde toplu yapılarda denetim denetçi atayacak kurullar denetçinin görev yetki ve sorumlulukları denetimin içeriği denetim raporu ve sonuçları 9 bölümde yönetim ve denetim görevinin sona ermesi hukuki ve cezai sonuçları 10 bölümde toplu yapılarda yönetim hizmet ve danışmanlık şirketleri sözleşme örnekleri 11 bölümde özel güvenlik ve İSG mevzuatı işçi ve işveren uyuşmazlıklarından kaynaklanan davalar 12 bölümde kat mülkiyetinde hak ve yükümler güçlendirme ve kentsel dönüşüm 13 bölümde ortak giderler kat maliki kiracı ve devamlı kullananların sorumluluğu kapsamı blok yapı toplu yapı AVM ortak giderleri ve giderleri arttıran nedenler ortak giderleri ödememenin yaptırımları dava icra takibi gecikme tazminatı ve gecikme faizi yönetim planı ile merkezi hizmetlerin sonlandırılması ortak gelirler ve paylaşımı 14 bölümde toplu yapı işletme ve yatırım projesi hazırlama kriterleri itirazlar kesinleştirilmesi uygulanması ek proje yapılması işletme yatırım gider ayırımı yan gider kullanım giderleri blok yapı toplu yapı giderleri dönem sonu gerçekleşen gider hesabı mahsuplaşma ve önemi örnek hesaplamalar açılabilecek davalar 15 bölümde kat mülkiyetinde kurula başvurulacak haller dava şartı arabuluculuk yargılama usulü deliller keşif bilirkişi incelemesi uzman görüşü toplu yapılarda yaşanan uyuşmazlıklar vergisel sorunlar ve KVKK hükümleri açıklanmıştır 16 bölümde 37 adet dilekçe sözleşme örnekleri genel kurullar için örnek belgeler ve örnek yönetim planı pdf dosya olarak QR koda eklenmiştir 17 bölümde kat mülkiyetinde uygulanan mevzuat listesi ve bazılarının ilgili kısımlarına yer verilmiş idari para cezaları eklenmiş kitapta özeti verilen 3340 adet emsal karar fihristi QR koda yüklenmiştir Avukat hâkim arabulucu ve bilirkişiler profesyonel yönetim şirketleri ve çalışanları yönetici ve denetçiler kat maliki kiracı ve devamlı kullananlar mimar ve inşaat mühendisi tapu belediye üniversite ile diğer kamu kurumu ve kuruluşları personeli için her türlü uyuşmazlıkta temel kaynak niteliğinde olması amacıyla karşılaşılabilecek birçok olay emsal kararlar eşliğinde açıklanmıştır