Kira El Kitabı — Osman Oy

SUNUM Daha önce kira hukuku ile ilgili olarak muhtelif açılardan yaptığımız kitap çalışmaları sonrası Kira El Kitabı başlıklı bu çalışmada tamamen uygulamaya yönelik olarak kira ilişkisinin devamı sürecinde ihtiyaç duyulacak olan kira sözleşmelerinin düzenlenmesinde nelere dikkat edilmesi gerektiği kira ilişkisi kapsamında kiraya veren ve kiracıların hak ve yükümlülüklerinin neler olduğu kira bedellerinin artırılmasının hangi esaslara bağlı olduğu kira bedellerinin ödenmemesi durumunda kiraya verenlerin hangi yollara başvurabilecekleri tahliye taahhüdü alınması verilmesinin sözkonusu olması halinde nelere dikkat edilmesi gerektiği on yıllık kiracının hiçbir gerekçe açıklamaya gerek olmaksızın tahliyesi ve nihayet kira gelirlerinin vergilendirilmesi konusunda da Gayrimenkul Sermaye İradı konularıyla ilgili olarak kanun hükümleri ve muhtelif yargı kararlarının yanı sıra uygulamada ihtiyaç duyulacak ihtarname ve dava dilekçesi örneklerine yer verilmiştir Saygı ve Sevgilerimle Av Osman OY

I KİRA İLİŞKİSİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR 17 II KİRA SÖZLEŞMELERİ 19 1 KİRA SÖZLEŞMELERİNİN HUKUKİ MAHİYETİ 19 2 KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 19 3 KİRA SÖZLEŞMELERİNİN KONUSU 20 4 KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 21 5 KİRA SÖZLEŞMELERİNİN ŞEKLİ 22 5 1 Adi Yazılı Kira Sözleşmeleri 22 5 2 Kira Sözleşmesinin Noter Tasdikli Olarak Düzenlenmesi 23 5 3 Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerh Edilmesi 24 6 KİRA SÖZLEŞMELERİNDE YETKİ 25 6 1 Kiraya Verenin Yetki Durumu 25 6 1 1 Kiraya Verenin Yetki Durumuyla İlgili Muhtelif Yargı Kararları 26 6 2 Kiracının Yetki Durumu 32 6 2 1 Kiracının Yetki Durumuyla İlgili Muhtelif Yargı Kararları 33 7 KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SÜRE 39 8 KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KİRA BEDELİ 39 8 1 Kira Bedelinin Hukuki Niteliği 39 8 1 1 Kiracının Kira Bedeli Ödeme Yükümlülüğü 40 8 1 2 Kiraya Verenin Yükümlülükleri 41 a Kiralananın Kiracıya Teslim Edilme Borcu 41 b Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk 41 c Kiralananın Sonradan Ayıplı Hâle Gelmesinden Sorumluluk 42 i Ayıbın Giderilmesini İsteme ve Fesih 42 ii Kira Bedelinin İndirilmesi 42 iii Zararın Giderimi 42 İçindekiler 6 8 1 3 Aşırı Yararlanma 42 8 1 4 Kira Bedeliyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 43 9 KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KEFALET 43 9 1 Kira Sözleşmelerinde Kefaletin Geçerlilik Koşulları 43 9 2 Kefalet Türleri 44 9 3 Kira Sözleşmelerinde Müteselsil Kefaletin Koşulu 45 9 4 Kira Sözleşmesinde Kefalet İle İlgili Yazılması Gereken Metin 45 9 5 Kefalet İle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 46 10 KİRACI ALEYHİNE DÜZENLEME YASAĞI 53 10 1 Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağıyla İlgili Muhtelif Yargı Kararları 55 11 KİRA SÖZLEŞMESİNİN DÜZENLENMESİ SIRASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR 60 12 KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DAMGA VERGİSİ 67 12 1 Kira Sözleşmelerinde Damga Vergisi Matrahı 67 12 2 Kira Sözleşmelerinin Nüshalarına Uygulanacak Olan Damga Vergisi 68 12 3 Kira Sözleşmelerinin Damga Vergisi Oranı 68 12 4 Kira Sözleşmelerinin Damga Vergisi Mükellefi 69 12 5 Kira Sözleşmelerinin Damga Vergisi Ödeme Zamanı 69 13 KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 70 13 1 Sürenin Geçmesi 71 13 2 Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi 71 13 3 Olağanüstü Fesih 72 13 3 1 Önemli Sebeple Fesih 72 13 3 2 Kiracının İflası Halinde Fesih 73 13 3 3 Kiracının Ölümü Halinde Fesih 73 14 KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİNİN HUKUKİ NETİCELERİ 74 14 1 Kiralananın Gözden Geçirilmesiyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 75 İçindekiler 7 15 ÖRNEK KİRA SÖZLEŞMELERİ 77 15 1 Örnek İşyeri Kira Sözleşmesi 77 15 2 Örnek Konut Kira Sözleşmesi 80 III KİRACI VE KİRAYA VERENİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 83 1 KİRAYA VERENİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 83 1 1 Kiraya Verenin Hakları 83 1 1 1 Kira Bedeli Alma Hakkı 84 1 1 2 Kiracının Kiralananı Özenle Kullanmaması Halinde Kiraya Verenin Tazminat ve Kira Sözleşmesini Feshetme Hakkı 85 a Kiracının Kiralananı Özenle Kullanmamasıyla İlgili Muhtelif Yargı Kararları 85 1 1 3 Kiracının Komşulara Gereken Saygıyı Göstermemesi Halinde Kiraya Verenin Kira Sözleşmesini Feshetme Hakkı 90 a Kiracının Komşulara Saygı Göstermemesiyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 90 1 1 4 Kiracının Kiralanana Kasten Zarar Vermesi Halinde Kiraya Verenin Sözleşmeyi Derhal Feshetme Hakkı 91 a Kiracının Kiralanana Kasten Zarar Vermesiyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 91 1 1 5 Kiralanan Kullanılmasa Dahi Kiraya Verenin Kira Bedelini Talep Etme Hakkı 94 1 1 6 Kiralananın Süreye Uyulmaksızın Geri Verilmesi Halinde Kiraya Verenin Belirli Bir Süre Kira Bedelini Talep Etme Hakkı 94 a Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Teslim Edilmesiyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 95 1 1 7 Kiracının İflası Halinde Güvence Talep Etme ve Sözleşmenin Feshi Hakkı 98 1 1 8 Temizlik ve Bakım Giderlerinin Ödenmesini Talep Etme Hakkı 98 İçindekiler 8 1 1 9 Ayıpların Kiracı Tarafından Kiraya Verene Bildirilmesini Talep Etme Hakkı 99 1 1 10 Kiraya Verenin Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Kiracı nın Katlanma Hakkı 99 1 1 11 Hapis Hakkı 99 1 2 Kiraya Verenin Yükümlülükleri 100 1 2 1 Kiralananın Kiracı ya Kullanıma Uygun Teslim Edilmesi 100 a Kiraya Verenin Teslim Borcuyla İlgili Muhtelif Yargı Kararları 101 1 2 2 Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma 106 1 2 3 Aksi Kararlaştırılmamış İse Yan Giderlere Katlanma 107 1 2 4 Kiralananın Ayıplarından Sorumluluk 107 a Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk 107 aa Kiraya Verenin Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplardan Sorumluluğuyla İlgili Muhtelif Yargı Kararları 109 b Kiralananın Sonradan Ayıplı Hale Gelmesinden Sorumluluk 112 aa Kiralananın Sonradan Ayıplı Hale Gelmesiyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 112 1 2 5 Üçüncü Kişinin İleri Sürdüğü Haklar Sebebiyle Sorumluluk 113 a Zapta Karşı Tekeffül Borcu 113 aa Zapta Karşı Tekeffül Borcuyla İlgili Muhtelif Yargı Kararları 113 b Üçüncü Kişinin Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Üstün Hak Sahibi Olması 114 aa Kiralananın El Değiştirmesi 114 bb Üçüncü Kişinin Sınırlı Aynı Hak Sahibi Olması 114 cc Üçüncü Kişinin Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Üstün Hak Sahibi Olmasıyla İlgili Muhtelif Yargı Kararları 115 1 2 6 Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması Halinde Kiracının Menfaatlerinin Gözetilmesi 118 a Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması Halinde Kiracının Menfaatlerinin Gözetilmesiyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 119 İçindekiler 9 2 KİRACININ HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 120 2 1 Kiracının Hakları 120 2 1 1 Kiralananda Ortaya Çıkan Ayıp Vukuunda Kiracının Hakları 121 a Ayıbın Giderilmesini İsteme ve Fesih Hakkı 121 b Kira Bedelinin İndirilmesini Talep Hakkı 122 aa Kiralananın Sonradan Ayıplı Hale Gelmesinde Kira Bedelinin İndirilmesiyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 122 c Zararın Giderimi 125 2 1 2 Kiralananda Üçüncü Bir Şahsın Hak İddiası Halinde Kiraya Verenden Davanın Üstlenilmesi ve Zararın Talep Edilmesi 125 2 1 3 Kiralananın El Değiştirmesi Halinde Sözleşmenin Geçerli Olması 125 a Kiralananın El Değiştirmesi Halinde Sözleşmenin Geçerli Olmasıyla İlgili Muhtelif Yargı Kararları 126 2 1 4 Kiralanan Üzerinde Üçüncü Kişinin Ayni Hak Sahibi Olması Halinde Sözleşmenin Geçerli Olması 126 2 1 5 Kira Sözleşmesinin Tapuya Tescilini Talep Etme 127 2 1 6 Kiralanandaki Ayıpların Giderilmesi ve Gezdirilmesine İzin Halinde Kira Bedelinin İndirilmesi ve Zarar Talep Edebilme 127 2 1 7 Kiralananda Kiraya Veren Tarafından Yenilik ve Değişiklik Yapılması 128 2 1 8 Kiraya Verenin İzni İle Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapma 128 2 1 9 Alt Kira ve Kiralananın Kullanım Hakkının Başkasına Devri 129 2 1 10 Kira İlişkisinin Devri 130 2 2 Kiracının Yükümlülükleri 131 2 2 1 Kira Bedelini Ödemek 131 a Kiracının Kira ve Gecikme Halinde Temerrüt Faizi Ödeme Yükümlülüğüyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 132 2 2 2 Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu 144 2 2 3 Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu 144 İçindekiler 10 2 2 4 Kiralanandaki Ayıpları Kiraya Verene Bildirme 145 2 2 5 Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 145 2 2 6 Kiralananın Satış veya Sonraki Kiralama Amacıyla Kiralananın Gezdirilmesine Katlanma 145 2 2 7 Kiralananda Kiraya Veren Tarafından Yenilik ve Değişiklik Yapılmasına Katlanma 145 2 2 8 Kiralananda Kiracı Tarafından Yenilik ve Değişiklik Yapılmasında Değer Artş Karşılığının İstenememesi 146 2 2 9 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri Halinde Kiracı nın Kiraya Veren e Karşı Sorumluluğu 146 2 2 10 Kiralananı Kullanmama Halinde Dahi Kira Bedelini Ödeme 146 2 2 11 Kiralananı Sözleşme Süresi Bitmeden Önce Geri Verme Halinde Makul Bir Süre Daha Sözleşmeden Doğan Borçları Ödemek 147 2 2 12 Kiralananın Teslim Alındığı Hali İle İade Edilmesi 147 3 KİRACI VE KİRAYA VERENİN TAKAS HAKKI 148 IV KİRA BEDELLERİNİN ÖDENMESİ 149 1 KİRA BEDELİNİ ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ 149 1 1 Kira Bedelinin Ödeme Zamanı 150 1 2 Kira Bedelinin Ödeme Yeri 151 1 3 Ödeme 152 1 4 Kira Bedelini Ödemede Temerrüdün Şartları 153 1 5 Temerrüt Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Feshedilebilme Şartları 153 1 5 1 Kiralananın Kiracıya Teslim Edilmiş Olması 153 1 5 2 Kiracının Kira Bedeli Borcunu Zamanında İfa Etmemiş Olması 154 1 5 3 Kiraya Verenin Kiracıya Bildirimde Bulunması 154 1 6 Kiracının Kira Bedelini Ödemede Temerrüdünün Hukuki Sonuçları 156 1 6 1 Fesih Bildirimi ve Sözleşmenin Feshedilmesi 156 1 6 2 Kiralananın Geri Verilmesi 156 1 6 3 Kiraya Verenin Tazminat Talebi 156 İçindekiler 11 1 7 Kira Bedellerinin Ödenmesinde Temerrütüyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 157 2 KİRA ALACAĞINDA ZAMANAŞIMI 158 2 1 Kira Alacaklarının Zamanaşımıyla İlgili Muhtelif Yargı Kararları 158 2 2 Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Kiracı ya Gönderilecek İhtarname Örneği 161 V KİRA BEDELİNİN ÖDENMESİNDE TEMERRÜT VUKUUNDA BAŞVURULABİLECEK HUKUKİ YOLLAR 163 1 YAPILACAK İLAMSIZ İCRA TAKİBİ İLE SADECE KİRA ALACAĞININ TAHSİLİ VEYA KİRA BEDELİNİN TAHSİLİNİN YANI SIRA TAHLİYE İSTEMİNDE BULUNULMASI 164 1 1 Yetkili İcra Dairesi 164 1 2 Takip Talebinde Bulunulması 165 1 3 Ödeme Emri 167 1 4 Ödeme Emrine İtiraz Edilmemesi 167 1 5 Ödeme Emrine İtiraz 168 1 6 Tahliye İstemli İlamsız Takip Yoluyla İlgili Muhtelif Yargı Kararları 170 1 7 Tahliye İhbarlı İcra Takibinde 30 Günlük Sürede Ödeme Yapılmaması Nedeniyle Açılacak Tahliye Davası Dilekçe Örneği 197 2 KİRACI NIN BİR YIL VE DAHA UZUN SÜRELİ KİRA SÖZLEŞME DÖNEMİNDE İKİ HAKLI İHTARA SEBEBİYET VERMESİ NETİCESİ TAHLİYE 198 2 1 Kiracının Bir Yıl ve Daha Uzun Süreli Kira Sözleşme Döneminde İki Haklı İhtara Sebebiyet Vermesiyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 201 2 2 Kiracının Kira Bedelini Ödememesi Sebebiyle Haklı İki İhtara Dayanan Tahliye Davası Dilekçe Örneği 210 3 KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI 211 3 1 Türk Medeni Kanun daki Genel Hapis Hakkı İle Kiraya Veren in Hapis Hakkı Arasındaki Farklar 211 3 2 Hapis Hakkının Uygulama Alanı 212 İçindekiler 12 3 3 Mevzuatta Hapis Hakkına İlişkin Muhtelif Düzenlemeler 213 3 4 Hapis Hakkının Kapsamına Giren Mallar 214 3 5 Alt Kiracılıkta Hapis Hakkının Kullanımı 215 3 6 Üçüncü Kişilere Ait Mallarda Hapis Hakkı 215 3 7 Hapis Hakkının Kullanım Süreci 216 3 8 Hapis Hakkının Uygulandığı Taşınırlar İçin Defter Tutulması 217 3 9 Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip 217 VI KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ VE KİRA TESPİT VE UYARLAMA DAVALARI 219 1 KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ 219 1 1 Türk Parası Kıymetı nı Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara İlı şkı n Teblı ğ Teblı ğ No 2008 32 34 Uyarınca Taşınmazların Döviz Cinsinden veya Dövize Endeksli Olarak Kiralanması 220 1 2 Konut Kiralarının Kira Bedeli Artışlarına Geçici Süre Sınırlama Getirilmesi 221 2 KİRA TESPİT DAVASI 222 2 1 Kira İlişkisinin Vaki Yenilemeler ile Beş Yıla Kadar Uzaması Halinde İşbu Beş Yıllık Dönemde Gündeme Gelecek Kira Tespit Davaları 223 2 2 Beş Yıldan Uzun Süreli veya Beş Yıldan Sonra Yenilenen Kira Sözleşmelerinde Her Beş Yılın Sonunda Altıncı Yılda Kira Bedelinin Artırılmasında Gündeme Gelecek Kira Tespit Davaları 224 2 3 Kira Bedelinin Yeniden Belirlenmesi Amacıyla Kira Bedelinin Tespiti Davasının Açılması ve Kira Bedelinin Artırım Talebinin Kiracıya Bildirimi 226 2 3 1 Kira Sözleşmesinde Artışa İlişkin Hüküm Bulunmaması 226 2 3 2 Kira Sözleşmesinde Artışa İlişkin Hüküm Bulunması 227 2 4 Kira Tespit Davalarında Davacı Taraf 228 2 5 Kira Tespit Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme 228 2 5 1 Görevli Mahkeme 228 2 5 2 Yetkili Mahkeme 229 2 6 Kira Tespiti Davalarında Bilirkişi İncelemesi 229 İçindekiler 13 2 7 Kira Tespitiyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 229 2 8 Muhtelif İhtarname ve Dava Dilekçesi Örnekleri 276 2 8 1 Beş Yıllık Kira Dönemi Sonunda Kiracıya Gönderilecek Olan Kiranın Emsal Kira Rayicine Artırım İhtarı Örneği 276 2 8 2 Kira Tespitine Yönelik Örnek Dava Dilekçesi 277 3 KİRA UYARLAMA DAVALARI 279 3 1 Sözleşmeye Bağlılık ve Sözleşme Serbestliği İlkelerinin İstisnası Aşırı İfa Güçlüğü 279 3 1 1 Sözleşmeye Bağlılık ve Sözleşme Serbestliği İlkelerinin 279 3 1 2 Aşırı İfa Güçlüğü 279 3 2 Sözleşmenin Uyarlanmasının Hukuki Dayanağı 281 3 2 1 Sözleşmenin Uyarlanmasını İsteyen Tarafın Mağdur Tarafın Borçlu veya Alacaklı Olması 281 3 2 2 Sözleşme Kurulduktan Sonra Olağanüstü Durumun Meydana Gelmesi 281 3 2 3 Değişen Şartların Öngörülemezliği 282 3 2 4 İfanın Beklenemezliği 282 3 2 5 Sözleşmenin Akdedilmesinden Sonra Meydana Gelen Olağanüstü Bir Durum Nedeniyle Uyarlanabilmesi İçin Tarafların Edimleri Arasındaki Dengenin Bir Taraf Bozulması 282 3 3 Sözleşmenin Değişen Koşullara Uyarlanması Davası 283 3 4 Kira Uyarlama Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme 284 3 4 1 Görevli Mahkeme 284 3 4 2 Yetkili Mahkeme 284 3 5 Kira Uyarlama Davalarında Dava Zamanaşımı 285 3 6 Uyarlama Davalarıyla İlgili Muhtelif Yargı Kararları 285 3 7 Kira Uyarlamasına İlişkin Örnek Dava Dilekçesi 305 4 TESPİT VE UYARLAMA DAVALARI ARASINDAKİ FARKLAR 307 VII TAHLİYE TAAHHÜDÜ 309 1 TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR 309 2 TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYALI TAHLİYE YOLLARI 312 2 1 İcra Yoluyla Tahliyenin Sağlanması 313 İçindekiler 14 2 2 Dava Yoluyla Tahliyenin Sağlanması 314 3 KİRACININ VERMİŞ OLDUĞU TAHLİYE TAAHHÜDÜYLE İLGİLİ MUHTELİF YARGI KARARLARI 315 4 ÖRNEK TAHLİYE TAAHHÜDÜ VE DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 326 4 1 Örnek Örnek Tahliye Taahhüdü 326 4 2 Tahliye Taahhüdüne Dayalı Olarak Açılacak Dava Dilekçesi Örneği 327 VIII KİRA SÖZLEŞMESİNİN ON YILLIK UZAMA SONRASI SONA ERDİRİLMESİ 329 1 ON YILLIK KİRACININ TAHLİYESİ 329 2 ON YILLIK KİRACININ TAHLİYESİNE İLİŞKİN MUHTELİF YARGI KARARLARI 331 3 ON YILLIK KİRACININ TAHLİYESİNE İLİŞKİN İHTARNAME VE DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 350 3 1 On Yıllık Kiracının Tahliyesiyle İlgili İhtarname Örneği 350 3 2 On Yıllık Kiracının Tahliyesiyle İlgili Olarak Açılacak Tahliye Davası Dilekçe Örneği 351 IX KİRA GELİRLERİNİN VERGİLENDİRİLMESİ VE GAYRİMENKUL SERMAYE İRADI GMSİ BEYANNAMESİ 353 1 KİRA GELİRİNİN KAPSAMI 353 2 KİRAYA İLİŞKİN TAHSİLAT VE ÖDEMELERİN BANKA VEYA POSTA İDARESİ ARACILIĞIYLA YAPILMASI 354 3 KİRA BEDELİNİN HİÇ OLMAMASI VEYA DÜŞÜK OLMASI 354 4 EMSAL KİRA BEDELİ ESASININ UYGULANMAYACAĞI HALLER 355 5 İŞ YERİ OLARAK KİRALANAN GAYRİMENKULLERDE VERGİ TEVKİFATI STOPAJI 355 6 KONUT KİRA GELİRLERİNDE İSTİSNA UYGULAMASI 356 7 KİRA GELİRİNİN TESPİTİNDE İNDİRİLECEK GİDERLER 357 7 1 Gerçek Gider Yöntemi 357 7 2 Götürü Gider Yönteminde Gider İndirimi 358 8 KİRA GELİRİNİN BEYANI 359 İçindekiler 15 9 YILLIK BEYANNAMEYE DAHİL EDİLEN GELİRLERDEN YAPILACAK İNDİRİMLER 359 9 1 Hayat Şahıs Sigorta Primleri 360 9 2 Eğitim ve Sağlık Harcamaları 360 9 3 Bağış ve Yardımlar 361 9 3 1 Beyan Edilecek Gelirin 5 i İle Sınırlı Olarak İndirilebilecek Bağış ve Yardımlar 361 9 3 2 Tamamı İndirilebilecek Bağış ve Yardımlar 361 9 4 Sponsorluk Harcamaları 362 9 5 Bireysel Katılım Yatırımcısı İndirimi 362 9 6 Diğer Kanunlara Göre Tamamı İndirilecek Bağış ve Yardımlar 363 10 UYGULANACAK VERGİ TARİFESİ 364 11 KESİLEN VERGİLERİN MAHSUBU VE İADESİ 364 12 VERGİNİN ÖDENME ZAMANI VE ŞEKLİ 365 YARARLANILAN KAYNAKLAR 367 OSMAN OY UN İMZASININ YER ALDIĞI KİTAP ÇALIŞMALARI 369

I KİRA İLİŞKİSİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENHUSUSLAR 17II KİRA SÖZLEŞMELERİ 191 KİRA SÖZLEŞMELERİNİN HUKUKİ MAHİYETİ 192 KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 193 KİRA SÖZLEŞMELERİNİN KONUSU 204 KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 215 KİRA SÖZLEŞMELERİNİN ŞEKLİ 225 1 Adi Yazılı Kira Sözleşmeleri 225 2 Kira Sözleşmesinin Noter Tasdikli Olarak Düzenlenmesi 235 3 Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerh Edilmesi 246 KİRA SÖZLEŞMELERİNDE YETKİ 256 1 Kiraya Verenin Yetki Durumu 256 1 1 Kiraya Verenin Yetki Durumuyla İlgili Muhtelif YargıKararları 266 2 Kiracının Yetki Durumu 326 2 1 Kiracının Yetki Durumuyla İlgili Muhtelif YargıKararları 337 KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SÜRE 398 KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KİRA BEDELİ 398 1 Kira Bedelinin Hukuki Niteliği 398 1 1 Kiracının Kira Bedeli Ödeme Yükümlülüğü 408 1 2 Kiraya Verenin Yükümlülükleri 41a Kiralananın Kiracıya Teslim Edilme Borcu 41b Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk 41c Kiralananın Sonradan Ayıplı Hâle GelmesindenSorumluluk 42 i Ayıbın Giderilmesini İsteme ve Fesih 42 ii Kira Bedelinin İndirilmesi 42 iii Zararın Giderimi 42İçindekiler68 1 3 Aşırı Yararlanma 428 1 4 Kira Bedeliyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 439 KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KEFALET 439 1 Kira Sözleşmelerinde Kefaletin Geçerlilik Koşulları 439 2 Kefalet Türleri 449 3 Kira Sözleşmelerinde Müteselsil Kefaletin Koşulu 459 4 Kira Sözleşmesinde Kefalet İle İlgili Yazılması GerekenMetin 459 5 Kefalet İle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 4610 KİRACI ALEYHİNE DÜZENLEME YASAĞI 5310 1 Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağıyla İlgili Muhtelif YargıKararları 5511 KİRA SÖZLEŞMESİNİN DÜZENLENMESİ SIRASINDADİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR 6012 KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DAMGA VERGİSİ 6712 1 Kira Sözleşmelerinde Damga Vergisi Matrahı 6712 2 Kira Sözleşmelerinin Nüshalarına Uygulanacak OlanDamga Vergisi 6812 3 Kira Sözleşmelerinin Damga Vergisi Oranı 6812 4 Kira Sözleşmelerinin Damga Vergisi Mükellefi 6912 5 Kira Sözleşmelerinin Damga Vergisi Ödeme Zamanı 6913 KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 7013 1 Sürenin Geçmesi 7113 2 Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi 7113 3 Olağanüstü Fesih 7213 3 1 Önemli Sebeple Fesih 7213 3 2 Kiracının İflası Halinde Fesih 7313 3 3 Kiracının Ölümü Halinde Fesih 7314 KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİNİN HUKUKİNETİCELERİ 7414 1 Kiralananın Gözden Geçirilmesiyle İlgili Muhtelif YargıKararları 75İçindekiler715 ÖRNEK KİRA SÖZLEŞMELERİ 7715 1 Örnek İşyeri Kira Sözleşmesi 7715 2 Örnek Konut Kira Sözleşmesi 80III KİRACI VE KİRAYA VERENİN HAK VEYÜKÜMLÜLÜKLERİ 831 KİRAYA VERENİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 831 1 Kiraya Verenin Hakları 831 1 1 Kira Bedeli Alma Hakkı 841 1 2 Kiracının Kiralananı Özenle Kullanmaması HalindeKiraya Verenin Tazminat ve Kira Sözleşmesini FeshetmeHakkı 85a Kiracının Kiralananı Özenle Kullanmamasıyla İlgiliMuhtelif Yargı Kararları 851 1 3 Kiracının Komşulara Gereken Saygıyı GöstermemesiHalinde Kiraya Verenin Kira Sözleşmesini FeshetmeHakkı 90a Kiracının Komşulara Saygı Göstermemesiyle İlgiliMuhtelif Yargı Kararları 901 1 4 Kiracının Kiralanana Kasten Zarar Vermesi HalindeKiraya Verenin Sözleşmeyi Derhal Feshetme Hakkı 91a Kiracının Kiralanana Kasten Zarar Vermesiyle İlgiliMuhtelif Yargı Kararları 911 1 5 Kiralanan Kullanılmasa Dahi Kiraya Verenin KiraBedelini Talep Etme Hakkı 941 1 6 Kiralananın Süreye Uyulmaksızın Geri Verilmesi HalindeKiraya Verenin Belirli Bir Süre Kira Bedelini Talep EtmeHakkı 94a Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce TeslimEdilmesiyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 951 1 7 Kiracının İflası Halinde Güvence Talep Etme veSözleşmenin Feshi Hakkı 981 1 8 Temizlik ve Bakım Giderlerinin Ödenmesini Talep EtmeHakkı 98İçindekiler81 1 9 Ayıpların Kiracı Tarafından Kiraya Verene BildirilmesiniTalep Etme Hakkı 991 1 10 Kiraya Verenin Ayıpların Giderilmesine ve KiralananınGösterilmesine Kiracı nın Katlanma Hakkı 991 1 11 Hapis Hakkı 991 2 Kiraya Verenin Yükümlülükleri 1001 2 1 Kiralananın Kiracı ya Kullanıma Uygun Teslim Edilmesi 100a Kiraya Verenin Teslim Borcuyla İlgili Muhtelif YargıKararları 1011 2 2 Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma 1061 2 3 Aksi Kararlaştırılmamış İse Yan Giderlere Katlanma 1071 2 4 Kiralananın Ayıplarından Sorumluluk 107a Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk 107aa Kiraya Verenin Kiralananın Teslim Anındaki AyıplardanSorumluluğuyla İlgili Muhtelif Yargı Kararları 109b Kiralananın Sonradan Ayıplı Hale GelmesindenSorumluluk 112aa Kiralananın Sonradan Ayıplı Hale Gelmesiyle İlgiliMuhtelif Yargı Kararları 1121 2 5 Üçüncü Kişinin İleri Sürdüğü Haklar SebebiyleSorumluluk 113a Zapta Karşı Tekeffül Borcu 113aa Zapta Karşı Tekeffül Borcuyla İlgili Muhtelif YargıKararları 113b Üçüncü Kişinin Sözleşmenin Kurulmasından Sonra ÜstünHak Sahibi Olması 114aa Kiralananın El Değiştirmesi 114bb Üçüncü Kişinin Sınırlı Aynı Hak Sahibi Olması 114cc Üçüncü Kişinin Sözleşmenin Kurulmasından SonraÜstün Hak Sahibi Olmasıyla İlgili Muhtelif YargıKararları 1151 2 6 Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması HalindeKiracının Menfaatlerinin Gözetilmesi 118a Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması HalindeKiracının Menfaatlerinin Gözetilmesiyle İlgili MuhtelifYargı Kararları 119İçindekiler92 KİRACININ HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 1202 1 Kiracının Hakları 1202 1 1 Kiralananda Ortaya Çıkan Ayıp Vukuunda KiracınınHakları 121a Ayıbın Giderilmesini İsteme ve Fesih Hakkı 121b Kira Bedelinin İndirilmesini Talep Hakkı 122aa Kiralananın Sonradan Ayıplı Hale Gelmesinde KiraBedelinin İndirilmesiyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 122c Zararın Giderimi 1252 1 2 Kiralananda Üçüncü Bir Şahsın Hak İddiası HalindeKiraya Verenden Davanın Üstlenilmesi ve Zararın TalepEdilmesi 1252 1 3 Kiralananın El Değiştirmesi Halinde Sözleşmenin GeçerliOlması 125a Kiralananın El Değiştirmesi Halinde Sözleşmenin GeçerliOlmasıyla İlgili Muhtelif Yargı Kararları 1262 1 4 Kiralanan Üzerinde Üçüncü Kişinin Ayni Hak SahibiOlması Halinde Sözleşmenin Geçerli Olması 1262 1 5 Kira Sözleşmesinin Tapuya Tescilini Talep Etme 1272 1 6 Kiralanandaki Ayıpların Giderilmesi ve Gezdirilmesineİzin Halinde Kira Bedelinin İndirilmesi ve Zarar TalepEdebilme 1272 1 7 Kiralananda Kiraya Veren Tarafından Yenilik veDeğişiklik Yapılması 1282 1 8 Kiraya Verenin İzni İle Kiralananda Yenilik ve DeğişiklikYapma 1282 1 9 Alt Kira ve Kiralananın Kullanım Hakkının BaşkasınaDevri 1292 1 10 Kira İlişkisinin Devri 1302 2 Kiracının Yükümlülükleri 1312 2 1 Kira Bedelini Ödemek 131a Kiracının Kira ve Gecikme Halinde Temerrüt Faizi ÖdemeYükümlülüğüyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 1322 2 2 Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara SaygıGösterme Borcu 1442 2 3 Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu 144İçindekiler102 2 4 Kiralanandaki Ayıpları Kiraya Verene Bildirme 1452 2 5 Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın GösterilmesineKatlanma Borcu 1452 2 6 Kiralananın Satış veya Sonraki Kiralama AmacıylaKiralananın Gezdirilmesine Katlanma 1452 2 7 Kiralananda Kiraya Veren Tarafından Yenilik veDeğişiklik Yapılmasına Katlanma 1452 2 8 Kiralananda Kiracı Tarafından Yenilik ve DeğişiklikYapılmasında Değer Artş Karşılığının İstenememesi 1462 2 9 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri Halinde Kiracı nınKiraya Veren e Karşı Sorumluluğu 1462 2 10 Kiralananı Kullanmama Halinde Dahi Kira BedeliniÖdeme 1462 2 11 Kiralananı Sözleşme Süresi Bitmeden Önce Geri VermeHalinde Makul Bir Süre Daha Sözleşmeden DoğanBorçları Ödemek 1472 2 12 Kiralananın Teslim Alındığı Hali İle İade Edilmesi 1473 KİRACI VE KİRAYA VERENİN TAKAS HAKKI 148IV KİRA BEDELLERİNİN ÖDENMESİ 1491 KİRA BEDELİNİ ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ 1491 1 Kira Bedelinin Ödeme Zamanı 1501 2 Kira Bedelinin Ödeme Yeri 1511 3 Ödeme 1521 4 Kira Bedelini Ödemede Temerrüdün Şartları 1531 5 Temerrüt Nedeniyle Kira Sözleşmesinin FeshedilebilmeŞartları 1531 5 1 Kiralananın Kiracıya Teslim Edilmiş Olması 1531 5 2 Kiracının Kira Bedeli Borcunu Zamanında İfa EtmemişOlması 1541 5 3 Kiraya Verenin Kiracıya Bildirimde Bulunması 1541 6 Kiracının Kira Bedelini Ödemede Temerrüdünün HukukiSonuçları 1561 6 1 Fesih Bildirimi ve Sözleşmenin Feshedilmesi 1561 6 2 Kiralananın Geri Verilmesi 1561 6 3 Kiraya Verenin Tazminat Talebi 156İçindekiler111 7 Kira Bedellerinin Ödenmesinde Temerrütüyle İlgili MuhtelifYargı Kararları 1572 KİRA ALACAĞINDA ZAMANAŞIMI 1582 1 Kira Alacaklarının Zamanaşımıyla İlgili Muhtelif YargıKararları 1582 2 Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Kiracı ya Gönderilecekİhtarname Örneği 161V KİRA BEDELİNİN ÖDENMESİNDE TEMERRÜTVUKUUNDA BAŞVURULABİLECEK HUKUKİ YOLLAR 1631 YAPILACAK İLAMSIZ İCRA TAKİBİ İLE SADECE KİRAALACAĞININ TAHSİLİ VEYA KİRA BEDELİNİNTAHSİLİNİN YANI SIRA TAHLİYE İSTEMİNDEBULUNULMASI 1641 1 Yetkili İcra Dairesi 1641 2 Takip Talebinde Bulunulması 1651 3 Ödeme Emri 1671 4 Ödeme Emrine İtiraz Edilmemesi 1671 5 Ödeme Emrine İtiraz 1681 6 Tahliye İstemli İlamsız Takip Yoluyla İlgili Muhtelif YargıKararları 1701 7 Tahliye İhbarlı İcra Takibinde 30 Günlük Sürede ÖdemeYapılmaması Nedeniyle Açılacak Tahliye Davası DilekçeÖrneği 1972 KİRACI NIN BİR YIL VE DAHA UZUN SÜRELİ KİRASÖZLEŞME DÖNEMİNDE İKİ HAKLI İHTARASEBEBİYET VERMESİ NETİCESİ TAHLİYE 1982 1 Kiracının Bir Yıl ve Daha Uzun Süreli Kira SözleşmeDöneminde İki Haklı İhtara Sebebiyet Vermesiyle İlgiliMuhtelif Yargı Kararları 2012 2 Kiracının Kira Bedelini Ödememesi Sebebiyle Haklı İkiİhtara Dayanan Tahliye Davası Dilekçe Örneği 2103 KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI 2113 1 Türk Medeni Kanun daki Genel Hapis Hakkı İle KirayaVeren in Hapis Hakkı Arasındaki Farklar 2113 2 Hapis Hakkının Uygulama Alanı 212İçindekiler123 3 Mevzuatta Hapis Hakkına İlişkin Muhtelif Düzenlemeler 2133 4 Hapis Hakkının Kapsamına Giren Mallar 2143 5 Alt Kiracılıkta Hapis Hakkının Kullanımı 2153 6 Üçüncü Kişilere Ait Mallarda Hapis Hakkı 2153 7 Hapis Hakkının Kullanım Süreci 2163 8 Hapis Hakkının Uygulandığı Taşınırlar İçin Defter Tutulması 2173 9 Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip 217VI KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ VE KİRA TESPİTVE UYARLAMA DAVALARI 2191 KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRABEDELİNİN BELİRLENMESİ 2191 1 Türk Parası Kıymetı nı Koruma Hakkında 32 Sayılı Kararaİlı şkı n Teblı ğ Teblı ğ No 2008 32 34 UyarıncaTaşınmazların Döviz Cinsinden veya Dövize EndeksliOlarak Kiralanması 2201 2 Konut Kiralarının Kira Bedeli Artışlarına Geçici SüreSınırlama Getirilmesi 2212 KİRA TESPİT DAVASI 2222 1 Kira İlişkisinin Vaki Yenilemeler ile Beş Yıla KadarUzaması Halinde İşbu Beş Yıllık Dönemde GündemeGelecek Kira Tespit Davaları 2232 2 Beş Yıldan Uzun Süreli veya Beş Yıldan Sonra YenilenenKira Sözleşmelerinde Her Beş Yılın Sonunda Altıncı YıldaKira Bedelinin Artırılmasında Gündeme Gelecek Kira TespitDavaları 2242 3 Kira Bedelinin Yeniden Belirlenmesi Amacıyla KiraBedelinin Tespiti Davasının Açılması ve Kira BedelininArtırım Talebinin Kiracıya Bildirimi 2262 3 1 Kira Sözleşmesinde Artışa İlişkin Hüküm Bulunmaması 2262 3 2 Kira Sözleşmesinde Artışa İlişkin Hüküm Bulunması 2272 4 Kira Tespit Davalarında Davacı Taraf 2282 5 Kira Tespit Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme 2282 5 1 Görevli Mahkeme 2282 5 2 Yetkili Mahkeme 2292 6 Kira Tespiti Davalarında Bilirkişi İncelemesi 229İçindekiler132 7 Kira Tespitiyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 2292 8 Muhtelif İhtarname ve Dava Dilekçesi Örnekleri 2762 8 1 Beş Yıllık Kira Dönemi Sonunda Kiracıya GönderilecekOlan Kiranın Emsal Kira Rayicine Artırım İhtarı Örneği 2762 8 2 Kira Tespitine Yönelik Örnek Dava Dilekçesi 2773 KİRA UYARLAMA DAVALARI 2793 1 Sözleşmeye Bağlılık ve Sözleşme Serbestliği İlkelerininİstisnası Aşırı İfa Güçlüğü 2793 1 1 Sözleşmeye Bağlılık ve Sözleşme Serbestliği İlkelerinin 2793 1 2 Aşırı İfa Güçlüğü 2793 2 Sözleşmenin Uyarlanmasının Hukuki Dayanağı 2813 2 1 Sözleşmenin Uyarlanmasını İsteyen Tarafın MağdurTarafın Borçlu veya Alacaklı Olması 2813 2 2 Sözleşme Kurulduktan Sonra Olağanüstü DurumunMeydana Gelmesi 2813 2 3 Değişen Şartların Öngörülemezliği 2823 2 4 İfanın Beklenemezliği 2823 2 5 Sözleşmenin Akdedilmesinden Sonra Meydana GelenOlağanüstü Bir Durum Nedeniyle Uyarlanabilmesi İçinTarafların Edimleri Arasındaki Dengenin Bir TarafBozulması 2823 3 Sözleşmenin Değişen Koşullara Uyarlanması Davası 2833 4 Kira Uyarlama Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme 2843 4 1 Görevli Mahkeme 2843 4 2 Yetkili Mahkeme 2843 5 Kira Uyarlama Davalarında Dava Zamanaşımı 2853 6 Uyarlama Davalarıyla İlgili Muhtelif Yargı Kararları 2853 7 Kira Uyarlamasına İlişkin Örnek Dava Dilekçesi 3054 TESPİT VE UYARLAMA DAVALARI ARASINDAKİFARKLAR 307VII TAHLİYE TAAHHÜDÜ 3091 TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ ALIRKEN DİKKATEDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR 3092 TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYALI TAHLİYE YOLLARI 3122 1 İcra Yoluyla Tahliyenin Sağlanması 313İçindekiler142 2 Dava Yoluyla Tahliyenin Sağlanması 3143 KİRACININ VERMİŞ OLDUĞU TAHLİYETAAHHÜDÜYLE İLGİLİ MUHTELİF YARGI KARARLARI 3154 ÖRNEK TAHLİYE TAAHHÜDÜ VE DAVA DİLEKÇESİÖRNEKLERİ 3264 1 Örnek Örnek Tahliye Taahhüdü 3264 2 Tahliye Taahhüdüne Dayalı Olarak Açılacak Dava DilekçesiÖrneği 327VIII KİRA SÖZLEŞMESİNİN ON YILLIK UZAMASONRASI SONA ERDİRİLMESİ 3291 ON YILLIK KİRACININ TAHLİYESİ 3292 ON YILLIK KİRACININ TAHLİYESİNE İLİŞKİNMUHTELİF YARGI KARARLARI 3313 ON YILLIK KİRACININ TAHLİYESİNE İLİŞKİNİHTARNAME VE DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 3503 1 On Yıllık Kiracının Tahliyesiyle İlgili İhtarname Örneği 3503 2 On Yıllık Kiracının Tahliyesiyle İlgili Olarak AçılacakTahliye Davası Dilekçe Örneği 351IX KİRA GELİRLERİNİN VERGİLENDİRİLMESİ VEGAYRİMENKUL SERMAYE İRADI GMSİ BEYANNAMESİ 3531 KİRA GELİRİNİN KAPSAMI 3532 KİRAYA İLİŞKİN TAHSİLAT VE ÖDEMELERİN BANKAVEYA POSTA İDARESİ ARACILIĞIYLA YAPILMASI 3543 KİRA BEDELİNİN HİÇ OLMAMASI VEYA DÜŞÜKOLMASI 3544 EMSAL KİRA BEDELİ ESASININ UYGULANMAYACAĞIHALLER 3555 İŞ YERİ OLARAK KİRALANAN GAYRİMENKULLERDEVERGİ TEVKİFATI STOPAJI 3556 KONUT KİRA GELİRLERİNDE İSTİSNA UYGULAMASI 3567 KİRA GELİRİNİN TESPİTİNDE İNDİRİLECEK GİDERLER 3577 1 Gerçek Gider Yöntemi 3577 2 Götürü Gider Yönteminde Gider İndirimi 3588 KİRA GELİRİNİN BEYANI 359İçindekiler159 YILLIK BEYANNAMEYE DAHİL EDİLEN GELİRLERDENYAPILACAK İNDİRİMLER 3599 1 Hayat Şahıs Sigorta Primleri 3609 2 Eğitim ve Sağlık Harcamaları 3609 3 Bağış ve Yardımlar 3619 3 1 Beyan Edilecek Gelirin 5 i İle Sınırlı Olarakİndirilebilecek Bağış ve Yardımlar 3619 3 2 Tamamı İndirilebilecek Bağış ve Yardımlar 3619 4 Sponsorluk Harcamaları 3629 5 Bireysel Katılım Yatırımcısı İndirimi 3629 6 Diğer Kanunlara Göre Tamamı İndirilecek Bağış veYardımlar 36310 UYGULANACAK VERGİ TARİFESİ 36411 KESİLEN VERGİLERİN MAHSUBU VE İADESİ 36412 VERGİNİN ÖDENME ZAMANI VE ŞEKLİ 365YARARLANILAN KAYNAKLAR 367OSMAN OY UN İMZASININ YER ALDIĞIKİTAP ÇALIŞMALARI 369

Daha önce kira hukuku ile ilgili olarak muhtelif açılardan yaptığımız kitap çalışmaları sonrası Kira El Kitabı başlıklı bu çalışmada tamamen uygulamaya yönelik olarak kira ilişkisinin devamı sürecinde ihtiyaç duyulacak olan kira sözleşmelerinin düzenlenmesinde nelere dikkat edilmesi gerektiği kira ilişkisi kapsamında kiraya veren ve kiracıların hak ve yükümlülüklerinin neler olduğu kira bedellerinin artırılmasının hangi esaslara bağlı olduğu kira bedellerinin ödenmemesi durumunda kiraya verenlerin hangi yollara başvurabilecekleri tahliye taahhüdü alınması verilmesinin sözkonusu olması halinde nelere dikkat edilmesi gerektiği on yıllık kiracının hiçbir gerekçe açıklamaya gerek olmaksızın tahliyesi ve nihayet kira gelirlerinin vergilendirilmesi konusunda da Gayrimenkul Sermaye İradı konularıyla ilgili olarak kanun hükümleri ve muhtelif yargı kararlarının yanı sıra uygulamada ihtiyaç duyulacak ihtarname ve dava dilekçesi örneklerine yer verilmiştir Saygı ve Sevgilerimle Av Osman OY

Daha önce kira hukuku ile ilgili olarak muhtelif açılardan yaptığımız kitap çalışmaları sonrası Kira El Kitabı başlıklı bu çalışmada tamamen uygulamaya yönelik olarak kira ilişkisinin devamı sürecinde ihtiyaç duyulacak olan kira sözleşmelerinin düzenlenmesinde nelere dikkat edilmesi gerektiği kira ilişkisi kapsamında kiraya veren ve kiracıların hak ve yükümlülüklerinin neler olduğu kira bedellerinin artırılmasının hangi esaslara bağlı olduğu kira bedellerinin ödenmemesi durumunda kiraya verenlerin hangi yollara başvurabilecekleri tahliye taahhüdü alınması verilmesinin sözkonusu olması halinde nelere dikkat edilmesi gerektiği on yıllık kiracının hiçbir gerekçe açıklamaya gerek olmaksızın tahliyesi ve nihayet kira gelirlerinin vergilendirilmesi konusunda da Gayrimenkul Sermaye İradı konularıyla ilgili olarak kanun hükümleri ve muhtelif yargı kararlarının yanı sıra uygulamada ihtiyaç duyulacak ihtarname ve dava dilekçesi örneklerine yer verilmiştir Saygı ve Sevgilerimle Av Osman OY