Kira Hukuku — Nihat Yavuz

Kira Sözleşmesinin Feshi Tahliye Kira Bedelinin Belirlenmesi Tespiti Kira Alacağı Tazminat Davaları Uyarlama Davaları Elinizdeki kitap Kira Hukuku kitabımızın altıncı baskısını oluşturmaktadır Bu baskı da öncekiler gibi bilimselöğretideki ve Yargıtay özellikle de HGK nun en yeni görüş ve kararlarını içermektedir

Elinizdeki kitap yeni TBK HMK ve İstinafa göre Kira Hukuku ismini taşıyan kitabımızın yedinci baskısını oluşturmaktadır Diğerlerinde olduğu gibi bu davalara bakmakla görevli gerek önceleri Yargıtay 6 Hukuk ve halen 3 Hukuk Dairelerinin ve gerekse Hukuk Genel Kurulu nun en yeni tarihli kararları kitabın ilgili bölümlerine işlenmiştir 1 Böylece okuyucu Yargıtay ın yeni kararlarına da kolayca ulaşmış olacaktır

Onuncu baskıda kitap yeniden gözden geçirilmiş okuyucunun bilgiye daha çabuk ulaşabilmesi için sistematiğinde iyileştirmeler yapılmıştır Bunun yanı sıra en yeni güncel içtihatlar bu baskıda ilgili bölümlere derc edilmiştir Bu kitap gerekli yerlerde gerektiği kadar yer verilmesine karşın sadece içtihatlara dayalı yüzeysel açıklamalardan ibaret bir kitap değildir Bakıldığında görülecektir ki TBK nın kira ile ilgili her maddesi ve ona bağlı konular yerli ve yabancı doktrin bilimsel öğreti dikkate alınarak açıklanmış çözüm yolları gösterilmiş konuyla ilgili Yargıtay kararları sergilenmiştir Bundan ayrı olarak uygulayıcıların hakimlerin ve avukatların iş yoğunluğu nedeniyle ellerindeki uyuşmazlığa kolayca çözüm bulabilecekleri bilgiye ulaşabilmelerini sağlamak amacıyla geniş kapsamlı kavram ve kanun maddeleri indeksi kitabın sonuna eklenmiş bulunmaktadır

Siz değerli okuyucuların yoğun ilgi ve teveccühü neticesinde eserin onbirinci baskısının da 5 ay gibi kısa bir sürede tükenmesi nedeniyle elinizdeki 12 Baskının yapılması zarureti doğmuştur Öncelikle gösterdiğiniz ilgiden dolayı teşekkürlerimi sunuyorum Elinizdeki onikinci baskıda kitap yeniden gözden geçirilmiş ve mevzuat değişiklikleri ile güncel gelişmeler işlenmiştir Bu bağlamda konutlarda yenilenen kira sözleşmelerinde artış oranının yüzde 25 i geçmeyeceğine dair Türk Borçlar Kanunu nun geçici 1 maddesine paralel bir şekilde geçici 2 madde eklenmiş ve bu sınırlama 01 07 2024 tarihine kadar uzatılmıştır Söz konusu hükme göre Konut kiraları bakımından 2 7 2023 ilâ 1 7 2024 bu tarihler dâhil tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir Bu kural bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler fazla miktar yönünden geçersizdir Bu fıkra hükmü 344 üncü maddenin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır Bunun sonucu olarak 01 07 2024 tarihine kadar yenilenen kira sözleşmelerinde kira artış oranı yüzde 25 i geçemeyecek ve bu sınırlama sadece konut kiraları açısından geçerli olacaktır İşyeri kiraları için önceki düzenlemeler varlığını sürdürecektir Elinizdeki kitap gerekli yerlerde gerektiği kadar yer verilmesine karşın sadece içtihatlara dayalı yüzeysel açıklamalardan ibaret bir kitap değildir Bakıldığında görülecektir ki TBK nın kira ile ilgili her maddesi ve ona bağlı konular yerli ve yabancı doktrin bilimselöğreti dikkate alınarak açıklanmış çözüm yolları gösterilmiş konuyla ilgili Yargıtay kararları sergilenmiştir Bundan ayrı olarak uy

Siz değerli okuyucuların yoğun ilgi ve teveccühü neticesinde eserin onikinci baskısının da 7 ay gibi kısa bir sürede tükenmesi nedeniyle elinizdeki 13 baskının yapılması zarureti doğmuştur Öncelikle gösterdiğiniz ilgiden dolayı teşekkürlerimi sunuyorum Elinizdeki onikinci baskıda kitap yeniden gözden geçirilmiş ve mevzuat değişiklikleri ile güncel gelişmeler işlenmiştir Bu bağlamda bu baskıda arabuluculuk ile ilgili bir başlık açılmış ve arabuluculuk konusu ile kira hukukunda arabuluculuğa dair birtakım açıklamalar yapılmıştır Bunun yanısıra çeşitli güncel kararlar ilgili kısımlara işlenmiştir Elinizdeki kitap gerekli yerlerde gerektiği kadar yer verilmesine karşın sadece içtihatlara dayalı yüzeysel açıklamalardan ibaret bir kitap değildir Bakıldığında görülecektir ki TBK nın kira ile ilgili her maddesi ve ona bağlı konular yerli ve yabancı doktrin bilimselöğreti dikkate alınarak açıklanmış çözüm yolları gösterilmiş konuyla ilgili Yargıtay kararları sergilenmiştir Bundan ayrı olarak uygulayıcıların hakimlerin ve avukatların işyoğunluğu nedeniyle ellerindeki uyuşmazlığa kolayca çözüm bulabilecekleri bilgiye ulaşabilmelerini sağlamak amacıyla geniş kapsamlı kavram ve kanun maddeleri indeksi kitabın sonuna eklenmiş bulunmaktadır

Siz değerli okuyucuların yoğun ilgi ve teveccühü neticesinde eserin onikinci baskısının da 7 ay gibi kısa bir sürede tükenmesi nedeniyle elinizdeki 13 baskının yapılması zarureti doğmuştur Öncelikle gösterdiğiniz ilgiden dolayı teşekkürlerimi sunuyorum Elinizdeki onikinci baskıda kitap yeniden gözden geçirilmiş ve mevzuat değişiklikleri ile güncel gelişmeler işlenmiştir Bu bağlamda bu baskıda arabuluculuk ile ilgili bir başlık açılmış ve arabuluculuk konusu ile kira hukukunda arabuluculuğa dair birtakım açıklamalar yapılmıştır Bunun yanısıra çeşitli güncel kararlar ilgili kısımlara işlenmiştir Elinizdeki kitap gerekli yerlerde gerektiği kadar yer verilmesine karşın sadece içtihatlara dayalı yüzeysel açıklamalardan ibaret bir kitap değildir Bakıldığında görülecektir ki TBK nın kira ile ilgili her maddesi ve ona bağlı konular yerli ve yabancı doktrin bilimselöğreti dikkate alınarak açıklanmış çözüm yolları gösterilmiş konuyla ilgili Yargıtay kararları sergilenmiştir Bundan ayrı olarak uygulayıcıların hakimlerin ve avukatların işyoğunluğu nedeniyle ellerindeki uyuşmazlığa kolayca çözüm bulabilecekleri bilgiye ulaşabilmelerini sağlamak amacıyla geniş kapsamlı kavram ve kanun maddeleri indeksi kitabın sonuna eklenmiş bulunmaktadır

Siz değerli okuyucuların yoğun ilgi ve teveccühü neticesinde eserin onikinci baskısının da 7 ay gibi kısa bir sürede tükenmesi nedeniyle elinizdeki 13 baskının yapılması zarureti doğmuştur Öncelikle gösterdiğiniz ilgiden dolayı teşekkürlerimi sunuyorum Elinizdeki onikinci baskıda kitap yeniden gözden geçirilmiş ve mevzuat değişiklikleri ile güncel gelişmeler işlenmiştir Bu bağlamda bu baskıda arabuluculuk ile ilgili bir başlık açılmış ve arabuluculuk konusu ile kira hukukunda arabuluculuğa dair birtakım açıklamalar yapılmıştır Bunun yanısıra çeşitli güncel kararlar ilgili kısımlara işlenmiştir Elinizdeki kitap gerekli yerlerde gerektiği kadar yer verilmesine karşın sadece içtihatlara dayalı yüzeysel açıklamalardan ibaret bir kitap değildir Bakıldığında görülecektir ki TBK nın kira ile ilgili her maddesi ve ona bağlı konular yerli ve yabancı doktrin bilimselöğreti dikkate alınarak açıklanmış çözüm yolları gösterilmiş konuyla ilgili Yargıtay kararları sergilenmiştir Bundan ayrı olarak uygulayıcıların hakimlerin ve avukatların işyoğunluğu nedeniyle ellerindeki uyuşmazlığa kolayca çözüm bulabilecekleri bilgiye ulaşabilmelerini sağlamak amacıyla geniş kapsamlı kavram ve kanun maddeleri indeksi kitabın sonuna eklenmiş bulunmaktadır

Elinizdeki bu yeni baskıda kitap yeniden gözden geçirilmiş ve mevzuat değişiklikleri ile güncel gelişmeler işlenmiştir Bu bağlamda Yargıtay ın yeni tarihli kararları ve İstinaf mahkemelerinin son kararları kitabın ilgili yerlerine şerh edilmiştir Elinizdeki kitap gerekli yerlerde gerektiği kadar yer verilmesine karşın sadece içtihatlara dayalı yüzeysel açıklamalardan ibaret bir kitap değildir Bakıldığında görülecektir ki TBK nın kira ile ilgili her maddesi ve ona bağlı konular yerli ve yabancı doktrin bilimselöğreti dikkate alınarak açıklanmış çözüm yolları gösterilmiş konuyla ilgili Yargıtay kararları sergilenmiştir Bundan ayrı olarak uygulayıcıların hakimlerin ve avukatların işyoğunluğu nedeniyle ellerindeki uyuşmazlığa kolayca çözüm bulabilecekleri bilgiye ulaşabilmelerini sağlamak amacıyla geniş kapsamlı kavram ve kanun maddeleri indeksi kitabın sonuna eklenmiş bulunmaktadır