Kira İlişkisinin Devri ve Hukuki Sonuçları — Betül Balcı
Kira İlişkisinin Devri ve Hukuki Sonuçları
Betül BalcıFiliz Kitabevi
Kira İlişkisinin Devri ve Hukuki Sonuçları
Betül BalcıKira İlişkisinin Devri kira sözleşmesine ilişkin özel durumlardan birisi olup kira sözleşmesinin genel hükümleri arasında TBK m 323 hükmünde düzenlenmiştir Söz konusu hüküm ilk kez kaynak İsviçre Borçlar Kanunu esas alınarak 6098 Sayılı TBK da düzenlenmiş olup 818 Sayılı Borçlar Kanunu nda Kira ilişkisinin devrine ilişkin olarak bir hüküm bulunmamakta 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun da ise sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça kiracının kira sözleşmesini başkasına devredemeyeceği düzenlenmekte idi Çalışmamızın kapsamı kira ilişkisinin devri ve bu devrin hukuki sonuçlarıdır
Filiz Kitabevi
İÇİNDEKİLER GİRİŞ 1 BİRİNCİ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞMESİ VE KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI I KİRA SÖZLEŞMESİ 5 A KİRA SÖZLEŞMESİNİN TÜRK BORÇLAR KANUNU NDAKİ YERİ 5 B TANIMI VE UNSURLARI 6 1 Tanımı 6 2 Unsurları 7 C HUKUKİ NİTELİĞİ 9 D KİRA SÖZLEŞMESİNİN BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKLARI 10 1 Kullanım Ödüncü Ariyet Sözleşmesinden Farkları 10 2 Tüketim Ödüncü Karz Sözleşmesinden Farkı 11 3 Finansal Kiralama Sözleşmesinden Farkı 12 4 Saklama Vedia Sözleşmesinden Farkı 14 D KİRA SÖZLEŞMESİNİN TÜRLERİ 15 1 Kira Konusunun Niteliğine göre 15 2 Kira Konusunun Ürün Getirip Getirmemesine Göre 16 3 Kira Süresinin Belirli Olup Olmamasına Göre 17 II KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLAR VE TARAFLARA İLİŞKİN ÖZEL DURUMLAR 18 A KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLAR 18 1 Kiracı 19 2 Kiraya Veren 22 B KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARA İLİŞKİN ÖZEL DURUMLAR 23 1 Kira Sözleşmesine Katılma 23 2 Kira Sözleşmesinin Taraflarından Birinin Ölümü 27 3 Kiralananın Kamulaştırılması 31 C KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAF DEĞİŞİKLİĞİ TEŞKİL ETMEYEN HALLER 35 1 Alt Kira İlişkisi 35 a Genel Olarak 35 b Kanuna ve Sözleşmeye Uygun Olan Alt Kira Sözleşmesinin Sonuçları 42 c Kanuna ve Sözleşmeye Uygun Olmayan Alt Kira Sözleşmesinin Sonuçları 44 d Alt Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 46 2 Kullanım Hakkının Devri 50 İKİNCİ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN DEĞİŞMESİ VE KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ I KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN DEĞİŞMESİ 55 A KİRAYA VEREN TARAFIN DEĞİŞMESİ 55 1 Kiraya Veren Tarafın İradi Devir İşlemiyle Değişmesi 56 2 Kanunda Öngörülen Hâllerde Kiraya Veren Tarafın Değişmesi 56 a Kiralananın El Değiştirmesi 57 aa TBK m 310 Hükmünün Uygulanmasının Şartları 59 bb Kiralananın El Değiştirmesinin Hukuki Sonuçları 63 b Kiralanan Üzerinde Üçüncü Kişinin Sınırlı Aynî Hakka Sahip Olması 65 c Tapu Siciline Şerhin Kira Sözleşmesine Etkisi 70 B KİRACI TARAFIN DEĞİŞMESİ 74 1 Kiracı Tarafın Kanun Hükmü Gereği Değişmesi 74 a Ticari İşletme Devri 74 b Ticaret Şirketlerinin Birleşmesi ve Bölünmesi 77 2 Kiracı Tarafın İradi Devir İşlemi Sonucu Değişmesi 78 II KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ 78 A SÖZLEŞMENİN DEVRİ TBK M 205 78 1 Genel Olarak 78 2 Sözleşmenin Devrinin Benzer Hukuki Kurumlarla Karşılaştırılması 82 3 Sözleşmenin Devrinin Hukuki Sonuçları 84 B KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ TBK M 323 85 1 Genel Olarak 85 2 Hükmün Uygulama Alanı 87 a Zaman Bakımından Uygulama Alanı 87 b Konu Bakımından Uygulama Alanı 89 c TBK m 323 Hükmünün Uygulanamayacağı Durumlar 90 3 Düzenlemenin Amacı 90 4 Hukuki Niteliği 91 5 Kira İlişkisinin Devrinin Benzer Hukuki Kurumlar İle Karşılaştırılması 93 a Alt Kira İlişkisi İle Karşılaştırılması 93 b Kullanım Hakkının Devri İle Karşılaştırılması 95 c Kiralananın El Değiştirmesi ve Sınırlı Ayni Hakka Konu Olması İle Karşılaştırılması 98 d Kiracının TBK m 325 Hükmü Uyarınca Kiralananı Geri Vermesi Hali İle Karşılaştırılması 100 6 Kira İlişkisinin Devrinin Şartları 102 a Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması 103 b Devir Sözleşmesi Yapılması 103 aa Üç Taraflı Devir Sözleşmesi Yapılması 104 bb İki Taraflı Devir Sözleşmesine Kiraya Verenin Onay Vermesi 106 aaa Onay Verecek Kimse ve Onayın Muhatabı 107 bbb Onayın Zamanı 108 ccc Onayın Şekli 109 ddd Onayın Verilmemesi 110 7 İşyeri Kiralarında Kira İlişkisinin Devri 112 a İşyeri Kiralarında Kiraya Verenin Onayı 113 aa İşyeri Kavramı 114 bb Kiraya Verenin Onay Vermekten Haklı Sebeplerle Kaçınması 115 cc Haklı Sebebe İlişkin Örnekler 117 dd Onayın Verilmemesi Halinde Dava Hakkı ve Tazminat 124 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN HUKUKİ SONUÇLARI I GENEL OLARAK 129 II DEVRİN GERÇEKLEŞTİĞİ AN 132 III TARAF DEĞİŞİKLİĞİ 136 IV DEVRİN ETKİSİ 138 V DEVİR VE SORUMLULUK 141 A DEVRALAN KİRACININ SORUMLULUĞU 141 1 Genel Olarak 141 2 Devralan Kiracının Kiraya Verenle İlişkisi Bakımından Sorumluluğunun Ka