Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Kiracı Tarafından Sona Erdirilmesi — Simge Gündüz

01 07 2012 tarihinde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu nun yürürlüğe girmesiyle 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmış ve konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ilişkin hükümler Türk Borçlar Kanunu nda özel olarak düzenlenmiştir Söz konusu hükümler Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun da yer alan ilgili maddeler doğrultusunda değişiklik yapılarak düzenlenmiştir Aynı zamanda büyük ölçüde İsviçre Borçlar Kanunu göz önünde bulundurulmuştur Kanun koyucu kiraya verene karşı kiracıyı koruyan ve emredici nitelikte düzenlemeler yapmıştır Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiraya veren her zaman kira sözleşmesini sona erdiremezken kiracı belirli şartların sağlanması halinde kira sözleşmesini her zaman sona erdirebilmektedir Bu çalışmada ilk olarak genel olarak konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri özellikleriyle ele alınmıştır Ardından ikinci bölümde konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin kiracı tarafından hangi hallerde sona erdirilebileceği detaylı olarak açıklanmıştır Üçüncü ve son bölümde ise konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin kiracı tarafından sona erdirilme durumunda ortaya çıkan sonuçlar incelenmiştir İÇİNDEKİLER GİRİŞBİRİNCİ BÖLÜMGENEL OLARAK KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ1 KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KAVRAMLARI1 1 Genel Olarak1 2 Konut Kavramı1 3 Çatılı İşyeri Kavramı2 KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE ÖZELLİKLERİ İLE UNSURLARI2 1 Hukuki Niteliği ve Özellikleri2 2 Unsurları3 KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN TARAFLARI ŞEKLİ SÜRESİ3 1 Tarafları3 2 Şekli3 3 Süresi İKİNCİ BÖLÜMKONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN KİRACI TARAFINDAN SONA ERDİRİLME HALLERİ1 GENEL OLARAK2 AYIP NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİ2 1 Kiraya verenin Ayıp Bağlamında Borçları2 2 TBK m 301 Kapsamında Kiracı Aleyhine Değiştirme Yasağı2 3 Kiraya Verenin Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğu2 4 Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğunda Ayıp Türleri2 5 Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğunun Şartları3 KİRALANANIN ZAPTI NEDENİYLE SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ3 1 Kiraya Verenin Zapta Karşı Tekeffül Borcunun Tanımı3 2 Zapta Karşı Tekeffül Borcunun Hukuki Niteliği3 3 Kiralayanın Zapta Karşı Tekeffülden Doğan Sorumluluğunun Şartları3 4 Üçüncü Kişinin Kira Sözleşmesi Kurulduktan Sonra Üstün Hak Sahibi Olması3 5 Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Ayni Hakka Sahip Olması3 6 Kira Sözleşmesi Kurulduktan Sonra Kiralananın Kamulaştırılması3 7 Kira Sözleşmesinin Şerhi4 KİRACININ SÖZLEŞMEYİ ÖNEMLİ SEBEPLERDEN DOLAYI SONA ERDİRMESİ4 1 Genel Olarak4 2 Önemli Sebeple Fesih Bildirimin Hukuki Niteliği4 3 Önemli Sebeple Fesih Bildiriminin Şartları5 KİRACININ KİRALANANI HAKLI SEBEP OLMAKSIZIN ERKEN TAHLİYE ETMESİ5 1 Genel Olarak5 2 Hukuki Niteliği5 3 Kiracının Yeni Bir Kiracı Bularak Sorumluluktan Kurtulma İmkanı ÜÇÜNCÜ BÖLÜMKONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN KİRACI TARAFINDAN SONA ERDİRİLMESİNİN SONUÇLARI1 KİRACI TARAFINDAN AYIP NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİNİN SONUÇLARI1 1 Genel Olarak1 2 Kiracının Ayıp Nedeniyle Sahip Olduğu Seçimlik Haklar2 KİRALANANIN ZAPTI NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİNİN SONUÇLARI2 1 Genel Olarak2 2 Kiraya Verenin Davayı Üstlenmek Zorunda Olması2 3 Zapt Halinde Kiracının Hakları2 4 Üçüncü Kişinin Kira Sözleşmesi Kurulduktan Sonra Üstün Hak Sahibi Olmasının Sonuçları3 KİRACININ ÖNEMLİ SEBEPLERDEN DOLAYI KİRA SÖZLEŞMESİNİ SONA ERDİRMESİNİN SONUÇLARI3 1 Genel Olarak3 2 Önemli Sebeple Feshin Parasal Sonuçları4 KİRACININ KİRALANANI HAKLI SEBEP OLMAKSIZIN ERKEN TAHLİYE ETMESİNİN SONUÇLARI4 1 Genel Olarak4 2 Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi4 3 Kiracının Erken İadeden Kaynaklanan Tazminat Sorumluluğu

01 07 2012 tarihinde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu nun yürürlüğe girmesiyle 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmış ve konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ilişkin hükümler Türk Borçlar Kanunu nda özel olarak düzenlenmiştir Söz konusu hükümler Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun da yer alan ilgili maddeler doğrultusunda değişiklik yapılarak düzenlenmiştir Aynı zamanda büyük ölçüde İsviçre Borçlar Kanunu göz önünde bulundurulmuştur Kanun koyucu kiraya verene karşı kiracıyı koruyan ve emredici nitelikte düzenlemeler yapmıştır Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiraya veren her zaman kira sözleşmesini sona erdiremezken kiracı belirli şartların sağlanması halinde kira sözleşmesini her zaman sona erdirebilmektedir Bu çalışmada ilk olarak genel olarak konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri özellikleriyle ele alınmıştır Ardından ikinci bölümde konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin kiracı tarafından hangi hallerde sona erdirilebileceği detaylı olarak açıklanmıştır Üçüncü ve son bölümde ise konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin kiracı tarafından sona erdirilme durumunda ortaya çıkan sonuçlar incelenmiştir ARKA KAPAKTAN

01 07 2012 tarihinde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu nun yürürlüğe girmesiyle 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmış ve konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ilişkin hükümler Türk Borçlar Kanunu nda özel olarak düzenlenmiştir Söz konusu hükümler Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun da yer alan ilgili maddeler doğrultusunda değişiklik yapılarak düzenlenmiştir Aynı zamanda büyük ölçüde İsviçre Borçlar Kanunu göz önünde bulundurulmuştur Kanun koyucu kiraya verene karşı kiracıyı koruyan ve emredici nitelikte düzenlemeler yapmıştır Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiraya veren her zaman kira sözleşmesini sona erdiremezken kiracı belirli şartların sağlanması halinde kira sözleşmesini her zaman sona erdirebilmektedir Bu çalışmada ilk olarak genel olarak konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri özellikleriyle ele alınmıştır Ardından ikinci bölümde konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin kiracı tarafından hangi hallerde sona erdirilebileceği detaylı olarak açıklanmıştır Üçüncü ve son bölümde ise konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin kiracı tarafından sona erdirilme durumunda ortaya çıkan sonuçlar incelenmiştir İÇİNDEKİLER GİRİŞBİRİNCİ BÖLÜMGENEL OLARAK KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ1 KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KAVRAMLARI1 1 Genel Olarak1 2 Konut Kavramı1 3 Çatılı İşyeri Kavramı2 KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE ÖZELLİKLERİ İLE UNSURLARI2 1 Hukuki Niteliği ve Özellikleri2 2 Unsurları3 KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN TARAFLARI ŞEKLİ SÜRESİ3 1 Tarafları3 2 Şekli3 3 Süresi İKİNCİ BÖLÜMKONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN KİRACI TARAFINDAN SONA ERDİRİLME HALLERİ1 GENEL OLARAK2 AYIP NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİ2 1 Kiraya verenin Ayıp Bağlamında Borçları2 2 TBK m 301 Kapsamında Kiracı Aleyhine Değiştirme Yasağı2 3 Kiraya Verenin Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğu2 4 Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğunda Ayıp Türleri2 5 Ayıba Karşı

01 07 2012 tarihinde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu nun yürürlüğe girmesiyle 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmış ve konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ilişkin hükümler Türk Borçlar Kanunu nda özel olarak düzenlenmiştir Söz konusu hükümler Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun da yer alan ilgili maddeler doğrultusunda değişiklik yapılarak düzenlenmiştir Aynı zamanda büyük ölçüde İsviçre Borçlar Kanunu göz önünde bulundurulmuştur Kanun koyucu kiraya verene karşı kiracıyı koruyan ve emredici nitelikte düzenlemeler yapmıştır Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiraya veren her zaman kira sözleşmesini sona erdiremezken kiracı belirli şartların sağlanması halinde kira sözleşmesini her zaman sona erdirebilmektedir Bu çalışmada ilk olarak genel olarak konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri özellikleriyle ele alınmıştır Ardından ikinci bölümde konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin kiracı tarafından hangi hallerde sona erdirilebileceği detaylı olarak açıklanmıştır Üçüncü ve son bölümde ise konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin kiracı tarafından sona erdirilme durumunda ortaya çıkan sonuçlar incelenmiştir