Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Tespiti ve Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi — Erhan Günay

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesine ilişkin TBK 343 346 maddeleri ile bu taşınmazlara ilişkin kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin 347 356 maddeleri kitap kapsamına alınmış ve konu kitapta iki bölüm halinde sunulmuştur Kitap içeriği tümüyle uygulamaya yansıyan Yargıtay kararlarıyla desteklenmiş konuya ilişkin yargı görüşüne hemen ve doğrudan ulaşılması amaçlanmıştır Çünkü uygulayıcı var olan uyuşmazlığın çözümünde ilk planda yargı görüşünü aramak ve bilmek zorundadır Bu nedenle mümkün olduğu kadar çok karar kitaba alınmış böylece o konuda uygulamanın kararlılıkla sürdürüldüğüne dikkat çekilmek istenmiştir Yeni baskıda ilk baskıdaki pratik anlatım aynen korunarak kira bedelinin artışındaki üretici endeksi ölçütünün tüketici endeksi şeklinde değiştirilmesi kiracısı tacir veya tüzel kişi olan işyeri kira sözleşmelerinde TBK 344 maddesinin de içinde bulunduğu maddelerin yürürlüğünün ertelenme süresi dolduğundan erteleme süresi bitimi olan 1 7 2020 tarihine kadar kira sözleşmesindeki hükümlerin sözleşme serbestisi ilkesi gereğince uygulanacağı Covid 19 salgının pandemi neden olduğu ekonomik kriz nedeniyle kira bedelinin uyarlanması davaları gibi konulara geniş biçimde yer verilmiştir

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesine ilişkin TBK 343 346 maddeleri ile bu taşınmazlara ilişkin kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin 347 356 maddeleri kitap kapsamına alınmış ve konu kitapta iki bölüm halinde sunulmuştur Kitap içeriği tümüyle uygulamaya yansıyan Yargıtay kararlarıyla desteklenmiş konuya ilişkin yargı görüşüne hemen ve doğrudan ulaşılması amaçlanmıştır Çünkü uygulayıcı var olan uyuşmazlığın çözümünde ilk planda yargı görüşünü aramak ve bilmek zorundadır Bu nedenle mümkün olduğu kadar çok karar kitaba alınmış böylece o konuda uygulamanın kararlılıkla sürdürüldüğüne dikkat çekilmek istenmiştir Yeni baskıda ilk baskıdaki pratik anlatım aynen korunarak kira bedelinin artışındaki üretici endeksi ölçütünün tüketici endeksi şeklinde değiştirilmesi kiracısı tacir veya tüzel kişi olan işyeri kira sözleşmelerinde TBK 344 maddesinin de içinde bulunduğu maddelerin yürürlüğünün ertelenme süresi dolduğundan erteleme süresi bitimi olan 1 7 2020 tarihine kadar kira sözleşmesindeki hükümlerin sözleşme serbestisi ilkesi gereğince uygulanacağı Covid 19 salgının pandemi neden olduğu ekonomik kriz nedeniyle kira bedelinin uyarlanması davaları gibi konulara geniş biçimde yer verilmiştir

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesine ilişkin TBK 343 346 maddeleri ile bu taşınmazlara ilişkin kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin 347 356 maddeleri kitap kapsamına alınmış ve konu kitapta iki bölüm halinde sunulmuştur Kitap içeriği tümüyle uygulamaya yansıyan Yargıtay kararlarıyla desteklenmiş konuya ilişkin yargı görüşüne hemen ve doğrudan ulaşılması amaçlanmıştır Çünkü uygulayıcı var olan uyuşmazlığın çözümünde ilk planda yargı görüşünü aramak ve bilmek zorundadır Bu nedenle mümkün olduğu kadar çok karar kitaba alınmış böylece o konuda uygulamanın kararlılıkla sürdürüldüğüne dikkat çekilmek istenmiştir Yeni baskıda ilk baskıdaki pratik anlatım aynen korunarak Yargıtay ilgili dairelerinin güncel kararları kitaba eklenmiştir

Kitabın Açıklaması Kitapta konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesine ilişkin TBK 343 346 maddeleri ile bu taşınmazlara ilişkin kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin TBK 347 356 maddeleri incelenmiştir Kitap içeriği tümüyle uygulamaya yansıyan Yargıtay kararlarıyla desteklenmiş konuya ilişkin yargı görüşüne hemen ve doğrudan ulaşılması amaçlanmıştır Çünkü uygulayıcı var olan uyuşmazlığın çözümünde ilk planda yargı görüşünü aramak ve bilmek zorundadır Bu nedenle mümkün olduğu kadar çok karar kitaba alınmış böylece o konuda uygulamanın kararlılıkla sürdürüldüğüne dikkat çekilmek istenmiştir Kiralayan ile kiracı arasındaki uyuşmazlıkların giderek yoğunlaştığı ve davaların artması nedeniyle bu uyuşmazlıkların dava şartı olarak arabuluculuk faaliyetine tabi tutulacağı düzenlenmiş söz konusu değişiklik yeni baskıda kitaba işlenmiştir Yine Yargıtay Kararları Eşliğinde Çözümlü Kira Uyuşmazlıkları başlıklı üçüncü bölüm kitaba alınarak kapsam genişletilmiş uyuşmazlığa ilişkin yargılama sürecinde çıkabilecek sorular ilgili Yargıtay kararlarına göre yanıtlanmış ve bu kararların en son tarihli olanları seçilerek uygulamayı yansıtan çözümlere yer verilmiştir Kitabın Konu Başlıkları Kira Bedelinin Uyarlanması Davaları Kira Sözleşmesinin Bildirim ve Dava Yoluyla Sona Erdirilmesi Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi

Kitapta konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesine ilişkin TBK 343 346 maddeleri ile bu taşınmazlara ilişkin kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin TBK 347 356 maddeleri incelenmiştir Kitap içeriği tümüyle uygulamaya yansıyan Yargıtay kararlarıyla desteklenmiş konuya ilişkin yargı görüşüne hemen ve doğrudan ulaşılması amaçlanmıştır Çünkü uygulayıcı var olan uyuşmazlığın çözümünde ilk planda yargı görüşünü aramak ve bilmek zorundadır Bu nedenle mümkün olduğu kadar çok karar kitaba alınmış böylece o konuda uygulamanın kararlılıkla sürdürüldüğüne dikkat çekilmek istenmiştir Kiralayan ile kiracı arasındaki uyuşmazlıkların giderek yoğunlaştığı ve davaların artması nedeniyle bu uyuşmazlıkların dava şartı olarak arabuluculuk faaliyetine tabi tutulacağı düzenlenmiş söz konusu değişiklik yeni baskıda kitaba işlenmiştir Yine Yargıtay Kararları Eşliğinde Çözümlü Kira Uyuşmazlıkları başlıklı üçüncü bölüm kitaba alınarak kapsam genişletilmiş uyuşmazlığa ilişkin yargılama sürecinde çıkabilecek sorular ilgili Yargıtay kararlarına göre yanıtlanmış ve bu kararların en son tarihli olanları seçilerek uygulamayı yansıtan çözümlere yer verilmiştir