Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Temerrüdü ve Sonuçları — Aysun Aydoğmuş

İÇİNDEKİLERÖNSÖZ3İÇİNDEKİLER 5KISALTMALAR LİSTESİ 9GİRİŞ 11BİRİNCİ BÖLÜMGENEL HÜKÜMLER ÇERÇEVESİNDE KİRACININTEMERRÜDÜTBK m 315 İN GENEL DEĞERLENDİRMESİ 27TBK m 315 E GÖRE KİRACI TEMERRÜDÜNÜNŞARTLARI 27KİRALANAN KONUT VEYA ÇATILI İŞYERİNİNTESLİM EDİLMİŞ OLMASI 27MUACCEL KİRA BEDELİNİN VEYA YAN GİDERBORCUNUN İFA EDİLMEMESİ 30Kira Bedeli30Yan Giderler34Borcun İfa Edilmemesi 38İfa Yeri 38İfa Zamanı 41Muacceliyet 43KİRAYA VERENİN KİRACIYA YAZILIBİLDİRİMDE BULUNARAK SÜRE VERMESİ 50Genel Olarak 50Bildirimin Tarafları 52Bildirimin İçeriği 56KİRACININ BİLDİRİMLE VERİLEN SÜREDEBORCUNU İFA ETMEMESİ60İçindekiler6III TBK m 315 KAPSAMINDA SÖZLEŞMENİN FESHİ 62GENEL OLARAK 62FESİH BİLDİRİMİNİN ŞEKLİ 64FESİH BİLDİRİMİNİN TARAFLARI 65FESHİN KULLANIMI 66İKİNCİ BÖLÜMKONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI ÇERÇEVESİNDEKİRACININ TEMERRÜDÜTBK m 352 2 NİN GENEL DEĞERLENDİRMESİ 69TBK m 352 2 YE GÖRE KİRACI TEMERRÜDÜNÜN380ŞARTLARI 71TAŞINMAZ KONUT VEYA ÇATILI İŞYERİ OLMALI 71KİRACI KİRA BORCUNU İFA ETMEMİŞ OLMALI 72KİRACIYA TBK m 352 2 HÜKMÜNCEBELİRLENEN AYNI KİRA DÖNEMİNDE İKİ İHTARYAPILMIŞ OLMALI 75İHTARLAR HAKLI OLMALI 80Belirli Vade Bulunmaması 80Aynı Aya İlişkin Kira Bedeli Borcunun Bölünmesi 81Birikmiş Kira Alacağı Olması 81Zımnen İfa Zamanının Değiştirilmesi 82Kira Bedelinin Peşin Ödenmesinin Kararlaştırılması 82Yapılan İhtarın Gönderim Tarihinin Aynı Kira Yılıİçinde Olmaması 83İhtarların Tebliğinden Önce Ödemenin Yapılması 84İhtarda Süre Verilmesi Halinde Verilen Sürede ÖdemeYapılmış Olması 86Cüzi Miktarda Eksik Ödemeler İçin İhtar YapılmışOlması 87İçindekiler7Kira Bedeli Borcu Ticari Senede Bağlanmışsa 88III TBK m 352 2 YE GÖRE TAHLİYE DAVASI 89GENEL OLARAK 89DAVANIN TARAFLARI 90Davacı 90Davalı92DAVA AÇMA SÜRESİ 96GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 98Görevli Mahkeme 98Yetkili Mahkeme 98ÜÇÜNCÜ BÖLÜMKONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDEKİRACININ TEMERRÜDÜNÜN SONUÇLARIGENEL DEĞERLENDİRME 101TEMERRÜT FAİZİ VE AŞKIN ZARARSORUMLULUĞU102TEMERRÜT FAİZİ 102Temerrüt Faizinin Esasları ve Şartları 102Temerrüt Faizinin Hesaplanması 105Temerrüt Faizi Oranı 106 1 Ticari Olmayan İşlerde 106 2 Ticari İşlerde 108 3 Yabancı Para Borçlarında 111Temerrüt Faizinin İşlemeye Başladığı ZamanınBelirlenmesi 112Temerrüt Faizinde Zamanaşımı 115AŞKIN ZARAR 116Aşkın Zararın Esasları ve Şartları 116İçindekiler8Borçlunun Para Borcunda Temerrüde Düşmesi117Temerrüt Faizini Aşan Zararın Bulunması 118Borçlunun Temerrüde Düşmede Kusurlu Olması 119Aşkın Zarar ile Borçlu Temerrüdü Arasında İlliyetBulunması 120Aşkın Zararın İspatı 121Aşkın Zararda Zamanaşımı 123III KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ HALİNDEKİRALANANIN İADESİ124GENEL OLARAK 124KİRALANANIN İADESİ BORCUNUN KAPSAMI 125KİRALANANIN İADESİ BORCUNUN BORÇLUSUVE ALACAKLISI127KİRALANANIN İADESİ BORCUNUNMUACCELİYETİ İFA YERİ VE ZAMANAŞIMI128KİRALANANIN GÖZDEN GEÇİRİLMESİ VEBİLDİRİLMESİ 129KİRAYA VERENİN TAZMİNAT TALEPLERİ 131HAPİS HAKKI132GENEL OLARAK 132HAPİS HAKKININ KONUSU VE KAPSAMI134HAPİS HAKKININ KULLANIMI 136SONUÇ139KAYNAKÇA 145

Kira sözleşmelerine ilişkin uyuşmazlıklar uygulamada en çok karşılaşılan uyuşmazlık türlerinden olup özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin uyuşmazlıklarla sık sık karşılaşılmaktadır Türk Borçlar Kanununda konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri için kiracının temerrüdü halinde başvurulabilecek TBK m 315 ve TBK m 352 2 olmak üzere iki hüküm mevcuttur Bu kitapta kiracının temerrüt hali ve buna bağlı olarak meydana gelen sonuçlar TBK m 315 ve TBK m 352 2 hükümleri birlikte ele alınarak incelenmiştir Kiracının temerrüdü konusunda genel ve özel hükümleri bir arada ele alması ve Yargıtay kararları ile konunun güçlü şekilde desteklenmesi sebebiyle elinizdeki kitap güncelliğini hiç yitirmeyen ve her geçen gün önemini arttıran kira hukuku ile ilgilenenler için faydalı bir kaynaktır

Kira sözleşmelerine ilişkin uyuşmazlıklar uygulamada en çok karşılaşılan uyuşmazlık türlerinden olup özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin uyuşmazlıklarla sık sık karşılaşılmaktadır Türk Borçlar Kanununda konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri için kiracının temerrüdü halinde başvurulabilecek TBK m 315 ve TBK m 352 2 olmak üzere iki hüküm mevcuttur Bu kitapta kiracının temerrüt hali ve buna bağlı olarak meydana gelen sonuçlar TBK m 315 ve TBK m 352 2 hükümleri birlikte ele alınarak incelenmiştir Kiracının temerrüdü konusunda genel ve özel hükümleri bir arada ele alması ve Yargıtay kararları ile konunun güçlü şekilde desteklenmesi sebebiyle elinizdeki kitap güncelliğini hiç yitirmeyen ve her geçen gün önemini arttıran kira hukuku ile ilgilenenler için faydalı bir kaynaktır