Soru ve CevaplarlaPlanlı Alanlar İmar Yönetmeliği Uygulama Rehberi — Ayşe Ünal

Dr Ayşe Ünal 30 yılı aşkın süredir şehir planlama ve gayrimenkul geliştirme alanında uzmanlaşmış bir Şehir Plancısı ve Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bilim Uzmanı dır Çankaya ve Muğla Büyükşehir Belediyelerindeki İmar Müdürlüğü ve Daire Başkanlığı görevlerinin yanı sıra Türkiye Belediyeler Birliği bünyesindeki çalışmalarıyla yerel yönetimlerin imar disiplinine yön vermiştir Yazar derin saha tecrübesini bu kez Türkiye nin en karmaşık ve tereddüde açık konularından biri olan kırsal alan yapılaşmasına ayırmış ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ni ele almıştır Bu çalışma belediye ve mücavir alan sınırları içindeki ve dışındaki plansız alanlarda köy yerleşik alanlarında ve yeni ihdas edilen kırsal yerleşik alanlarda karşılaşılan uygulama sorunlarını mercek altına almaktadır Kitap özellikle 6360 sayılı Kanun sonrası değişen idari yapı ile İmar Kanunu nun 27 maddesi çerçevesindeki istisnaları ve zorunlulukları pratik bir dille açıklamaktadır Kitabın Kapsadığı Temel Başlıklar Hukuki Çerçeve Kararnameler İmar Kanunu ve Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu arasındaki hiyerarşik bağ Dönüşüm Süreçleri Köylerin mahalle statüsü kazanması ve Büyükşehir Belediyelerindeki yeni uygulama kararları Yapılaşma Kuralları Plansız alanlardaki parselasyon yapı ruhsatı işlemleri ve iskân dışı alanlardaki özel şartlar Denetim ve Müeyyide İmar mevzuatına aykırı yapılar ve kamuya ait tesislerin yasal statüsü Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği nin beşinci ve altıncı bölümlerini detaylı analizlerle sunan bu rehber belediyeler il özel idareleri ve serbest çalışan profesyoneller için vazgeçilmez bir başvuru kaynağıdır Bakanlık görüşleri ve güncel yargı kararlarıyla desteklenen eser teorik anlatımın ötesine geçerek kırsal alandaki yapılaşma bilmecesine net ve uygulanabilir çözümler üretmektedir İmar mevzuatına dair bütüncül bir bakış açısı için Dr Ayşe Ünal ın bir önceki eseri olan Soru ve Cevaplarla Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Uygulama Rehberi kitabını da bu çalışmanın ayrılmaz bir parçası olarak kütüphanenizde bulundurmanızı öneririz

Kararnameler İmar Kanunu ve İmar Kanunu 27 nci Madde Köyün Mahalle Olarak Belediyeye Katılması Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu Kapsamında Plansız Alanlar 6360 Sayılı Kanun ve Büyükşehirlerde Yeni Uygulama Süreci Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Genel Esaslar Dördüncü Bölüm Parsel ve Yapılaşma Kuralları Yapı Ruhsatı İşleri Kamuya Ait Yapı ve Tesisler İmar Mevzuatına Aykırı Yapı Köy Yerleşik ve Kırsal Alanlarda Yapılaşma Esasları Yerleşme Alanı Dışındaki İskân Dışı Alanlarda Yapılaşma Dr Ayşe Ünal 30 yılı aşkın süredir şehir planlama ve gayrimenkul geliştirme alanında uzmanlaşmış bir Şehir Plancısı ve Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bilim Uzmanı dır Çankaya ve Muğla Büyükşehir Belediyelerindeki İmar Müdürlüğü ve Daire Başkanlığı görevlerinin yanı sıra Türkiye Belediyeler Birliği bünyesindeki çalışmalarıyla yerel yönetimlerin imar disiplinine yön vermiştir Yazar derin saha tecrübesini bu kez Türkiye nin en karmaşık ve tereddüde açık konularından biri olan kırsal alan yapılaşmasına ayırmış ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ni ele almıştır Bu çalışma belediye ve mücavir alan sınırları içindeki ve dışındaki plansız alanlarda köy yerleşik alanlarında ve yeni ihdas edilen kırsal yerleşik alanlarda karşılaşılan uygulama sorunlarını mercek altına almaktadır Kitap özellikle 6360 sayılı Kanun sonrası değişen idari yapı ile İmar Kanunu nun 27 maddesi çerçevesindeki istisnaları ve zorunlulukları pratik bir dille açıklamaktadır Kitabın Kapsadığı Temel Başlıklar Hukuki Çerçeve Kararnameler İmar Kanunu ve Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu arasındaki hiyerarşik bağ Dönüşüm Süreçleri Köylerin mahalle statüsü kazanması ve Büyükşehir Belediyelerindeki yeni uygulama kararları Yapılaşma Kuralları Plansız alanlardaki parselasyon yapı ruhsatı işlemleri ve iskân dışı alanlardaki özel şartlar Denetim ve Müeyyide İmar mevzuatına aykırı yapılar ve kamuya ait tesislerin yasal statüsü Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği nin beşinci ve altıncı bölümlerini detaylı analizlerle sunan bu rehber belediyeler il özel idareleri ve serbest çalışan profesyoneller için vazgeçilmez bir başvuru kaynağıdır Bakanlık görüşleri ve güncel yargı kararlarıyla desteklenen eser teorik anlatımın ötesine geçerek kırsal alandaki yapılaşma bilmecesine net ve uygulanabilir çözümler üretmektedir İmar mevzuatına dair bütüncül bir bakış açısı için Dr Ayşe Ünal ın bir önceki eseri olan Soru ve Cevaplarla Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Uygulama Rehberi kitabını da bu çalışmanın ayrılmaz bir parçası olarak kütüphanenizde bulundurmanızı öneririz

Kitabın Açıklaması Kitap gördüğü yoğun ilgi sonucunda üst üste ek baskılar yaptıktan sonra konuya ilişkin en son gelişmeleri ve mevzuattaki değişiklikleri de içerecek şekilde genişletilmiş ve güncellenmiş 2 baskısını yapmıştır Dr Ayşe Ünal 30 yılı aşkın süredir şehir planlama ve gayrimenkul geliştirme alanında uzmanlaşmış bir şehir plancısı ve gayrimenkul geliştirme ve yönetimi bilim uzmanıdır Çankaya ve Muğla Büyükşehir Belediyelerinde imar müdürü yıkım amiri ve kurucu imar ve şehircilik dairesi başkanı gibi kritik pozisyonlarda görev almış ayrıca Türkiye Belediyeler Birliği bünyesinde çevre ve şehircilik müdürü olarak önemli sorumluluklar üstlenmiştir Yazarın bu derin birikimi ve saha deneyimi eserin uygulayıcılara yönelik pratik çözümler sunan bir rehber olmasını sağlamaktadır Kitap imar mevzuatı çerçevesinde belediye il özel idaresi ve bakanlık tarafından onaylanan uygulama imar planlarının hayata geçirilmesi aşamasında karşılaşılan tereddütlerin ve sık sorulan soruların Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ışığında nasıl çözüleceğini açıklamaktadır 567 soru ve cevaptan oluşan bölümler halinde hazırlanan bu eser ilgili yönetmeliği imar planları meclis kararları bakanlık genelgeleri ve yargı kararları ışığında detaylı bir şekilde incelemektedir Uygulama temelli değerlendirmeler Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı nın ilgili genel müdürlüklerinin görüşleri doğrultusunda yapılmış mevzuat ve yönetmelikteki eksik kısımlara da dikkat çekilmiştir Eser uygulama imar planı bulunan alanlardaki karmaşık süreçlere sade ve anlaşılır yanıtlar sunarak profesyonellere kılavuzluk etmektedir Hem teorik hem de pratik bilgiler içeren bu çalışma okuyucuların sorularına hızlı ve etkili çözümler sunmayı amaçlamaktadır Kitabın Konu Başlıkları Planla ve İdare Yönetmelikleri ile Değiştirilemeyen İlkeler Yapılaşmaya İlişkin Hususlar Taban Alanı Katlar Alanı Kat Yükseklikleri Çıkmalar Esaslı Tadilat Yapı Ruhsatı Gerektirmeyen İnşai Faaliyetler Yönetmeliğin Uygulanmasına İlişkin Esaslar ve Diğerleri

Kitap gördüğü yoğun ilgi sonucunda üst üste ek baskılar yaptıktan sonra konuya ilişkin en son gelişmeleri ve mevzuattaki değişiklikleri de içerecek şekilde genişletilmiş ve güncellenmiş 2 baskısını yapmıştır Dr Ayşe Ünal 30 yılı aşkın süredir şehir planlama ve gayrimenkul geliştirme alanında uzmanlaşmış bir şehir plancısı ve gayrimenkul geliştirme ve yönetimi bilim uzmanıdır Çankaya ve Muğla Büyükşehir Belediyelerinde imar müdürü yıkım amiri ve kurucu imar ve şehircilik dairesi başkanı gibi kritik pozisyonlarda görev almış ayrıca Türkiye Belediyeler Birliği bünyesinde çevre ve şehircilik müdürü olarak önemli sorumluluklar üstlenmiştir Yazarın bu derin birikimi ve saha deneyimi eserin uygulayıcılara yönelik pratik çözümler sunan bir rehber olmasını sağlamaktadır Kitap imar mevzuatı çerçevesinde belediye il özel idaresi ve bakanlık tarafından onaylanan uygulama imar planlarının hayata geçirilmesi aşamasında karşılaşılan tereddütlerin ve sık sorulan soruların Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ışığında nasıl çözüleceğini açıklamaktadır 567 soru ve cevaptan oluşan bölümler halinde hazırlanan bu eser ilgili yönetmeliği imar planları meclis kararları bakanlık genelgeleri ve yargı kararları ışığında detaylı bir şekilde incelemektedir Uygulama temelli değerlendirmeler Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı nın ilgili genel müdürlüklerinin görüşleri doğrultusunda yapılmış mevzuat ve yönetmelikteki eksik kısımlara da dikkat çekilmiştir Eser uygulama imar planı bulunan alanlardaki karmaşık süreçlere sade ve anlaşılır yanıtlar sunarak profesyonellere kılavuzluk etmektedir Hem teorik hem de pratik bilgiler içeren bu çalışma okuyucuların sorularına hızlı ve etkili çözümler sunmayı amaçlamaktadır

Uluslararası satışın esasını taraflar arasında kurulan satım sözleşmesi oluşturur Satım sözleşmesinin taraflarından birisi olan alıcının asli borçlarını ise semenin paranın ödenmesi ve satılan malın teslim alınması oluşturmaktadır Bu eser alıcının Milletlerarası Mal Satımına İlişkin Sözleşmeler Hakkında Birleşmiş Milletler Antlaşması CISG uyarınca alıcının semeni malın bedelini ödeme ve satılanı teslim alma borçlarını sistematik biçimde incelemektedir Birinci bölümde CISG nin tarihsel gelişimi Türkiye deki konumu ve uygulanışı ile uluslararası sözleşmelerde uygulanma şekli ve konu ile yer bakımından uygulanma şartları incelenmiştir İkinci bölümde Alıcının Semeni Ödeme Borcu ele alınmaktadır Bu çerçevede öncelikle söz konusu borcun hukuki niteliği metinde semen olarak ifade edilen paranın kapsamı ve semenin belirlenme yöntemleri belirlenmediği hallerde ortaya çıkan hukuki sonuçlar ayrıca ödeme yeri zamanı ve yöntemi ayrı alt başlıklar altında incelenmiştir Bölümün son kısmında ise alıcının hangi durumlarda semeni ödemekten kaçınabileceği tartışılmıştır Üçüncü bölümde alıcının satılanı teslim alma borcu bu borcun kapsamı ve ifa şekli ile birlikte alıcının hangi şartlar altında teslim almaktan kaçınabileceği incelenmiştir Karşılaştırmalı hukuk perspektifi uluslararası mahkeme kararları ve uluslararası doktrindeki görüşlerle desteklenen bu eser alıcının borçlarına ilişkin uygulamada karşılaşılabilecek sorunlara ışık tutmaktadır