Taşınmazların Cebrî Satışında Üçüncü Kişilerin Aynî Hakları — Vildan Peksöz

İÇİNDEKİLER KISALTMALAR XVII GİRİŞ 1 BİRİNCİ BÖLÜM TAŞINMAZLAR ÜZERİNDE AYNÎ HAK KAZANIMINA VE TAŞINMAZLARIN CEBRÎ SATIŞINA İLİŞKİN GENEL ESASLAR 1 TAŞINMAZ KAVRAMI AYNÎ HAKLARIN TAŞINMAZ ÜZERİNDE KAZANILMASI VE ÖZELLİKLERİ 3 I TAŞINMAZ KAVRAMI 3 II TAŞINMAZ ÜZERİNDE AYNÎ HAK KAZANILMASI 5 A Aynî Hak Kazanımında Tapu Siciline Tescilin Etkisi 5 1 Tapu Sicilinin Alenîliği 5 2 Tescilin Aynî Hakları Kurucu Etkisi 6 3 Üçüncü Kişilerin İyi Niyetle Aynî Hak Kazanımı 7 B Aynî Hakların Sicil Dışı İktisap Edilmesi 10 III ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN AYNÎ HAKLARI VE AYNÎ HAKLARIN ÖZELLİKLERİ 11 A Üçüncü Kişilerin Taşınmaz Üzerindeki Aynî Hakları 11 1 Üçüncü Kişi 11 2 Üçüncü Kişilerin Aynî Hakları 13 B Genel Olarak Aynî Hakların Cebrî Satışta Etkili Olan Özellikleri 16 C Aynî Hakların Şerh Edilmiş Kişisel Haklardan Ayrılması 20 2 TAŞINMAZLARIN CEBRÎ SATIŞI HAKKINDA GENEL ESASLAR 22 I CEBRİ SATIŞ KAVRAMI VE TÜRLERİ 22 A Genel Olarak 22 B Cebrî Açık Artırma 24 1 Genel Bilgiler 24 2 Hukukî Niteliği 26 3 İhtiyarî Artırma ile İlişkisi 27 4 İhale ile Mülkiyetin Alıcıya Geçişi 29 C Borçluya Satış Yetkisi Verilmesi İİK m 111 a 31 D Pazarlık Suretiyle Satış 33 II TAŞINMAZIN ALICI ADINA TESCİLİ VE ALICIYA TESLİMİ 34 A Mülkiyet Hakkının Alıcı Adına Tapuda Tescil Edilmesi 34 B Taşınmazın Alıcıya Teslimi 37 1 Taşınmazın Alıcıya Teslimi İçin Satışın Kesinleşmesi Gerekliliği 37 2 Aynî Hak Sahibi Üçüncü Kişiler Bakımından İİK m 135 in Uygulama Alanı 39 III CEBRÎ SATIŞTA TEMEL HAKLAR VE CEBRÎ İCRAYA HÂKİM OLAN İLKELERLE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN İLİŞKİSİ 43 A Temel Haklarla İlişkisi 43 B Cebrî İcraya Hâkim İlkelerle İlişkisi 45 İKİNCİ BÖLÜM CÜZ İ İCRADA CEBRÎ SATIŞ KONUSU TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YÜKLER 3 AÇIK ARTIRMA İLE SATIŞTA TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YÜKLERİN DURUMU 47 I AÇIK ARTIRMAYA HAZIRLIK AŞAMASINDA YÜKLERİN TESPİTİ VE ARTIRMA SONRASINDA YÜKLERİN DURUMU 47 A Genel Olarak Mükellefiyetler Listesi 47 B Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması 48 1 Mükellefiyetler Listesinin Düzenlenmesi ve İçeriği 48 2 Mükellefiyetler Listesinde Yer Alan Yüklerin Tespiti 55 a Tapu Müdürlüğünün Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetleri Bildirmesi 55 b Üçüncü Kişilerin Haklarını Mükellefiyetleri Bildirmesi 56 c İcra Müdürünün Kendisinin Haberdar Olduğu Yükleri Mükellefiyetler Listesine İşlemesi 58 d İcra Müdürünün Mükellefiyetleri İnceleme Yetkisi 59 C Mükellefiyetler Listesine Karşı Konulması 62 1 Mükellefiyetler Listesine İtiraz Edilmesi 62 a Listenin Tebliğ Edilmesi ve İtiraz Süresi 62 b Mükellefiyetler Listesine İtiraz Sebepleri 64 c Mükellefiyetler Listesine İtirazın Ardından İcra Mahkemesindeki Yargılama 66 1 Mükellefiyetler Listesine İtiraz Üzerine Hacizde İstihkaka İlişkin Hükümlerin Uygulanması 66 2 İcra Mahkemesinin Takibin Devamına veya Ertelenmesine Karar Vermesi 68 3 Mükellefiyetler Listesine İtiraz Üzerine İstihkak Davasının Açılması 71 a Dava Açma Süresi 71 b Davanın Tarafları 72 c Davanın Konusu 75 d Davada Verilen Kararın Kesin Hüküm Niteliği 78 i Hacizde İstihkak Davası Bakımından 78 ii Mükellefiyetler Listesine İtiraz Üzerine Açılan İstihkak Davası Bakımından 80 iii Hacizde İstihkak Davası ile Mükellefiyetler Listesine İtiraz Üzerine Açılan İstihkak Davası Arasındaki İlişki 84 2 Mükellefiyetler Listesinin Şikâyete Konu Olması 85 a Şikâyet Sebepleri ve Şikâyet Usûlü 85 b Şikâyet ve İstihkak Davası Arasındaki İlişki 88 D Mükellefiyetler Listesinin Kesinleşmesi 91 E Mükellefiyetler Listesinin İşlevi 95 1 Taşınmaz Üzerindeki Yüklerin Alıcıya İntikal Etmesine ve Sona Ermesine İlişkin Sistemler 95 a Genel Olarak Sistemler 95 b Türk Hukukunda ve İsviçre Hukukunda Taşınmaz Üzerindeki Yüklerin İntikali 95 c Alman Hukukunda Taşınmaz Üzerindeki Yüklerin İntikali 99 2 Mükellefiyetler Listesinin Tapu Sicili Hükmünde Olması 102 a Tapu Sicili Hükmünde Olmaya Verilen Anlam 102 b Tapu Si