Teminat Amaçlı Geri Alım Sözleşmeleri — Ayşe Nilay Şenol

İÇİNDEKİLER KISALTMALAR VII GİRİŞ VE KONUNUN TAKDİMİ 1 BİRİNCİ BÖLÜM GERİ ALIM SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE UNSURLARI I GERİ ALIM SÖZLEŞMESİNİN TANIMI VE HUKUKİ NİTELİĞİ 5 A Tanım 5 B Geri Alım Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 5 1 Öğretide İleri Sürülen Görüşler 7 2 Değerlendirme 13 II GERİ ALIM SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 14 A Geri Alım Hakkı Tanınması 14 1 Alelade Geri Alım Hakkı 14 2 Şerh Edilmiş Geri Alım Hakkı 16 a Şerh Verilmesinin Koşulları 17 i Genel Olarak 17 ii Şerh Anlaşması 17 b Şerhin Verilmesi 24 c Şerhin Hükmü 27 d Şerhin Sona Ermesi 30 B Geri Alım Sözleşmesinin Konusu Eşya 31 1 Genel Olarak 32 2 Geri Alım Sözleşmesine Konu Olabilecek Taşınmazlar 32 C Geri Alım Sözleşmesinde Bedel 43 1 Geri Alım Sözleşmesinde Bedel Kararlaştırılmamışsa 44 2 Geri Alım Sözleşmesinde Bedel Kararlaştırılmışsa 44 D Geri Alım Sözleşmesinin Tarafları 49 E Geri Alım Sözleşmesinin Şekli 49 II Dr Ayşe Nilay ŞENOL İKİNCİ BÖLÜM TEMİNAT AMAÇLI GERİ ALIM SÖZLEŞMESİ SÖZLEŞMENİN BENZER SÖZLEŞMELERLE KARŞILAŞTIRILMASI VE UYGULAMA ALANI I AYNİ TEMİNAT SÖZLEŞMELERİ VE TEMİNAT AMAÇLI GERİ ALIM SÖZLEŞMESİ59 A Genel Olarak Ayni Teminat Sözleşmeleri 59 B Teminat Amaçlı İnançlı İşlemler 65 C Teminat Amaçlı Geri Alım Sözleşmesi ve Sözleşmeye Uygulanacak Hükümlerin Tespiti 75 1 Teminat Amaçlı Geri Alım Sözleşmesi 75 2 Genel Olarak Sözleşmeye Uygulanacak Hükümlerin Tespiti 82 3 Rehin Hukukuna Hâkim Olan İlkelerin Teminat Amaçlı Geri Alım Sözleşmeleri Bakımından Değerlendirilmesi 85 a Belirlilik İlkesi 85 i Alacağın Belirliliği 85 ii Teminat Konusunun Belirliliği88 b Alacağa Bağlılık Fer ilik İlkesi90 c Kamuya Açıklık İlkesi93 d Güvenin Korunması İlkesi94 e Taşınmaz Rehninde Teminat İlkesi ve Teminatın Kapsamı 97 f Lex Commissoria Yasağı99 II BENZER SÖZLEŞME VE HUKUKİ MÜESSESELER İLE KARŞILAŞTIRMA 105 A Taşınmaz Satış Sözleşmesi ile Karşılaştırma 105 B Alım Sözleşmesi ve Önalım Sözleşmesi ile Karşılaştırma 106 1 Alım Sözleşmesi ve Alım Hakkı107 2 Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı 109 C Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile Karşılaştırma 111 D Teminat Amaçlı İnançlı İşlemle Karşılaştırma 116 E Teminat Amacıyla Kurulan Trust Kurumuyla Karşılaştırma121 F Düzensiz Usulsüz Rehin ile Karşılaştırma 124 Teminat Amaçlı Geri Alım Sözleşmeleri III G Finansal Kiralamayla Yapılan Konut Finansmanı Sözleşmeleri ile Karşılaştırma 125 H İfa Yerine Edim ve İfa Uğruna Edim ile Karşılaştırma 130 III TEMİNAT AMAÇLI GERİ ALIM SÖZLEŞMESİNİN UYGULAMA ALANI 132 A Genel Olarak 132 B Kredi Sözleşmeleri ve Bankacılık Mevzuatı Çerçevesinde Geri Alım Sözleşmeleri 137 IV VERGİLENDİRME AÇISINDAN TEMİNAT AMAÇLI GERİ ALIM SÖZLEŞMESİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ 144 A Gelir ve Kurumlar Vergisi Açısından 144 B Tapu Harcı Açısından 148 C Damga Vergisi Açısından 150 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİK KOŞULLARI VE TARAFLARIN BORÇLARI I SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİK KOŞULLARI 153 A Tarafların Ehliyetli Olması 153 1 Gerçek Kişiler Bakımından 153 a Tam Ehliyetliler 153 b Tam Ehliyetsizler 154 c Sınırlı Ehliyetsizler 155 d Sınırlı Ehliyetliler 160 2 Tüzel Kişiler Bakımından 163 B TBK 27 ye Aykırılık Olmaması 168 C İrade Bozukluğu Olmaması 170 D Aşırı Yararlanma Bulunmaması 172 E Muvazaa Olmaması 173 F Şekil Şartına Uygun Olması 178 G Genel İşlem Koşulları Düzenlemelerine Aykırı Olmaması 178 H İradi Temsilci Aracılığıyla Yapılan İşlemlerde Temsilcinin Yetkisiz Olmaması veya Temsil Yetkisinin Kötüye Kullanılmaması 184 IV Dr Ayşe Nilay ŞENOL II TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE TASARRUF YETKİSİNİN BULUNMASI190 A Aile Hukukundan Doğan Tasarruf Yetkisi Sınırlamaları191 B İcra ve İflas Hukukuna İlişkin Tasarruf Yetkisi Sınırlamaları198 C TMK 1010 Uyarınca Yapılacak Tasarruf Yetkisi Sınırlamaları Şerhlerinin Etkisi200 III TARAFLARIN SÖZLEŞMEDEN DOĞAN BORÇLARI202 A Genel Olarak 202 B Tarafların Borçları203 1 Geri Alım Hakkı Tanıyan Tarafın Muhatabın Borçları 203 a Genel Olarak Taşınmazı Sözleşme ile Kararlaştırılan