Tüketici Kılavuzu Hukuk Rehberi — Murat Aydoğdu

Çalışmamız tamamen günlük hayatta vatandaşlarımızın anlayabileceği yalın bir dille kaleme alınmıştır anlatımda kolaylık ve kullanımda pratiklik sağlaması düşüncesiyle soru cevap metodu kullanılmıştır Ayrıca önemle belirtmek gerekir ki çalışmamızın büyük bir bölümü kanun metni ile kanun gerekçesine dayanmaktadır Doktriner tartışmalardan kaçınmak amacıyla pek az yerde olması gereken hukuk açısından görüş ve kanaat bildirilmiştir

Çalışmamız tamamen günlük hayatta vatandaşlarımızın anlayabileceği yalın bir dille kaleme alınmıştır anlatımda kolaylık ve kullanımda pratiklik sağlaması düşüncesiyle soru cevap metodu kullanılmıştır Ayrıca önemle belirtmek gerekir ki çalışmamızın büyük bir bölümü kanun metni ile kanun gerekçesine dayanmaktadır Doktriner tartışmalardan kaçınmak amacıyla pek az yerde olması gereken hukuk açısından görüş ve kanaat bildirilmiştir

Çalışmamız tamamen günlük hayatta vatandaşlarımızın anlayabileceği yalın bir dille kaleme alınmıştır Anlatımda kolaylık ve kullanımda pratiklik sağlaması düşüncesiyle soru cevap metodu kullanılmıştır Ayrıca önemle belirtmek gerekir ki çalışmamızın büyük bir bölümü Kanun metni ile Kanun gerekçesine dayanmaktadır Doktriner tartışmalardan kaçınmak amacıyla pek az yerde olması gereken hukuk açısından görüş ve kanaat bildirilmiştir

Gerekli deg is iklikleri ve eklemeleri yaptıg ımız bu basının bilhassa ög rencilere akabinde akademik camia ve uygulamacılara faydalı olacag ını umut ediyoruz Bu basıda önceki basıda oldug u gibi Yargıtay kararlarına yeni eserlere ve ög reti görüs lerine yer verilmis tir Özellikle belirtmek isteriz ki kira sözles melerinde iki önemli yasal deg is iklik ilgili yerlere eklenmis tir Bunlardan ilki kira sözles melerinde arabuluculuk dig eri konut kiralarında getirilen 25 lik yasal artıs tır Gerçekten de kira sözles melerinden dog an uyus mazlıklarda zorunlu arabuluculuk 05 04 2023 tarihli ve 32154 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan 7445 sayılı kanunun 37 maddesi ile 6325 sayılı HUKUK UYUS MAZLIKLARINDA ARABULUCULUK KANUNU 18 B fıkrası eklenerek öngörülmüs tür Hükme göre MADDE 18 B 1 As ag ıdaki uyus mazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya bas vurulmus olması dava s artıdır a Kiralanan tas ınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilis kin hükümler hariç olmak üzere kira ilis kisinden kaynaklanan uyus mazlıklar Ayrıca yine 7445 sayılı kanunun m 43 1 a bendi uyarınca düzenleme 1 9 2023 tarihinde yürürlüg e girmis tir Yapılan deg is iklikten de anlas ıldıg ı üzere 01 09 2023 tarihinden itibaren herhangi bir kira sözles mesinde tas ınır tas ınmaz konut veya is yeri kirasında ilamsız icra yoluyla tas ınmazların tahliyesine ilis kin hükümler dıs ında kalan tüm uyus mazlıklarda örneg in kira parasının tahsili ve tahliye talepleri bakımından arabuluculug a bas vuru zorunlu hale getirilmis tir Kira sözles meleri bakımından yenilik arz eden bir dig er düzenleme ise konut kirası artıs ında getirilen 25 sınırıdır 11 06 2022 tarihli ve 31863 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan 7409 sayılı kanunun 4 Maddesi ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu na Geçici Madde 1 eklenmis olup hükme göre Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüg e girdig i tarih 11 06 2022 ilâ 1 7 2023 bu tarih dâhil tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilis kin anlas malar bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi bes ini geçmemek kos uluyla geçerlidir Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre deg is im oranının yüzde yirmi bes in altında kalması halinde deg is im oranı geçerlidir Bu kural bir yıldan daha uzun süreli kira sözles melerinde de uygulanır Bu oranları geçecek s ekilde yapılan sözles meler fazla miktar yönünden geçersizdir Bu fıkra hükmü 344 üncü maddenin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır Hükümde düzenlenen sınırlamalar 15 07 2023 tarihli ve 32249 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan 7456 sayılı kanunun 23 maddesiyle 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu na getirilen Geçici Madde 2 ile konut kiraları bakımından 2 7 2023 ilâ 1 7 2024 bu tarihler dâhil tarihleri arasında yenilenen kira sözles meleri bakımından da getirilmis tir Yani düzenlemenin yürürlüg ü bir yıl daha uzatılmıs tır

Gerekli deg is iklikleri ve eklemeleri yaptıg ımız bu basının bilhassa ög rencilere akabinde akademik camia ve uygulamacılara faydalı olacag ını umut ediyoruz Bu basıda önceki basıda oldug u gibi Yargıtay kararlarına yeni eserlere ve ög reti görüs lerine yer verilmis tir Özellikle belirtmek isteriz ki kira sözles melerinde iki önemli yasal deg is iklik ilgili yerlere eklenmis tir Bunlardan ilki kira sözles melerinde arabuluculuk dig eri konut kiralarında getirilen 25 lik yasal artıs tır Gerçekten de kira sözles melerinden dog an uyus mazlıklarda zorunlu arabuluculuk 05 04 2023 tarihli ve 32154 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan 7445 sayılı kanunun 37 maddesi ile 6325 sayılı HUKUK UYUS MAZLIKLARINDA ARABULUCULUK KANUNU 18 B fıkrası eklenerek öngörülmüs tür Hükme göre MADDE 18 B 1 As ag ıdaki uyus mazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya bas vurulmus olması dava s artıdır a Kiralanan tas ınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilis kin hükümler hariç olmak üzere kira ilis kisinden kaynaklanan uyus mazlıklar Ayrıca yine 7445 sayılı kanunun m 43 1 a bendi uyarınca düzenleme 1 9 2023 tarihinde yürürlüg e girmis tir Yapılan deg is iklikten de anlas ıldıg ı üzere 01 09 2023 tarihinden itibaren herhangi bir kira sözles mesinde tas ınır tas ınmaz konut veya is yeri kirasında ilamsız icra yoluyla tas ınmazların tahliyesine ilis kin hükümler dıs ında kalan tüm uyus mazlıklarda örneg in kira parasının tahsili ve tahliye talepleri bakımından arabuluculug a bas vuru zorunlu hale getirilmis tir Kira sözles meleri bakımından yenilik arz eden bir dig er düzenleme ise konut kirası artıs ında getirilen 25 sınırıdır 11 06 2022 tarihli ve 31863 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan 7409 sayılı kanunun 4 Maddesi ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu na Geçici Madde 1 eklenmis olup hükme göre Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüg e girdig i tarih 11 06 2022 ilâ 1 7 2023 bu tarih dâhil tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilis kin anlas malar bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi bes ini geçmemek kos uluyla geçerlidir Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre deg is im oranının yüzde yirmi bes in altında kalması halinde deg is im oranı geçerlidir Bu kural bir yıldan daha uzun süreli kira sözles melerinde de uygulanır Bu oranları geçecek s ekilde yapılan sözles meler fazla miktar yönünden geçersizdir Bu fıkra hükmü 344 üncü maddenin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır Hükümde düzenlenen sınırlamalar 15 07 2023 tarihli ve 32249 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan 7456 sayılı kanunun 23 maddesiyle 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu na getirilen Geçici Madde 2 ile konut kiraları bakımından 2 7 2023 ilâ 1 7 2024 bu tarihler dâhil tarihleri arasında yenilenen kira sözles meleri bakımından da getirilmis tir Yani düzenlemenin yürürlüg ü bir yıl daha uzatılmıs tır