Türkiye de Kentsel Dönüşüm Uygulamaları — Suat Şimşek

Yürürlükteki mevzuatımıza göre üç farklı kentsel dönüşüm modeli söz konusudur Afet riskli alanların dönüştürülmesi kentsel dönüşüm ve yıpranan tarihi ve kültürel taşınmaz varlıkların yenilenmesi Kitap bu üç modeli de ayrıntılarıyla inceleyen ve dönüşüm süreçlerini bir bütün olarak gözler önüne seren kaynak kitap niteliğindedir Kitapta afet riskli alanların dönüştürülmesi konusuna ağırlık verilmiştir Bu kapsamda riskli yapıların riskli alanların ve rezerv alanların belirlenmesi bunların öncelikle taşınmaz malikleri tarafından nasıl ve ne şekilde değerlendirileceği taşınmazların değerlendirilmesi için görüşmelerin ve oylamaların nasıl yapılacağı çoğunluğun kararına katılmayan taşınmaz maliklerinin hisselerinin ne şekilde satın alınacağı bu alanlarda planlamanın ve imar uygulamalarının nasıl yapılacağı inşaatların ne şekilde gerçekleştirileceği paylaşımın nasıl yapılacağı açıkça izah edilmiştir Çalışmada Anayasa Mahkemesinin 27 2 2014 tarihli ve E 2012 87 K 2014 41 sayılı kararı sonrasında 6306 sayılı Kanun da meydana gelen değişiklikler ayrıntılarıyla izah edilmiştir Ayrıca 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Hak Sahiplerince Bankalardan Kullanılacak Kredilere Sağlanacak Faiz Desteğine İlişkin Bakanlar Kurulu Kararı nda 21 01 2014 10 04 2015 ve 27 01 2016 tarihlerinde yapılan değişiklikler ile Uygulama Yönetmeliğinde Anayasa Mahkemesi kararı sonrasında 25 07 2014 tarihinde yapılan değişiklikler dikkate alınmıştır Kitabın bu baskısında afet riskli alanların dönüşümünde vergi harç ve diğer ücretlerden muafiyet ve istisnaların nasıl uygulanacağı her bir işlem bazında ayrı ayrı değerlendirilmiştir Kitapta ayrıca 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 73 maddesi kapsamında yapılan kentsel dönüşüm uygulamaları ayrıntılı ve işlem akışına uygun bir şekilde ele alınmıştır Bu kapsamda kentsel dönüşüm alanların ne şekilde ilan edileceği ilan edilen bu alanlarda taşınmaz maliklerinin kendi inşaatlarını yapıp yapamayacakları kentsel dönüşüm alanlarında hak sahipliğinin şekilde belirleneceği belediyeler tarafından gerçekleştirilecek uygulamaların ne şekilde yapılacağı izah edilmiştir Kitapta son olarak 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun kapsamında yapılacak dönüşüm uygulamaları açıklanmıştır Konu Başlıkları6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun a Göre Dönüşüm UygulamalarıBelediye Kanunu Kapsamında Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanlarında Kentsel DönüşümYıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması

Bu kitap Ülkemizde mevcut üç farklı kentsel dönüşüm modelini afet riskli alanların dönüştürülmesi kentsel dönüşüm ve yıpranan tarihi ve kültürel varlıkların yenilenmesi ayrıntılarıyla inceleyen ve dönüşüm süreçlerini ve bu süreçte açılacak davaları yargı kararları eşliğinde bir bütün olarak gözler önüne seren kaynak kitap niteliğindedir Kitapta afet riskli alanların dönüştürülmesi konusuna ağırlık verilmiştir Bu kapsamda riskli yapıların riskli alanların ve rezerv alanların belirlenmesi bunların öncelikle taşınmaz malikleri tarafından nasıl ve ne şekilde değerlendirileceği taşınmazların değerlendirilmesi için görüşmelerin ve oylamaların nasıl yapılacağı çoğunluğun kararına katılmayan taşınmaz maliklerinin hisselerinin ne şekilde satın alınacağı bu alanlarda planlamanın ve imar uygulamalarının nasıl yapılacağı inşaatların ne şekilde gerçekleştirileceği paylaşımın nasıl yapılacağı açıkça izah edilmiştir Kitapta ayrıca 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 73 maddesi kapsamında yapılan kentsel dönüşüm uygulamaları ayrıntılı ve işlem akışına uygun bir şekilde ele alınmıştır Bu kapsamda kentsel dönüşüm alanlarının ne şekilde ilan edileceği ilan edilen bu alanlarda taşınmaz maliklerinin kendi inşaatlarını yapıp yapamayacakları kentsel dönüşüm alanlarında hak sahipliğinin ne şekilde belirleneceği belediyeler tarafından gerçekleştirilecek uygulamaların ne şekilde yapılacağı izah edilmiştir Kitapta son olarak 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun kapsamında yapılacak dönüşüm uygulamaları açıklanmıştır Kitapta kentsel dönüşüm süreçleri ile ilgili itiraz ve dava süreçlerine yer verilmiştir Örneğin riskli alan veya riskli yapı tespitine ya da çoğunluğun kararına katılmayan malikin payının satılmasına nasıl dava açılacağı izah edilmiştir

Bu kitap Ülkemizde mevcut üç farklı kentsel dönüşüm modelini afet riskli alanların dönüştürülmesi kentsel dönüşüm ve yıpranan tarihi ve kültürel varlıkların yenilenmesi ayrıntılarıyla inceleyen ve dönüşüm süreçlerini ve bu süreçte açılacak davaları yargı kararları eşliğinde bir bütün olarak gözler önüne seren kaynak kitap niteliğindedir Kitapta afet riskli alanların dönüştürülmesi konusuna ağırlık verilmiştir Bu kapsamda riskli yapıların riskli alanların ve rezerv alanların belirlenmesi bunların öncelikle taşınmaz malikleri tarafından nasıl ve ne şekilde değerlendirileceği taşınmazların değerlendirilmesi için görüşmelerin ve oylamaların nasıl yapılacağı çoğunluğun kararına katılmayan taşınmaz maliklerinin hisselerinin ne şekilde satın alınacağı bu alanlarda planlamanın ve imar uygulamalarının nasıl yapılacağı inşaatların ne şekilde gerçekleştirileceği paylaşımın nasıl yapılacağı açıkça izah edilmiştir Kitapta ayrıca 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 73 maddesi kapsamında yapılan kentsel dönüşüm uygulamaları ayrıntılı ve işlem akışına uygun bir şekilde ele alınmıştır Bu kapsamda kentsel dönüşüm alanlarının ne şekilde ilan edileceği ilan edilen bu alanlarda taşınmaz maliklerinin kendi inşaatlarını yapıp yapamayacakları kentsel dönüşüm alanlarında hak sahipliğinin ne şekilde belirleneceği belediyeler tarafından gerçekleştirilecek uygulamaların ne şekilde yapılacağı izah edilmiştir Kitapta son olarak 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun kapsamında yapılacak dönüşüm uygulamaları açıklanmıştır Kitapta kentsel dönüşüm süreçleri ile ilgili itiraz ve dava süreçlerine yer verilmiştir Örneğin riskli alan veya riskli yapı tespitine ya da çoğunluğun kararına katılmayan malikin payının satılmasına nasıl dava açılacağı izah edilmiştir Üstelik kitapta yer verilen yargı kararlarına QR kod eklenerek okuyucunun yargı kararlarının tam metnine ulaşması sağlanmıştır Örneğin sol üst köşede yer alan QR kodu okutmanız halinde bu açıklama metninin daha geniş bir versiyonuna telefonun veya tabletinizden erişmek mümkündür Okuyucusuna faydalı olmasını temenni ederim

Bu kitap Ülkemizde mevcut üç farklı kentsel dönüşüm modelini afet riskli alanların dönüştürülmesi kentsel dönüşüm ve yıpranan tarihi ve kültürel varlıkların yenilenmesi ayrıntılarıyla inceleyen ve dönüşüm süreçlerini ve bu süreçte açılacak davaları yargı kararları eşliğinde bir bütün olarak gözler önüne seren kaynak kitap niteliğindedir Kitapta afet riskli alanların dönüştürülmesi konusuna ağırlık verilmiştir Bu kapsamda riskli yapıların riskli alanların ve rezerv alanların belirlenmesi bunların öncelikle taşınmaz malikleri tarafından nasıl ve ne şekilde değerlendirileceği taşınmazların değerlendirilmesi için görüşmelerin ve oylamaların nasıl yapılacağı çoğunluğun kararına katılmayan taşınmaz maliklerinin hisselerinin ne şekilde satın alınacağı bu alanlarda planlamanın ve imar uygulamalarının nasıl yapılacağı inşaatların ne şekilde gerçekleştirileceği paylaşımın nasıl yapılacağı açıkça izah edilmiştir Kitapta ayrıca 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 73 maddesi kapsamında yapılan kentsel dönüşüm uygulamaları ayrıntılı ve işlem akışına uygun bir şekilde ele alınmıştır Bu kapsamda kentsel dönüşüm alanlarının ne şekilde ilan edileceği ilan edilen bu alanlarda taşınmaz maliklerinin kendi inşaatlarını yapıp yapamayacakları kentsel dönüşüm alanlarında hak sahipliğinin ne şekilde belirleneceği belediyeler tarafından gerçekleştirilecek uygulamaların ne şekilde yapılacağı izah edilmiştir Kitapta son olarak 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun kapsamında yapılacak dönüşüm uygulamaları açıklanmıştır Kitapta kentsel dönüşüm süreçleri ile ilgili itiraz ve dava süreçlerine yer verilmiştir Örneğin riskli alan veya riskli yapı tespitine ya da çoğunluğun kararına katılmayan malikin payının satılmasına nasıl dava açılacağı izah edilmiştir

Bu kitap Ülkemizde mevcut üç farklı kentsel dönüşüm modelini afet riskli alanların dönüştürülmesi kentsel dönüşüm ve yıpranan tarihi ve kültürel varlıkların yenilenmesi ayrıntılarıyla inceleyen ve dönüşüm süreçlerini ve bu süreçte açılacak davaları yargı kararları eşliğinde bir bütün olarak gözler önüne seren kaynak kitap niteliğindedir Kitapta afet riskli alanların dönüştürülmesi konusuna ağırlık verilmiştir Bu kapsamda riskli yapıların riskli alanların ve rezerv alanların belirlenmesi bunların öncelikle taşınmaz malikleri tarafından nasıl ve ne şekilde değerlendirileceği taşınmazların değerlendirilmesi için görüşmelerin ve oylamaların nasıl yapılacağı çoğunluğun kararına katılmayan taşınmaz maliklerinin hisselerinin ne şekilde satın alınacağı bu alanlarda planlamanın ve imar uygulamalarının nasıl yapılacağı inşaatların ne şekilde gerçekleştirileceği paylaşımın nasıl yapılacağı açıkça izah edilmiştir Kitapta ayrıca 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 73 maddesi kapsamında yapılan kentsel dönüşüm uygulamaları ayrıntılı ve işlem akışına uygun bir şekilde ele alınmıştır Bu kapsamda kentsel dönüşüm alanlarının ne şekilde ilan edileceği ilan edilen bu alanlarda taşınmaz maliklerinin kendi inşaatlarını yapıp yapamayacakları kentsel dönüşüm alanlarında hak sahipliğinin ne şekilde belirleneceği belediyeler tarafından gerçekleştirilecek uygulamaların ne şekilde yapılacağı izah edilmiştir Kitapta son olarak 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun kapsamında yapılacak dönüşüm uygulamaları açıklanmıştır Kitapta kentsel dönüşüm süreçleri ile ilgili itiraz ve dava süreçlerine yer verilmiştir Örneğin riskli alan veya riskli yapı tespitine ya da çoğunluğun kararına katılmayan malikin payının satılmasına nasıl dava açılacağı izah edilmiştir Ayrıca kitapta yer verilen yargı kararlarına QR kod eklenerek okuyucunun yargı kararlarının tam metnine ulaşması sağlanmıştır Örneğin sol üst köşede yer alan QR kodu okutmanız halinde bu açıklama metninin daha geniş bir versiyonuna telefonun veya tabletinizden erişmek mümkündür

Bu kitap Ülkemizde mevcut üç farklı kentsel dönüşüm modelini afet riskli alanların dönüştürülmesi kentsel dönüşüm ve yıpranan tarihi ve kültürel varlıkların yenilenmesi ayrıntılarıyla inceleyen ve dönüşüm süreçlerini ve bu süreçte açılacak davaları yargı kararları eşliğinde bir bütün olarak gözler önüne seren kaynak kitap niteliğindedir Kitapta afet riskli alanların dönüştürülmesi konusuna ağırlık verilmiştir Bu kapsamda riskli yapıların riskli alanların ve rezerv alanların belirlenmesi bunların öncelikle taşınmaz malikleri tarafından nasıl ve ne şekilde değerlendirileceği taşınmazların değerlendirilmesi için görüşmelerin ve oylamaların nasıl yapılacağı çoğunluğun kararına katılmayan taşınmaz maliklerinin hisselerinin ne şekilde satın alınacağı bu alanlarda planlamanın ve imar uygulamalarının nasıl yapılacağı inşaatların ne şekilde gerçekleştirileceği paylaşımın nasıl yapılacağı açıkça izah edilmiştir Kitapta ayrıca 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 73 maddesi kapsamında yapılan kentsel dönüşüm uygulamaları ayrıntılı ve işlem akışına uygun bir şekilde ele alınmıştır Bu kapsamda kentsel dönüşüm alanlarının ne şekilde ilan edileceği ilan edilen bu alanlarda taşınmaz maliklerinin kendi inşaatlarını yapıp yapamayacakları kentsel dönüşüm alanlarında hak sahipliğinin ne şekilde belirleneceği belediyeler tarafından gerçekleştirilecek uygulamaların ne şekilde yapılacağı izah edilmiştir Kitapta son olarak 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun kapsamında yapılacak dönüşüm uygulamaları açıklanmıştır Kitapta kentsel dönüşüm süreçleri ile ilgili itiraz ve dava süreçlerine yer verilmiştir Örneğin riskli alan veya riskli yapı tespitine ya da çoğunluğun kararına katılmayan malikin payının satılmasına nasıl dava açılacağı izah edilmiştir Üstelik kitapta yer verilen yargı kararlarına QR kod eklenerek okuyucunun yargı kararlarının tam metnine ulaşması sağlanmıştır Örneğin sol üst köşede yer alan QR kodu okutmanız halinde bu açıklama metninin daha geniş bir versiyonuna telefonun veya tabletinizden erişmek mümkündür Okuyucusuna faydalı olmasını temenni ederim